احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
خفضت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني تصنيف مجموعة كاناري وارف إلى مستوى غير مرغوب فيه، مع تحذير الوكالة من المخاطر التي يواجهها مالك العقار في إعادة تمويل الديون العام المقبل.
خفضت وكالة التصنيف الائتماني يوم الأربعاء التصنيف الائتماني لشركة CWG بثلاث درجات من BB إلى B أو “مضاربة للغاية”، في حين تم خفض الديون المضمونة العليا للمجموعة من BB+ إلى BB-.
وقالت فيتش إن تخفيض التصنيف يعكس “استمرار مخاطر إعادة التمويل قصيرة الأجل” لسندات CWG البالغة قيمتها 350 مليون جنيه إسترليني والتي تستحق في أبريل – و “قيود التدفق النقدي المحتملة”.
بلغ إجمالي ديون المنطقة المالية في شرق لندن، المملوكة لشركة بروكفيلد وهيئة الاستثمار القطرية، 4.2 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من يونيو من خلال مجموعة معقدة من الهياكل، بما في ذلك سندان آخران مستحقان في عامي 2026 و2028.
وتواجه الشركة منافسة في سوق المكاتب في لندن الذي تعطل بسبب اعتماد العمل الهجين بعد الوباء وارتفاع أسعار الفائدة.
قررت شركة HSBC وشركة Moody's نقل مكاتبهما من موقع منطقة الدوكلاندز، ولكن شركة Barclays وشركة Morgan Stanley توصلتا مؤخراً إلى صفقات لتمديد فترة إقامتهما.
وأبلغت بروكفيلد وهيئة الاستثمار القطرية مراجعي حسابات CWG بأنهما سيقدمان الدعم المالي إذا لزم الأمر، وقد ضختا بالفعل 300 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة. وخفضت كل من وكالتي فيتش وموديز تصنيفات CWG العام الماضي.
وقد بدأت الشركة المالكة بالفعل في محادثات لمعالجة مسألة السندات المستحقة في أبريل/نيسان من خلال جمع ديون مقابل مراكز التسوق تحت الأرض التي تبلغ قيمتها 888 مليون جنيه إسترليني. وقد تفكر الشركة أيضًا في جلب مستثمرين جدد لشراء حصة في مشروع مشترك جديد مرتبط بمحفظة التجزئة الخاصة بها.
وقد أتمت CWG العديد من عمليات إعادة التمويل الكبرى هذا العام، حيث نجحت في سداد جميع المواعيد النهائية الفورية للديون المتعلقة بالقروض المرتبطة بمباني معينة. وقال المسؤولون التنفيذيون إن هذه الاتفاقيات تظهر ثقة المقرضين في خطط CWG لتحويل وتنويع العقارات، بما في ذلك إضافة المزيد من العقارات السكنية.
وقد سددت الشركة مؤخرا قرضا بقيمة 564 مليون جنيه إسترليني مرتبطا ببنك سوسيتيه جنرال بنحو 100 مليون جنيه إسترليني ومددت الدين حتى عام 2029. وكانت الشركة قد أبرمت بالفعل صفقات مماثلة مع مقرضين ضد أبراج باركليز وإي واي.
حذرت وكالة فيتش من أن ارتفاع تكاليف الديون على القروض الجديدة من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم تغطية الفائدة في CWG، وهو مقياس لمدى قدرة الشركة على سداد الفائدة على ديونها بشكل مريح.
وقالت وكالة التصنيف الائتماني إن دخل الشركة بعد سداد تكاليف ديونها “انخفض بشكل كبير” بالفعل بعد إعادة التمويل هذا العام – وأشارت إلى أن بعض عقود إيجار المكاتب لبنك سيتي ستنتهي في عام 2026 عندما يعود البنك إلى البرج الذي يملكه، والذي يخضع حاليًا للتجديد.
وجرى تداول السندات المستحقة في عام 2025 عند نحو 97 بنسًا للجنيه الإسترليني يوم الأربعاء. ورفضت شركة CWG التعليق.
