عندما قررت شركة MosaicML ، وهي شركة منصات تعمل بالذكاء الاصطناعي ، ترقية مساحة مكتبها ، تم تعيين الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لها ، Naveen Rao ، في سان فرانسيسكو ، على الرغم من أنه يعيش في جنوب كاليفورنيا.
“الكل يتحدث عن الكآبة ، هذا وذاك ، لكنه لا يزال حرفياً أفضل مكان في العالم لبناء شركة. قال راو عن سان فرانسيسكو.
في الواقع ، تضرر اقتصاد المدينة بشدة من الوباء ، وبعد ثلاث سنوات ، لا يزال يتعامل مع التداعيات بعد انسحاب سلسلة من تجار التجزئة البارزين مؤخرًا من وسط المدينة الذي كان نابضًا بالحياة في يوم من الأيام. ولكن على الرغم من مشاكلها الاقتصادية ، فقد استفادت سان فرانسيسكو بهدوء من الطفرة التوليدية للذكاء الاصطناعي.
قال ألكسندر كوين ، كبير مديري الأبحاث في شركة العقارات التجارية JLL ، إن شركته ترى نقاطًا مضيئة في سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو حيث تعمل شركات الذكاء الاصطناعي على زيادة الطلب على تأجير المكاتب.
قال كوين عن جنون الذكاء الاصطناعي الأخير: “إنه يقود الطلب هنا على وجه التحديد”.
قال راو إن قراره بالإبقاء على شركته في سان فرانسيسكو ساعده حقيقة أن المدينة أصبحت بؤرة جنون الذكاء الاصطناعي الأخير ، الذي انطلق في أواخر العام الماضي عندما أطلقت شركة أوبن إيه آي منتجها التوليدي للذكاء الاصطناعي ، ChatGPT.
قال “الموهبة لا مثيل لها”. “ليس هناك مكان آخر قريب من هذا العالم حتى.”
في مايو ، وقعت MosaicML عقد إيجار لمكتب مساحته 8000 قدم مربع في سان فرانسيسكو كان “أحدث وأجمل” من مكتب الشركة الأول ، وفقًا لما ذكره راو. ساعدت شركة JLL شركة MosaicML في إبرام صفقتها الخاصة بمساحات المكاتب.
قال كوين إن شركته تعرف 10 شركات ذكاء اصطناعي تبحث حاليًا عن مساحات مكتبية في سان فرانسيسكو.
وأشار كوين إلى أن “سان فرانسيسكو كانت مجرد سلسلة من عمليات اندفاع الذهب”. “لقد عرفنا أننا نوع من الاقتصاد صعودًا وهبوطًا تاريخيًا ، وقد تجلى ذلك حقًا في الوباء ، والآن بدأنا للتو في رؤية هذا الانتعاش.”
احتضنت القوى العاملة ذات التقنية العالية في المدينة العمل عن بُعد بأذرع مفتوحة في عام 2020 ، مما أدى إلى خروج العديد من العمال ذوي الياقات البيضاء من المدينة بحثًا عن حياة ميسورة التكلفة. مع عودة المزيد من الموظفين في مدن رئيسية أخرى مثل نيويورك ولوس أنجلوس إلى العمل شخصيًا ، كانت القوى العاملة في سان فرانسيسكو أبطأ في العودة. بلغت معدلات الوظائف الشاغرة في المدينة أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا ، وشهد وسط المدينة سلسلة من إغلاق متاجر البيع بالتجزئة رفيعة المستوى حيث انخفضت حركة السير على الأقدام بسبب نقص العاملين في المكاتب والسائحين.
في الشهر الماضي ، قالت شركة ويستفيلد المشغلة للمراكز التجارية إنها ستسلم مركزها التجاري في سان فرانسيسكو سنتر في ساحة يونيون بالمدينة إلى المقرض بعد أكثر من 20 عامًا من التشغيل. وأشار مشغل المركز التجاري إلى انخفاض المبيعات وحركة المرور كأسباب لقراره. تم إغلاق أكثر من 39 متجرًا للبيع بالتجزئة في منطقة Union Square في سان فرانسيسكو منذ عام 2020 ، وفقًا لبيانات Coresight.
