باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    مشاهدة فيلم Culpa mía 2023 مترجم ماي سيما egybest

    فيلم “Culpa mía 2023” فيلم درامي ورومانسي من إخراج المخرج الشهير. تدور أحداث الفيلم حول قصة حب معقدة بين شخصين…

    ما هو مذهب الشيخ بدر المشاري؟

    يعتبر اعتقال الشيخ بدر المشاري من الأحداث المهمة على الساحة العربية. يُعرف الشيخ بدر المشاري بأنه شخصية دينية بارزة ومحبوب…

    منوعات

    شاهد أحدث ظهور لـ كريم فهمي مع زوجته

    شاركت زوجة الفنان كريم فهمى صورة جديدة لها عبر حسابها الشخصي على موقع الصور والفيديوهات انستجرام برفقة زوجها. وظهرت دانيا البناوي…

    نتائج الشهادة الثانوية العامة الثاني عشر الدور الثاني في قطر 2023

    أعلنت وزارة التربية والتعليم في قطر يوم الخميس (31  أغسطس 2023) عن نتائج اختبارات شهادة الثانوية العامة الصف الثاني عشر…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > الاستثمار > TL;DR حول التغييرات الهائلة القادمة إلى الإسكان

TL;DR حول التغييرات الهائلة القادمة إلى الإسكان

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 6 دقيقة للقراءة
شارك

إن الطريقة التي يشتري بها الأمريكيون المنازل ويبيعونها على وشك أن تنقلب رأساً على عقب.

أدى حكم مكافحة الاحتكار المدمر بمليارات الدولارات ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في أواخر العام الماضي إلى تسوية يوم الجمعة من شأنها أن تخفف من قبضة المجموعة التجارية القوية على سوق الإسكان الأمريكي. ومن المتوقع أن تدخل التسوية البالغة قيمتها 418 مليون دولار مع مجموعة من مشتري المنازل حيز التنفيذ في وقت ما في شهر يوليو تقريبًا، في انتظار موافقة القاضي. ومن شأنه أن يغير عددًا من القواعد والمبادئ التوجيهية التي وضعتها NAR والتي يقول النقاد إنها أبقت أسعار المساكن متضخمة بشكل مصطنع.

ليرة تركية؛دكتور: لن تكون العمولات البالغة 6%، المقسمة بين وسطاء المشتري والبائع، هي القاعدة. من المتوقع أن تنخفض عمولات الوكيل – في بعض الحالات بشكل كبير – لأنها ستكون تنافسية وقابلة للتفاوض، وسيكون البائعون قادرين على التسوق للحصول على أسعار أفضل. وسوف يتم حظر أساليب الوساطة الأخرى التي يقول المنتقدون إنها مانعة للمنافسة، مثل القاعدة التي جعلت وكلاء البائعين يحددون التعويضات لوكلاء المشترين.

ليست كل الأخبار جيدة: قد يضطر المشترون إلى الدفع للوسيط مباشرة في المستقبل، الأمر الذي قد يكون صعبًا بالنسبة للمشترين المعتادين على تمويل تلك العمولة كجزء من رهنهم العقاري. وقد يختار بعض المشترين التخلي عن استخدام الوسيط تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، ربما تكون مجموعة من الوسطاء على وشك الاستقالة.

لكن أهم ما يمكن أن يستفيد منه مشتري المنازل هو بلا شك موضع ترحيب: التكلفة الإجمالية لشراء منزل يجب أن تنخفض بآلاف الدولارات في المتوسط.

لعقود من الزمن، كان الأميركيون يدفعون عمولة قياسية تبلغ نحو 6% عند بيع منزل، مقسمة بين وسيط البائع ووسيط المشتري. وتقول الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ووكلائها البالغ عددهم 1.5 مليون إن هذه الرسوم قابلة للتفاوض. لكن بعض قواعد NAR أبقت العمولات أعلى بكثير مما هي عليه في البلدان الأخرى، حيث يمكن أن يصل متوسطها إلى حوالي 1% أو 2%.

