بعض الأخبار المرحب بها للمستأجرين: انخفض متوسط الإيجار في الولايات المتحدة في مايو من مايو 2022 ، وهو أول انخفاض سنوي في الإيجار خلال ثلاث سنوات على الأقل ، وفقًا لتقرير موقع Realtor.com صدر يوم الاثنين.
في شهر مايو ، كان متوسط طلب الإيجار الوطني 1739 دولارًا ، وهو ما يمثل زيادة قدرها (3 دولارات أمريكية) عن أبريل ولكن بانخفاض 0.5٪ عن مايو 2022. إنه أول انخفاض منذ أن بدأ موقع Realtor.com في تتبع البيانات السنوية في مارس 2020.
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، في بيان: “هذه علامة أخرى على أن التضخم المدفوع بالإيجارات من المحتمل أن يكون وراءنا ، على الرغم من أننا قد لا نرى هذا الاتجاه في الإجراءات الرسمية حتى العام المقبل”. “على الرغم من أنه لا يزال متواضعًا ، إلا أن انخفاض الإيجارات جنبًا إلى جنب مع تباطؤ التضخم وسوق العمل الذي لا يزال قويًا هو بالتأكيد أخبار مرحب بها للأسر”.
انخفضت الإيجارات تدريجياً من ذروة يوليو 2022 البالغة 1،777 دولارًا ، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 25 ٪ تقريبًا مما كانت عليه في عام 2019.
بعد موجة من “التسعير الوبائي” خلال معظم عام 2020 ، بدأت الإيجارات في الارتفاع في عام 2021 وحتى منتصف العام الماضي حيث عاد الناس إلى المراكز الحضرية للعمل شخصيًا والمدرسة. ظل أصحاب المنازل المحتملين مستأجرين لأن سعرهم قد نفد من شراء منزل ، كما أدى النقص العام في المساكن إلى ارتفاع الإيجارات.
قال هيل إنه على الرغم من أن السوق ككل يتحرك في اتجاه أكثر ملاءمة للمستأجرين ، فقد لا يزال هناك عنصر من الصدمة اللاصقة هناك للأشخاص الذين اختاروا الجلوس بصرامة.
قال هيل في مقابلة مع شبكة CNN: “بالنسبة للمستأجرين الذين ربما بقوا في مكانهم خلال العامين الماضيين ولم ينتقلوا ، فقد لا يكونوا على مستوى إيجار السوق”. “إذا انتقلوا هذا العام ، على الرغم من انخفاض الإيجارات في السوق ، فقد يشهدون ارتفاعًا في مدفوعات الإيجار.”
سجل الغرب والجنوب انخفاضًا في الإيجارات على أساس سنوي في مايو بنسبة 3٪ و 0.7٪ على التوالي ، في حين لا يزال الغرب الأوسط والشمال الشرقي يشهدان ارتفاعًا في الإيجارات ، وفقًا للتقرير. بالنسبة إلى الغرب الأوسط ، من المحتمل أن يرجع ذلك إلى أن المدن في تلك المناطق تظل ميسورة التكلفة إلى حد كبير وتعاني من بطالة منخفضة. وقال هيل إن سوق العمل القوي في الشمال الشرقي من المرجح أن يزيد الطلب على الإيجارات.
تشمل مناطق المترو ذات القفزات الأكبر في الإيجارات السنوية كولومبوس ، أوهايو (9.3٪) ؛ سانت لويس ، ميزوري (7.7٪) ؛ وسينسيناتي ، أوهايو (7.7٪). وكانت أكبر التراجعات السنوية في لاس فيغاس (-6٪) ؛ منطقة ريفرسايد وسان برناردينو في كاليفورنيا (-5.9٪) ؛ وفينيكس (-5.7٪).
وقال هيل إنه من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الانخفاض خلال الفترة المتبقية من هذا العام وحتى العام المقبل. وقال هيل إن المساعدة في هذه الانخفاضات ستكون زيادة متوقعة في العرض ، مشيرًا إلى المستويات التاريخية لنشاط البناء متعدد العائلات الجاري حاليًا.
قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى ينعكس هذا التبريد في مقاييس التضخم الوطنية ، وتحديداً مؤشر أسعار المستهلك. المأوى ، الذي يعتبر إلى حد كبير قياسًا لعقود الإيجار باعتبارها القيمة الإيجارية الضمنية للممتلكات التي يشغلها المالك ، له وزن كبير في حسابات مؤشر أسعار المستهلك ؛ ومع ذلك ، فإنه يأتي في فترة تأخر كبيرة بسبب كثرة جمع البيانات (ومدى ندرة تغير الإيجارات في عقود الإيجار).
– ساهمت آنا باهني من سي إن إن في هذا التقرير
