يواجه البريطانيون الذين يأملون في شراء منزلهم الأول، أصعب الظروف منذ 70 عامًا، وفقًا لتقرير جديد صدر يوم الاثنين.
يتصارع المشترون لأول مرة مع التحدي المزدوج التاريخي وتقول الدراسة التي أجرتها جمعية جمعيات البناء، وهي هيئة تجارية يمثل أعضاؤها ما يقرب من ربع إجمالي القروض العقارية في المملكة المتحدة، إن الدفعات الأولى المرتفعة وأقساط سداد الرهن العقاري المرتفعة، في حين واجهت العديد من الأجيال السابقة أحدهما أو الآخر.
يقول تقرير BSA: “أن تصبح مشتريًا لأول مرة أمر مكلف، وربما هو الأغلى على مدار السبعين عامًا الماضية على الأقل”. “خلال بعض الفترات، كانت تكلفة الشراء (الدفعات الأولى) وتكلفة التملك (سداد أقساط الرهن العقاري) مرتفعة. وهذا هو الوضع الذي يجد العديد من المشترين المحتملين أنفسهم فيه الآن.
ويخلص التحليل إلى أن المشتري النموذجي لأول مرة يحتاج إلى دفع دفعة أولى، أو وديعة، تبلغ حوالي 60 ألف جنيه إسترليني (74 ألف دولار أمريكي)، وترتفع إلى 144 ألف جنيه إسترليني (178 ألف دولار أمريكي) في لندن، حيث “يبدو الدعم من العائلة ضروريًا تقريبًا”.
وفي الوقت نفسه، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى دفع أقساط السداد إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة خلال الفترة التي سبقت الأزمة المالية العالمية، حسبما يقول التقرير.
لقد ناضل المشترون المحتملون منذ بداية هذا القرن لمواكبة ارتفاع أسعار المنازل. ووفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية، ارتفع متوسط الدخل في إنجلترا وويلز بنسبة 70% منذ عام 2002، في حين قفزت أسعار المنازل بنسبة 174%.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية: “على المستوى الوطني، كانت المنازل ميسورة التكلفة في المتوسط… حتى عام 2002، ولم تعد في المتناول بعد ذلك”.
ارتفع متوسط سداد الرهن العقاري بشكل كبير منذ أواخر عام 2021 حيث بدأ بنك إنجلترا، إلى جانب البنوك المركزية الكبرى الأخرى، في رفع أسعار الفائدة الرسمية لخفض التضخم.
ثم بعد مرور عام تقريبا، ارتفعت تكاليف الرهن العقاري مرة أخرى بعد أن كشفت رئيسة الوزراء آنذاك ليز تروس عن “ميزانيتها المصغرة” الكارثية، والتي تضمنت مليارات الدولارات في هيئة تخفيضات ضريبية غير ممولة، مما أثار الذعر بين تجار السندات بشأن استدامة الموارد المالية العامة في المملكة المتحدة. (يتم استخدام سعر الفائدة على بعض السندات الحكومية لتحديد أسعار الرهن العقاري).
يوم الاثنين، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين 5.82٪، وفقًا لبيانات من موقع مقارنة المنتجات Moneyfacts. وهذا أقل من أعلى مستوى خلال 15 عامًا عند 6.85% الذي تم تسجيله في أغسطس من العام الماضي، لكنه لا يزال أعلى بكثير من معدل 2.29% المسجل في نوفمبر 2021، وهو الشهر السابق لبدء بنك إنجلترا في رفع أسعار الفائدة.
يقول تقرير BSA، نقلاً عن بيانات من UK Finance، وهي رابطة للبنوك ومقدمي الخدمات المالية الأخرى، إن المشتري النموذجي لأول مرة دفع 22.5% من إجمالي دخله الشهري على أقساط الرهن العقاري في نوفمبر من العام الماضي، ارتفاعًا من 16.8% في مارس 2022. .
ويقول التقرير إن أقساط السداد المرتفعة بشكل حاد تشكل “عائقاً كبيراً أمام ملكية المنازل”.
ونتيجة لذلك، فإن الصعود على سلم الإسكان يتطلب على نحو متزايد دخلين أعلى من المتوسط، فضلا عن الدعم من الوالدين. وقد أدى ذلك إلى استبعاد العديد من المشترين المحتملين – مثل الأشخاص غير المتزوجين وأولئك الذين ليس لديهم مساعدة مالية من أسرهم – من ملكية المنازل، كما وجد التحليل.
وكانت إحدى العواقب هي إبقاء الكثير من الناس “عالقين” في مساكن خاصة مستأجرة.
هناك أيضًا، يتعرض السكان لضغوط: أظهرت البيانات الأولية الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية، والتي نُشرت الأسبوع الماضي، أن متوسط الإيجار ارتفع بنسبة 9.2٪ في العام حتى مارس (آذار) – وهي أعلى زيادة سنوية منذ أن بدأ المكتب في جمع البيانات في عام 2015.
وقالت BSA: “من المقرر إجراء انتخابات خلال العام المقبل، وقد تبدأ الحكومة الجديدة، الملتزمة بمساعدة المشترين المحتملين لأول مرة، بالاعتراف بالتحديات التي تواجهها الأجيال الشابة ليس فقط في مجال الإسكان ولكن بشكل عام”.
