باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    مستوطنون يقتحمون باحات المسجد الأقصى.. والاحتلال يعتقل فلسطينيا من مدينة الخليل

     اقتحم مستوطنون إسرائيليون اليوم الأحد باحات المسجد الأقصى المبارك من جهة باب المغاربة بحراسة مشددة من شرطة الاحتلال.وقالت مصادر فلسطينية…

    رابط مشاهدة فيلم parasite مترجم اجي بست

    يصف فيلم “الطفيلي” نفسه بأنه دراما اجتماعية مشوقة تتعامل مع قضايا الطبقة الاجتماعية والجشع. أنتج في كوريا الجنوبية في عام…

    وصفتي وزارة الصحة تسجيل الدخول … التسجيل في وصفتي للأطباء اون لاين – المستقبل

    تساعد خدمة وصفتي للأطباء المُقدمة من وزارة الصحة في المملكة العربية السعودية في صرف الأدوية الخاصة بك من الصيدلية، حيث…

    منوعات

    الأبيض ومينا حشيش.. احذر من الغرق والنزول فى هذه الشواطئ بمطروح

    حذر مجلس مدينة مرسي مطروح  اليوم الاثنين أهالى وزوار مطروح من النزول و السباحة في الشواطئ المفتوحة نظرا  لحالة عدم…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > اسواق > سندات الرهن العقاري التجارية الأوروبية الأعلى تصنيفًا تتكبد أولى خسائرها منذ أزمة الائتمان

سندات الرهن العقاري التجارية الأوروبية الأعلى تصنيفًا تتكبد أولى خسائرها منذ أزمة الائتمان

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 12 شهر 6 دقيقة للقراءة
شارك

احصل على ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

يبدو أن المستثمرين في العديد من سندات الرهن العقاري التجارية الأوروبية، التي تم بيعها في الأصل بتصنيفات ائتمانية عالية، سيتعرضون لخسائر، كما يقول المحللون، وهي المرة الأولى منذ الأزمة المالية العالمية التي يتعرض فيها المستوى الأكثر أمانًا من هذا الدين.

من بين أولئك الذين من المقرر أن يتعرضوا للخسائر، حاملو السندات الأقدم في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري التي قدمت في الأصل قرضًا لشركة أوكتري كابيتال مانجمنت لتمويل ثلاثة مراكز تسوق في المملكة المتحدة. ومن المتوقع أن يؤدي بيع العقارات الأساسية المتفق عليه مؤخرًا إلى رفع قيمة أقل من قيمة الدين المستحق.

وفي الوقت نفسه، توقعت وكالة التصنيف فيتش أن المستثمرين في الشريحة الأكثر أمانًا من صفقتين أخريين لأوراق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، بما في ذلك واحدة تم إعدادها لإقراض بروكفيلد، يواجهون أيضًا خسائر.

قالت إيلينا رينالدي، مديرة المحفظة في فريق الأوراق المالية المدعومة بالأصول في TwentyFour Asset Management: “بالتأكيد كمستثمر، لا تتوقع أن ترى خسائر على المستوى AAA، وهذا ليس عنوانًا جيدًا”.

أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض على مدى العامين الماضيين إلى أسوأ تراجع في العقارات التجارية منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008، مع انخفاض قيمة المكاتب والتجزئة والأصول الأخرى بنسبة تتراوح بين الثلث والخمس من ذروتها في عام 2022 في أوروبا.

إن مستويات الاقتراض الأكثر تحفظاً اليوم عما كانت عليه في الفترة التي سبقت عام 2008، كانت تعني أن علامات الضائقة كانت أبطأ في الظهور بين المستثمرين العقاريين هذه المرة. ومع ذلك، فإن أحدث التوقعات للخسائر تظهر أن الألم في أسواق العقارات يضرب الآن حتى الطبقة الأكثر حماية من الاستثمارات الائتمانية المدعومة بالعقارات.

