احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تجري مجموعة كاناري وارف محادثات مع مستثمرين لجمع الأموال من محفظة مراكز التسوق الخاصة بها بينما تواجه الحاجة إلى إعادة تمويل سندات بقيمة 350 مليون جنيه إسترليني في أوائل العام المقبل.
استطلعت المنطقة المالية في شرق لندن آراء نحو اثني عشر مستثمرا بشأن صفقة محتملة، من المرجح أن تكون في صورة قرض مضمون مقابل مجمع التسوق الضخم تحت الأرض، والذي تقدر قيمته بنحو 888 مليون جنيه إسترليني، وفقا لمصادر مطلعة على المناقشات.
ويمكن أن يساعد القرض الجديد المجموعة – المملوكة لشركة إدارة الأصول الكندية بروكفيلد وصندوق الثروة السيادية لهيئة الاستثمار القطرية – على إعادة تمويل السندات عندما يحين موعد استحقاقها في أبريل، وهو الأول من ثلاثة استحقاقات سندات في السنوات القادمة.
وكانت صحيفة صنداي تايمز أول من أورد أنباء عن المحادثات المتعلقة بمراكز التسوق.
تعمل مجموعة Canary Wharf على إعادة تمويل وتوسيع مجموعة ترتيبات الديون المعقدة لديها في ظل خلفية مليئة بالتحديات بالنسبة لملاك العقارات التجارية.
لقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى انخفاض تقييمات العقارات وزيادة تكاليف الديون في نفس الوقت الذي تواجه فيه المكاتب طلبًا غير مؤكد بعد جائحة كوفيد-19.
وارتفعت نسبة القروض إلى القيمة للمجموعة إلى ما يزيد عن هدفها البالغ 50%، حيث بلغت 55% في نهاية يونيو/حزيران – ارتفاعاً من 52% في نهاية العام الماضي.
نجحت مجموعة CWG في تنفيذ عمليات إعادة تمويل كبرى، بما في ذلك هذا الشهر تمديد 564 مليون جنيه إسترليني من القروض المضمونة مقابل برج المكاتب الذي تشغله شركة Société Générale والبنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية في 1-5 Bank Street، والتي كان من المستحق سدادها في نوفمبر.
وافق المقرضون على تمديد لمدة خمس سنوات بينما سددت CWG الدين بحوالي 100 مليون جنيه إسترليني.
كما أبرم المالك أيضًا هذا العام صفقات مع المقرضين ضد أبراج باركليز وإي واي لتمديد القروض حتى ثلاثينيات القرن الحادي والعشرين.
تواجه منطقة وسط لندن معركة صعبة في سوق المكاتب، حيث تتطلع البنوك التي كانت تقليديًا من المستأجرين الرئيسيين إلى تقليص حجمها أو الانتقال مرة أخرى إلى مدينة لندن.
وافق كل من باركليز ومورجان ستانلي على تمديد إيجاراتهما مع التخلي عن المباني الأصغر في العقار، حيث دفع البنك الأمريكي 27.5 مليون جنيه إسترليني للخروج من عقد الإيجار في 15 ويستفيري سيركس. وقد طرح المالك خططًا جذرية لتجديد برج HSBC عندما يغادر البنك.
تشكل محفظة التجزئة والضيافة عنصراً أساسياً في استراتيجية الرئيس التنفيذي شوبي خان لتنويع وإضافة عوامل الجذب إلى العقار لجذب موظفي المكاتب والمقيمين والزوار.
وظلت معدلات الإشغال في مراكز التسوق التابعة لها ثابتة عند 96 في المائة مع ارتفاع دخل الإيجار إلى 68.5 مليون جنيه إسترليني العام الماضي. وقالت CWG إن عدد زوار العقار حتى الآن هذا العام كان أعلى بنسبة 8 في المائة من الأرقام القياسية في عام 2023.
أضافت CWG مؤخرًا شركة صناعة السيارات الصينية BYD وشركة المجوهرات Swarovski كمستأجرين، كما يضم العقار أكبر متجر Waitrose وأكثرها ازدحامًا في المملكة المتحدة.
تم سداد القروض السابقة المضمونة بمراكز التسوق في عام 2021 عندما أطلق المالك سنداته “الخضراء”.
