فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
حذر حاكم بنك إنجلترا من أن المقترحات المدعومة من الحكومة لتخفيض الحدود على إقراض الرهن العقاري الأكثر خطورة يمكن أن تؤدي إلى المزيد من عمليات إعادة البيع المنزلية والتفشل في مساعدة المشترين لأول مرة ، حتى أنه أعلن عن خطط لمراجعة السياسة.
أخبر أندرو بيلي MPS يوم الأربعاء أنه “سعيد للغاية بوجود نقاش عام مفتوح للغاية” حول القيود المفروضة على إقراض الرهن العقاري في المملكة المتحدة ، لكنه قال إن هذا يجب أن يأخذ في الاعتبار “النتائج الأفضل” التي قدمتها القواعد في تجنب زيادة قرض المنزل الافتراضات خلال الصدمات الأخيرة.
“لقد ساعدوا في تجنب إنشاء ذيل كبير من الرهون العقارية ، والتي ، عندما يكون لدينا انكماش دوري لا مفر منه أو الصدمات التي ضربت الاقتصاد ، تتحول إلى مشكلة حقيقية من النوع الذي رأيناه في الماضي ،” قال. “لذلك أعتقد أن هذا كان مفيدًا.”
تشير تعليقاته إلى أن بنك إنجلترا يتردد في مزيد من الاسترخاء قيود على إقراض الرهن العقاري للبنوك البريطانية بعد القيام بذلك في شهر نوفمبر. منظم شقيق بنك إنجلترا ، هيئة السلوك المالي اقترحت المضي قدمًا في وقت سابق من هذا الشهر.
دعمت المستشارة في المملكة المتحدة راشيل ريفز اقتراح FCA ، وأخبرت صحيفة فاينانشال تايمز الأسبوع الماضي أنها “منفتحة تمامًا على النظر في الأفكار التي يمكن أن تعزز ملكية المنزل ومساعدة الأسر العاملة على السلم الإسكان”.
حث ريفز ورئيس الوزراء السير كير ستارمر جميع المنظمين في المملكة المتحدة ، بما في ذلك بنك إنجلترا و FCA ، على بذل المزيد من الجهد لدعم هدفها المتمثل في إحياء الاقتصاد الراكد في البلاد من خلال تخفيف عبء القواعد على الأعمال.
أخبر بيلي لجنة مختار الخزانة أنه دعم دفع ستارمر لتعزيز النمو ، لكنه قال “لا توجد مفاضلة” بين هذا والهدف الأساسي لبنك إنجلترا المتمثل في الحفاظ على الاستقرار المالي.
يتم التحكم في إقراض الرهن العقاري في المملكة المتحدة من خلال مزيج من القواعد من لجنة السياسة المالية للبنك المركزي و FCA ، والتي تم تقديم معظمها بعد الأزمة المالية لعام 2008 عندما تم إنقاذ العديد من البنوك من قبل الدولة.
يحد FPC من البنوك فوق حجم معين لإقراض ما لا يزيد عن 15 في المائة من القروض العقارية التي تزيد عن 4.5 أضعاف دخل الأسرة. لقد غيرت عتبة الإقراض لهذا الحد في نوفمبر ، لذلك تنطبق على عدد أقل من البنوك.
تتطلب FCA من البنوك إجراء اختبارات القدرة على تحمل التكاليف على المتقدمين للرهون العقارية للتأكد من أنه لا يزال بإمكانهم تحمل تكاليف السداد الشهرية إذا ارتفعت أسعار الفائدة في المستقبل. تخلصت شركة Boe عن اختبار مماثل للقدرة على تحمل التكاليف في عام 2022 لأنه تداخل مع قواعد FCA.
وقالت FCA رسالة إلى Starmer هذا الشهر-ردًا على دعوة من الحكومة تطلب بين الوصول إلى الإقراض ومستويات التخلف عن السداد “.
وقال بيلي إن الفوائد المحتملة لتخفيف هذه الحدود يجب أن تكون متوازنة مع المكاسب من الاحتفاظ بها. وحذر أيضًا من أنه قد لا يفعل الكثير لمساعدة المشترين لأول مرة الذين تتمثل عقبةهم الرئيسية أمام شراء منزل في كثير من الأحيان صعوبة في توفير الإيداع اللازم.
وقال بيلي: “في جميع الدراسات الاستقصائية التي يتم إجراؤها ، عندما تسأل ما هو العائق الرئيسي للدخول إلى سوق الرهن العقاري ، فإنه يوفر الإيداع”.
أخبر ناثانيل بنيامين ، المدير التنفيذي لشركة بنك إنجلترا لاستراتيجية الاستقرار المالي والمخاطر ، MPS أنه لا يزال هناك “الكثير من المساحة الرئيسية” قبل أن تصل البنوك إلى الحد الأقصى لمقرض الرهن العقاري “بحيث لا يكون هذا حاجزًا” ، مضيفًا أن نسبة الممرات لأول مرة كان المشترين في إقراض الرهن العقاري الجديد في أعلى مستوياته لمدة 20 عامًا.
كما حذر من أن تخفيف الحدود دون زيادة توريد المنازل الجديدة كان من المحتمل أن ترفع أسعار المنازل ، والتي “من شأنها أن تجعل الأمور أكثر صعوبة على الأسر للوصول إلى سلم الإسكان”.