تم تحويل القرض إلى ماونت ستريت – “شركة خدمة خاصة” تحاول تحقيق أقصى قدر من التعافي للمستثمرين – في عام 2020 بعد انتهاك التعهدات، وظل في حالة تخلف عن السداد منذ ذلك الحين.

أعلنت شركة Elizabeth Finance 2018 DAC، وهي أداة CMBS التي تم إعدادها لإصدار الديون، الأسبوع الماضي أن Mount Street قبلت عرضًا بقيمة 35 مليون جنيه إسترليني لمراكز التسوق في King's Lynn وDunfermline وLoughborough، المعروفة باسم خصائص Maroon. وأضافت أن العرض سيحقق عائدات صافية تبلغ حوالي 31.5 مليون جنيه استرليني لمستثمري الديون.

إن حاملي السندات العليا مستحقون بمبلغ 33.6 مليون جنيه استرليني، وفقاً لبنك أوف أمريكا، وبالتالي بموجب هذا الاقتراح من المقرر أن يتكبدوا خسارة بنسبة 6.3 في المائة.

قال جيمس بانيستر، رئيس الخدمات الخاصة في ماونت ستريت: “المشكلة الأكبر كانت أسعار الفائدة، بكل بساطة”. “لم يعد هناك أموال متبقية لفعل أي شيء بالأصول، لذا كان علينا أن نكون صادقين مع المستثمرين ونقول: لا يمكننا فعل المزيد، الآن هو الوقت المناسب لنقل هذه الأصول”.

تم تصنيف الدين الأقدم الذي أصدرته شركة إليزابيث فاينانس، التي كانت تمتلك في الأصل قرضين قبل سداد أحدهما، على تصنيف Triple A من قبل S&P وMorningstar DBRS في عام 2018. وكان أوكتري، أحد أكبر مستثمري الديون المتعثرة في العالم، هو المقترض الأصلي.

في الأسبوع الماضي، خفضت DBRS تصنيفها الائتماني لهذه الأوراق المالية الممتازة إلى درجة غير المرغوب فيها للمرة الأولى. وفي يوم الأربعاء، فعلت وكالة ستاندرد آند بورز نفس الشيء.

في عام 2018، أعربت وكالة فيتش عن مخاوفها من أن هذه السندات لا تضمن التصنيف الائتماني AAA الممنوح لها من قبل الوكالات الأخرى بسبب المخاطر المرتبطة بجودة الأصول.

التجزئة في الشوارع غير الرئيسية في المملكة المتحدة “لا تمثل مخاطرة ائتمانية في المجال الأيسر. وقال إيوان جاتفيلد، رئيس أسواق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في فيتش: “لقد كانت في حالة غليان لفترة طويلة ومن الواضح أن جائحة (فيروس كورونا) كان بمثابة قوة هائلة إضافية ضربت القطاع وكان قاسياً إلى حد ما مع تلك الأنواع من الأصول”.

وفي أعقاب إعلان إليزابيث فاينانس الأسبوع الماضي، توقعت فيتش أن يتبع ذلك خسائر لحاملي السندات من الدرجة الأولى في اثنين آخرين من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري الأوروبي: Haus DAC وRiver Green Finance 2020 DAC.

وقالت إن حاملي الديون الأقدم من Haus CMBS، المدعومة بـ 6281 وحدة سكنية متعددة الأسر عبر 92 موقعًا في ألمانيا، معرضون أيضًا للخطر بسبب انخفاض قيم العقارات نتيجة لارتفاع معدلات الشواغر.

Brookfield Property Group هي المقترض الرئيسي من Haus CMBS. ورفض بروكفيلد التعليق.

في آذار (مارس) من العام الماضي، خفضت وكالة موديز تصنيف جميع الديون الصادرة عن شركة Haus DAC، بما في ذلك أكثر من 200 مليون يورو من سندات الدرجة الأولى، قائلة إن العقارات لديها معدل إشغال متوسط ​​يبلغ نحو 58 في المائة وتواجه تأخيرات كبيرة في عمليات التجديد المخطط لها.

