لا يجد مشترو المنازل من ذوي الدخل المتوسط في الولايات المتحدة سوى القليل في السوق للشراء ، حتى لو كانوا قادرين على التأهل وتحمل قرض عقاري. يواجه هؤلاء المشترون المحتملون أشد نقص في الإسكان مقارنة بأي شريحة دخل أخرى ، وفقًا لتحليل جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و Realtor.com الذي وجد أن السوق ينقصه أكثر من 300000 منزل ميسور التكلفة لهؤلاء المشترين.
حدد التقرير مشتري منزل متوسط الدخل على أنه شخص في أسرة يكسب ما يصل إلى 75000 دولار في السنة ، وهو متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة. بالنظر إلى هذا الدخل ، يمكن لهؤلاء المشترين شراء منازل تصل قيمتها إلى 256 ألف دولار دون أن تثقل كاهلهم بتكاليف الإسكان.
وهناك عدد أقل بكثير من المنازل في هذه الفئة عما كان عليه قبل بضع سنوات.
يمكن للمشترين متوسطي الدخل شراء أقل من ربع – 23٪ فقط – من القوائم الموجودة حاليًا في السوق. قبل خمس سنوات ، كان بإمكان مجموعة الدخل هذه شراء نصف جميع المنازل المتاحة ، وفقًا للتقرير.
وقالت نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في NAR: “يواجه المشترون من ذوي الدخل المتوسط أكبر نقص في المنازل بين جميع فئات الدخل ، مما يجعل من الصعب عليهم تكوين ثروة من خلال ملكية المنازل”.
في نهاية أبريل 2023 ، كان ما يقرب من 1.1 مليون منزل معروضًا للبيع ، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية عن العام الماضي – لكن جزءًا فقط من هذه المنازل متاح للمشترين من ذوي الدخل المتوسط. ما يقرب من 51 ٪ من الأسر تكسب 75000 دولار أو أقل. في سوق متوازن ، ستكون هذه الأسر قادرة على شراء 51٪ من المنازل المتاحة للبيع.
لكن ليست هذه هي المسألة.
قال إيفانجيلو: “حتى مع المستوى الحالي للإدراج ، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وقضايا النقص لن تكون شديدة للغاية إذا كان هناك ما يكفي من المنازل لجميع نطاقات الأسعار”.
وجد التقرير أن الولايات المتحدة تحتاج إلى إضافة ما لا يقل عن منزلين بأسعار معقولة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط (يصل سعرها إلى 265 ألف دولار) لكل منزل مدرج للمشترين ذوي الدخل المرتفع (سعره أعلى من 680 ألف دولار).
وبينما يضرب النقص في المساكن جميع المداخيل ، فإن الفجوة أضيق بكثير عند المستويات الأعلى. على سبيل المثال ، يمكن للمشترين الذين يكسبون 250 ألف دولار سنويًا شراء 85 ٪ من القوائم ، بالقرب من نسبة 93 ٪ المطلوبة لسوق متوازن ، ولكنها خجولة.
قال إيفانجيلو: “هناك حاجة إلى نهج ذي شقين للمساعدة في كل من انخفاض القدرة على تحمل التكاليف ومحدودية المعروض من المساكن”. “الأمر لا يتعلق فقط بزيادة العرض. يجب علينا زيادة عدد المنازل في النطاق السعري الذي يستطيع معظم الناس تحمله “.
من بين أكبر 100 منطقة مترو في الولايات المتحدة ، توجد ثلاث مناطق مترو بولاية أوهايو – يونغستاون وأكرون وتوليدو – لديها معظم المنازل ذات الأسعار المعقولة لمشتري المنازل من ذوي الدخل المتوسط.
في سوق متوازن ، يمكن للمشترين الذين يكسبون 75000 دولار شراء 66 ٪ من القوائم في منطقة مترو Youngstown. ومع ذلك ، يمكن لهؤلاء المشترين حاليًا شراء 72٪ من القوائم. هذا يعني أن هناك حوالي 70 قائمة إضافية بسعر أقل من 250.000 دولار عما يحتاجه السوق المتوازن.
في الطرف الآخر من الطيف ، فإن المدن التي بها أقل عدد من المنازل بأسعار معقولة لهذه المجموعة هي إل باسو ، تكساس. بويز ، ايداهو ؛ وسبوكان ، واشنطن.
في Boise ، يمكن للمشترين الذين يكسبون 75000 دولار شراء 2 ٪ فقط من قوائم المنازل. ومع ذلك ، سيكون هؤلاء المشترون قادرين على شراء أكثر من 50٪ من القوائم في سوق متوازن. يوجد حاليًا حوالي 2120 عقارًا أقل يمكن لهؤلاء المشترين شراءها في Boise.
قالت دانييل هيل ، سمسار عقارات: “استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان وندرة المنازل المتاحة يطرح تحديات الميزانية للعديد من المشترين المحتملين ، ومن المحتمل أن يبقي بعض المشترين في سوق الإيجار أو على الهامش ويؤخر شرائهم حتى تتحسن الظروف”. كبير الاقتصاديين كوم.
وقالت “أولئك القادرين على التغلب على قيود القدرة على تحمل التكاليف قد ينجذبون بشكل متزايد إلى المنازل المشيدة حديثًا أو إلى الضواحي وما وراءها ، وكلاهما قد يوفر للمشترين فرصًا أكثر واقعية لامتلاك المنازل على المدى القريب”.