بعد التسوية، ستكون هذه العمولات تنافسية بالكامل، مما يعني أنه يمكن للوسطاء الإعلان عن أسعارهم للبائعين المحتملين، ويمكن للأشخاص التسوق للحصول على صفقات.

ومن المتوقع أن تنخفض العمولات العقارية بنسبة تتراوح بين 25% و50% بسبب القواعد الجديدة، وفقًا لشركة TD Cowen Insights.

وبدون المبادئ التوجيهية التي تنص على قيام وسطاء المشترين والبائعين بتقسيم العمولات بالتساوي، قد يضطر مشتري المنازل إلى تغيير الطريقة التي يدفعون بها لوكلاءهم.

عادة، يتم تمرير العمولة البالغة 6٪ (عادة 3٪ لوسيط البائع و 3٪ لوكيله الخاص) إلى المشتري في التكلفة الإجمالية للمنزل، والتي يمكن للمشترين سدادها على مدى عقود من قروضهم العقارية.

ولكن بعد الانتهاء من التسوية، قد ينتهي الأمر بالمشترين إلى الدفع لوكلائهم بطرق جديدة؛ بما في ذلك، ربما، رسوم ثابتة. وهناك قاعدة جديدة منفصلة تتطلب من وسطاء المشترين الدخول في اتفاقيات مكتوبة مع المشترين.

على الرغم من أن ذلك سيضيف الشفافية إلى عملية شراء المنزل، إلا أنه قد يصبح مرهقًا – خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة، حيث يواجه الكثير منهم بالفعل صعوبة في الحصول على كل الأموال التي يحتاجونها للدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، ومحامي وكل الأمور الأخرى. الرسوم المرتبطة بشراء منزل.

إحدى القواعد التي أثارت غضب منتقدي NAR بشكل خاص بدأت تختفي: الشرط الذي يقضي بأن يعلن وسطاء البائعين عن العمولة التي سيدفعونها لوكلاء الوسطاء. يحظر NAR الآن على الوسطاء الإعلان عن هذا التعويض.

وقد أدت هذه القاعدة إلى نتيجتين سيئتين بالنسبة للمشترين، كما يزعم المدافعون عن الإسكان الميسر: الأولى هي أنها أبقت العمولات مرتفعة بشكل مصطنع. وثانياً، أدى ذلك إلى دفع سماسرة المشترين إلى دفع المشترين لشراء منازل أكثر تكلفة، وبالتالي فإن دفعاتهم ستكون أعلى.

السؤال الأهم: هل سيصبح شراء منزل أرخص؟ يتوقع خبراء الصناعة على مستوى العالم تقريبًا أن تكون الإجابة بنعم. مع زيادة قدرة الوسطاء على المنافسة على الأسعار، يمكن أن تنخفض العمولات بشكل كبير.

بالنسبة للمنزل الأمريكي متوسط ​​السعر المعروض للبيع – 387 ألف دولار – يدفع البائعون أكثر من 23 ألف دولار كرسوم وساطة. ويتم تمرير هذه التكاليف إلى المشتري، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في أمريكا. يمكن أن تنخفض هذه الرسوم بنحو 6000 دولار إلى 12000 دولار، وفقًا لتحليل أجرته شركة TD Cowen Insights.

في المجمل، سيوفر ذلك للناس الكثير من المال: يدفع الأمريكيون حوالي 100 مليار دولار كرسوم عمولة كل عام، ويمكن لمشتري المنازل توفير ما بين ربع إلى نصف هذا المبلغ بمجرد الانتهاء من التسوية، وفقًا لستيفن بروبيك، وهو زميل بارز. في اتحاد المستهلكين الأمريكي، وهو مجموعة شاملة من المنظمات الاستهلاكية غير الربحية.

قد يكون الواقع الجديد قاسياً على الوسطاء، وخاصة الأشخاص الذين لا يبيعون الكثير من المنازل.

انخفضت مشتريات المنازل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في عام 2023 مع جفاف المعروض، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، واستمرار أسعار المنازل في الارتفاع في معظم مناطق البلاد. وعلى الرغم من أن انخفاض العمولات قد يقنع بعض المشترين والبائعين بالعودة إلى السوق، إلا أن نورم ميلر، الأستاذ الفخري للعقارات في جامعة سان دييغو، قال إن التسوية قد تؤدي إلى نزوح جماعي للوسطاء من الصناعة.