وكتب محللو فيتش: “بدون تحول سريع في الأداء التشغيلي، بما في ذلك برنامج (الإنفاق الرأسمالي) الغارق في التأخير وتجاوز التكاليف، نعتقد أن جميع فئات الأوراق النقدية ستتكبد خسائر”. وأضافت أنه بدون مدفوعات إضافية من بروكفيلد، فإن تأمين السكن في هاوس “سينتج صافي دخل تشغيلي سلبي”.

كانت CMBS الأخرى، River Green Finance 2020 DAC، أول CMBS تركز على الاستدامة في أوروبا ويتم تأمينها من خلال حرم جامعي في باريس الخارجية مؤجر في الغالب للمستأجر المتعثر Atos.

في العام الماضي، خفضت وكالة موديز تصنيف جميع سندات شركة River Green وزادت الخسارة المتوقعة على القرض الأساسي بعد عدم سداده عند استحقاقه. ولديها حاليا 98 مليون يورو من السندات المستحقة من الدرجة الأولى.

فريق التحرير يونيو 27, 2024 يونيو 27, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق بايدن وترامب يتأهبان لمناظرة رئاسية تاريخية
المقال التالي من المقرر أن تتنافس أمازون مع Temu وShein بقسم الخصم الجديد
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

كيف نُفذت الضربة الأميركية على إيران؟ وما الأسلحة المستخدمة؟

نفذت واشنطن ضربات جوية على منشآت نووية إيرانية، مستخدمة قنابل خارقة للتحصينات وصواريخ توماهوك، استهدفت…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

حرب إسرائيل وإيران.. ترامب يتحدث عن وقف إطلاق نار في الساعات القادمة

دخلت الحرب الإسرائيلية الإيرانية يومها الـ12، وقال الرئيس الأميركي دونالد ترامب إن اتفاقا تاما جرى…

اخر الاخبار منذ يومين

موقع والا: واشنطن زودت إسرائيل بمعلومات عن أهداف إيرانية

22/6/2025-|آخر تحديث: 23:23 (توقيت مكة)نقل موقع والا الإسرائيلي -اليوم الأحد، عن مسؤولين أميركيين وإسرائيليين- قولهم…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

استطلاع: أغلبية الأميركيين قلقون من تصاعد الصراع مع إيران

أظهر استطلاع جديد -أجرته وكالة رويترز بالتعاون مع مؤسسة إبسوس- أن غالبية الأميركيين يشعرون بقلق…

اخر الاخبار منذ يومين

انطلاق فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال في أنغولا

انطلقت في العاصمة الأنغولية لواندا فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال، وسط أجواء دولية مشحونة…

اخر الاخبار منذ يوم واحد

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يمكن للسباق للحصول على بطاريات أفضل شحن المعدن غير المحبوب

اسواق

يحتفل مجلس الاحتياطي الفيدرالي بالكشف عن خطط لخفض قواعد رأس المال المفروضة بعد أزمة عام 2008

اسواق

شل تنكر محادثات الاستحواذ مع منافس المملكة المتحدة BP

اسواق

يصنع صانع الأسلحة التشيكي تكاليف الفوائد حيث يتراكم المستثمرون في قطاع الدفاع

اسواق

من الذي يريد شراء stablecoin الاصطناعية المدعومة من Crypto؟

اسواق

مجموعة قمع التشفير في سنغافورة لإشعال التحركات إلى هونغ كونغ ودبي

اسواق

يستعد مديرو الثروات لوضع مدخرات المملكة المتحدة في أصول خاصة

اسواق

دراسة حالة تدريس كلية إدارة الأعمال: ماذا يوجد في الملصق؟

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

أول رد من ميدو بشأن تصريحاته المسيئة ضد لاعبي الأهلي
ترامب يدعو بوتين لإنهاء الحرب ويتحدث عن تزويد أوكرانيا بمنظومات باتريوت
60 إيجارًا تم توقيعه خلال عقد مشاركة المنازل في Nova Scotia لمدة عامين بقيمة 1.3 مليون دولار

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