ارتفعت أسعار المنازل في أبريل للشهر الثالث على التوالي ، وفقًا لأحدث مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الصادر يوم الثلاثاء.
بعد التعديل الموسمي ، ارتفع المؤشر الوطني 0.5٪ في أبريل من مارس. وشهدت كل من الشركات المكونة من 10 مدن و 20 مدينة زيادات أيضًا ، حيث ارتفعت بنسبة 1٪ و 0.9٪ على التوالي. قبل التعديلات الموسمية ، ارتفع المؤشر الوطني بنسبة 1.3٪ عن مارس. تأتي الزيادة في أبريل بعد ارتفاع طفيف في فبراير أدى إلى سلسلة من الانخفاضات التي استمرت سبعة أشهر على أساس شهري.
قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI: “استمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في التعزيز في أبريل 2023”. “إذا كنت أحاول إثبات أن الانخفاض في أسعار المساكن الذي بدأ في يونيو 2022 قد انتهى نهائيًا في يناير 2023 ، فإن بيانات أبريل ستدعم حجتي.”
وأضاف: “ما إذا كنا نرى المزيد من الدعم لهذا الرأي في الأشهر المقبلة سيعتمد على مدى نجاح السوق في مواجهة التحديات التي تفرضها معدلات الرهن العقاري الحالية واحتمال استمرار الضعف الاقتصادي”.
لكن على أساس سنوي ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.2٪ – وهو أول انخفاض سنوي منذ عام 2012.
في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، استمرت أسعار المساكن في خط ساخن لثلاثة أشهر متتالية من مكاسب سنوية تزيد عن 20٪. ومع ذلك ، فقد كانت نقطة مضيئة لسوق الإسكان في مرحلة انتقالية.
قبل شهر واحد فقط ، في مارس 2022 ، سن مجلس الاحتياطي الفيدرالي أول سلسلة من 10 زيادات متتالية في أسعار الفائدة ، مما أدى إلى إلقاء الماء البارد على سوق الإسكان وغيرها من الصناعات الحساسة للمعدلات في محاولة لمكافحة عقود من الارتفاع. تضخم اقتصادي.
على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري منذ العام الماضي ، إلا أن الأسعار لا تزال قوية جزئيًا بسبب قلة الخيارات المتاحة لأولئك الذين لا يزالون قادرين على الشراء.
انخفاض مخزون المساكن يخلق المنافسة ويرفع الأسعار للأعلى.
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن مؤشر أسعار المنازل لشهر مايو “عزز فكرة أن أسعار المنازل تستجيب لتعديلات أسعار الفائدة ، حيث يواصل المتسوقون دفع حدود الميزانية في سوق الإسكان الغالي اليوم”.
“اتجاهات أسعار المنازل عالقة في شد وجذب بين ميزانيات المشترين الممتدة والمخزون المحدود الذي يجبر المنافسة على الرغم من انخفاض القدرة على تحمل التكاليف. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تمنع 1 من كل 7 مالكي المنازل من البيع ، فقد تخلفت القوائم الجديدة كثيرًا عن ما رأيناه في السنوات السابقة ، مما دفع المشترين إلى الاستمرار في تقديم أفضل عروضهم حتى مع انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 20٪ عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي . ”
قالت هيل إنها تتوقع استمرار تبريد معتدل في الأسعار ، حيث ستنتصر القدرة على تحمل التكاليف ببطء ، وفقًا لتوقعات منقحة لبقية عام 2023 من موقع Realtor.com.
وأضافت: “لكن كما رأينا في البيانات ، ستختلف اتجاهات الأسعار من سوق إلى آخر”.
هذه القصة تتطور وسيتم تحديثها.
