هذا هو المكان الذي ينخفض ​​فيه سعر الإيجار في الولايات المتحدة

تستمر الإيجارات في الانخفاض، حيث تنخفض للشهر السادس على التوالي في جميع أنحاء البلاد، مما يوفر القليل من الراحة للمستأجرين.

انخفض متوسط ​​سعر الإيجار الوطني للشقق التي تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 0.3٪ على أساس سنوي في يناير. وهذا أقل بمقدار 5 دولارات عن العام الماضي و46 دولارًا أقل من أعلى مستوى في أغسطس 2022، وفقًا لموقع Realtor.com.

ومع ذلك، لا تزال الأسعار أعلى بنسبة تزيد عن 18% عن مستويات ما قبل الوباء، وذلك بسبب استمرار الطلب القوي ومحدودية العرض في بعض الأسواق.

وقال: “أسعار الإيجارات تنخفض، خاصة في الأماكن التي تدخل فيها وحدات جديدة السوق، ولكن لا يزال هناك الكثير من الطلب مدفوعًا بالعدد الكبير من المستأجرين، بما في ذلك مشتري المنازل المحتملين لأول مرة والذين يظلون على الهامش في الوقت الحالي”.
دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان صحفي.

وقالت إنها تتوقع أن يهدأ سوق الإيجار قليلاً هذا العام.

ويرجع ذلك، من ناحية، كما قال هيل، إلى أن طفرة البناء متعدد الأسر في بعض الأماكن خلال السنوات القليلة الماضية أدت إلى تقليل المنافسة على الشقق ومنعت الإيجار من الارتفاع بالسرعة التي حدث بها في الذاكرة الحديثة.

لكن من ناحية أخرى، قالت إن الطلب على المساكن المستأجرة لا يزال قويا بشكل لا يصدق. ويرجع ذلك بشكل خاص إلى مشتري المنازل المحتملين المحبطين الذين يواصلون الاستئجار. يعد الاستئجار أقل تكلفة من شراء منزل في الوقت الحالي، خاصة وأن تكلفة ملكية المنزل لا تزال مرتفعة ومخزون المنازل ذات المستوى المبتدئ منخفض.

وبلغ متوسط ​​الإيجار الوطني لشقة مكونة من غرفتي نوم 1892 دولارًا في يناير، بانخفاض 0.6٪، في حين كان إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ثابتًا عند 1591 دولارًا. وكان إيجار الاستوديو هو الأكثر انخفاضًا، حيث انخفض بنسبة 1٪ عن العام الماضي ليصل إلى 1434 دولارًا.

ارتفعت الإيجارات في الغرب الأوسط، وهي من بين أكثر المناطق بأسعار معقولة في البلاد، مع ارتفاع الإيجارات في شيكاغو بنسبة 4.2٪ عن العام الماضي. كما شهدت إنديانابوليس وكانساس سيتي بولاية ميسوري زيادات بنسبة 3.5% و3.1% على التوالي.

ومع ذلك، حتى مع هذا الارتفاع، فإن متوسط ​​الإيجار في شيكاغو البالغ 1852 دولارًا هو أقل بنحو 1000 دولار من المدن الساحلية الكبرى مثل نيويورك عند 2844 دولارًا ولوس أنجلوس عند 2829 دولارًا.

وتشهد أسواق الغرب الأوسط هذه معدلات بطالة أقل، مما يبقي الطلب على الإيجارات قويًا، وتظل في المتناول مقارنة بأجزاء أخرى من البلاد، وفقًا للتقرير.

وفي الوقت نفسه، شهد الجنوب وصول الكثير من الإنشاءات الجديدة إلى السوق، مع انخفاض متوسط ​​الإيجار بنسبة 1.2% عن العام الماضي.

ممفيس، تينيسي شهدت الإيجارات انخفاضًا بنسبة 5.5٪ إلى 1247 دولارًا، تليها أتلانتا، بانخفاض 3.8٪ إلى 1619 دولارًا، وأوستن، تكساس بنسبة 3.6٪ إلى 1547 دولارًا، وسانت لويس بولاية ميسوري بنسبة 3.6٪ إلى 1295 دولارًا.

وفي ميامي، حيث ارتفعت الإيجارات على مدى السنوات الأربع الماضية، انخفضت الإيجارات بنسبة 3.4٪ إلى 2373 دولارًا مقارنة بالعام الماضي.

كما هو الحال في الغرب الأوسط، فإن البطالة في الجنوب منخفضة أيضًا. لكن المعروض من المساكن الجديدة متعددة الأسر آخذ في النمو، مما يساعد على خفض أسعار الإيجارات، وفقا للتقرير.

بدأت الإيجارات في الغرب بالانتعاش بعد انخفاضها، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات من الأشخاص الذين قد يفضلون شراء منزل إذا لم يكن بعيد المنال من الناحية المالية.

وانخفض الإيجار في فينيكس بنسبة 4٪ وفي لاس فيغاس بنسبة 1.8٪. لكن في أماكن مثل لوس أنجلوس وسياتل، ارتفعت بنسبة 0.2% و1.3%.

تستمر الإيجارات في الارتفاع في محطات المترو الكبرى في شمال شرق البلاد مثل نيويورك، حيث ارتفع الإيجار بنسبة 2.3٪ وبوسطن بنسبة 2.7٪. وفي هذه المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، تكون أسواق العمل قوية، ومن الصعب للغاية بناء شقق جديدة، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.