ويتوقع ميلر أنه من المحتمل أن يستقيل نصف الوكلاء البالغ عددهم مليوني شخص أو نحو ذلك في أمريكا، حيث أصبحت القواعد الجديدة غير قابلة للتطبيق بالنسبة للعديد من الوسطاء.

وفي إشارة إلى مدى التوتر الذي أحدثه هذا الحكم في الصناعة بالفعل، انخفضت أسهم الشركات العقارية مثل Zillow (Z) وCompass (COMP) وRedfin (RDFN) بنسبة 13٪ و14٪ و5٪ على التوالي، يوم الجمعة، على الرغم من أن انتعشت جميعها بشكل طفيف جدًا في تداول ما قبل السوق يوم الاثنين.

فريق التحرير مارس 18, 2024 مارس 18, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق طريقة التوصيل في ناقل كمندوب توصيل في السعودية .. كم راتب المندوب
المقال التالي مؤسس Remilia يدعي القرصنة وسط عمليات نقل Ether وNFT
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حرب إسرائيل وإيران.. ترامب يتحدث عن وقف إطلاق نار في الساعات القادمة

دخلت الحرب الإسرائيلية الإيرانية يومها الـ12، وقال الرئيس الأميركي دونالد ترامب إن اتفاقا تاما جرى…

اخر الاخبار منذ يومين

الرئيس الفلسطيني يعين وزير خارجية جديدا

عيّن الرئيس الفلسطيني محمود عباس، اليوم الاثنين، وزيرين للخارجية والتخطيط في تعديل على حكومة محمد…

اخر الاخبار منذ يومين

استطلاع: أغلبية الأميركيين قلقون من تصاعد الصراع مع إيران

أظهر استطلاع جديد -أجرته وكالة رويترز بالتعاون مع مؤسسة إبسوس- أن غالبية الأميركيين يشعرون بقلق…

اخر الاخبار منذ يومين

انطلاق فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال في أنغولا

انطلقت في العاصمة الأنغولية لواندا فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال، وسط أجواء دولية مشحونة…

اخر الاخبار منذ يوم واحد

اغتيال عالم نووي إيراني بهجوم إسرائيلي قبيل وقف إطلاق النار

24/6/2025-|آخر تحديث: 05:13 (توقيت مكة)بالتزامن مع إعلان الرئيس الأميركي دونالد ترامب عن التوصل إلى اتفاق…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“مضغوط حقًا”: لماذا يعاني السائقون في أكبر سوق لتوصيل المواد الغذائية في العالم من الانهيارات

الاستثمار

خسائر إعصار ميلتون التي تصل إلى 34 مليار دولار يمكن أن تجعله أحد أكثر العواصف تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة

الاستثمار

كيف مقارنة مقابلة بريت باير القتالية مع هاريس بجلوسه مع ترامب؟

الاستثمار

تقوم شركة Meta بطرد الموظفين بسبب إنفاقهم بدلات الطعام على الأغراض الشخصية مثل ضمادات حب الشباب وكؤوس النبيذ

الاستثمار

لا تقوم معززات أسهم العملات المشفرة والميمات “بصفقات ترامب” – فهي تقوم فقط بالصفقات

الاستثمار

وتعزز مصدر رئيسي للقوة الاقتصادية الأميركية الشهر الماضي

الاستثمار

قد يحدث التعافي الاقتصادي الكامل في المناطق التي دمرها ميلتون وهيلين بشكل أسرع مما تعتقد

الاستثمار

“خطر” على الأطفال: أمازون من بين الأسواق الإلكترونية التي تبيع ألعابًا غير آمنة في أوروبا

الاستثمار
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

الزمالك يقترب من ضم ثنائي بيراميدز.. وخالد الغندور يكشف تفاصيل
غارات إسرائيلية تستهدف مدرسة وخيام نازحين في غزة وسقوط عشرات الشهداء
ميتا تفوز بحقوق الطبع والنشر للذكاء الاصطناعي في ضربة للمؤلفين

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