كما شعرت الأعمال التجارية في مجال العقارات التجارية بوخز التباطؤ في سان فرانسيسكو. شهدت المدينة ، التي كانت ذات يوم موطنًا لبعض العقارات الأكثر قيمة في العالم ، انهيارًا في التقييمات. في مايو ، تم بيع برج المكاتب في شارع كاليفورنيا 350 في المدينة أخيرًا مقابل 75 ٪ أقل من السعر المطلوب في عام 2020 ، وفقًا لموقع أخبار العقارات The Real Deal.
لكن الشخصيات الرئيسية في سان فرانسيسكو تبنت أحدث نسخة من المدينة كمركز للذكاء الاصطناعي.
أطلق عمدة مدينة سان فرانسيسكو ، London Breed ، مؤخرًا على سان فرانسيسكو لقب “عاصمة العالم للذكاء الاصطناعي” واقترح أن تفكر المدينة في هدم مساحات التجزئة المغلقة لبناء هياكل جديدة وإعادة تشكيل المدينة المتعثرة.
Brex ، التي تقدم بطاقات ائتمان الشركات وحسابات إدارة النقد ، هي شركة تقنية أخرى وقعت عقد إيجار لمساحة مكتبية جديدة في سان فرانسيسكو هذا العام. عاد مؤسس الشركة والرئيس التنفيذي المشارك ، Henrique Dubugras ، مؤخرًا إلى المدينة بعد انتقاله إلى لوس أنجلوس أثناء الوباء.
قال مايكل تانينباوم ، المدير المالي للشركة ومدير العمليات: “رئيسنا التنفيذي يتحدث بصوت عالٍ بشأن الاقتراب من الذكاء الاصطناعي ، وما يحدث عبر النظام البيئي في سان فرانسيسكو كان هدفًا له في العودة إلى الوراء”. قال تانينباوم إن الشركة تعمل مع العديد من الشركات الناشئة التي تركز على الذكاء الاصطناعي في المنطقة ، كما أن امتلاك مكتب في سان فرانسيسكو يعد أمرًا جيدًا للأعمال.
قال: “بالطريقة نفسها التي يريد بها تجار التجزئة التواجد في مراكز التسوق باهظة الثمن لأنهم يريدون التواجد في تلك المراكز التجارية ، فإن هذا هو نفس النوع من المفهوم لسان فرانسيسكو”.
ومع ذلك ، لا يعتقد الجميع في مجال العقارات التجارية أن طفرة الذكاء الاصطناعي الأخيرة كافية لإحياء المدينة.
قال هانسون ، رئيس Starboard CRE ، وهي شركة عقارية تجارية مقرها سان فرانسيسكو ، إنه بينما رأى بعض الشركات ، بما في ذلك شركات الذكاء الاصطناعي الأصغر ، تستفيد من إيجارات المكاتب المنخفضة نسبيًا في سان فرانسيسكو في الأشهر الأخيرة ، إلا أنه لا يفعل ذلك. أعتقد أن طفرة الذكاء الاصطناعي وحدها كافية لإصلاح الأضرار التي لحقت باقتصاد المدينة.
“تعتبر شركات الذكاء الاصطناعي رائعة إذا كان لديك 100 أو نحو ذلك من الأشخاص الذين يأتون إلى المكتب يوميًا ، ولكن إذا كان لديك شركة ذكاء اصطناعي حيث يعمل ثلاثة أرباع الشركة عن بُعد وثلثها فقط يعمل فعليًا في الموقع ، فهذا لا يعني دعم جميع الخدمات الأخرى التي ستدخل إليك وتنضم إليك ، مثل المطاعم والحانات وجميع الأشياء الممتعة الأخرى التي لديك في الطابق الأرضي من مباني المكاتب “.
وأضاف “أعتقد أن الانهيار قادم ولم يحدث بعد” في إشارة إلى أسعار العقارات التجارية.
قال كوين إنه على الرغم من الزيادة الطفيفة في شركات الذكاء الاصطناعي التي تستأجر المساحات المكتبية ، إلا أن شركة JLL شهدت المزيد من الشركات التقليدية ، مثل البنوك وشركات المحاماة ، تتطلع إلى تقليل مساحات مكاتبها أو مغادرة المدينة عندما يحين موعد الإيجار.
قال: “لقد اعتدنا على أن نكون محبوبين في مجال العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، لذا فهذه ديناميكية جديدة لم نختبرها من قبل”.
