باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    موعد ومكان صلاة الجنازة على وزير الصحة الأسبق أحمد عماد الدين

    توفي الدكتور أحمد عماد الدين راضي، وزير الصحة الأسبق، عن عٌمر يٌناهز 67 عاما، إثر أزمة قلبية.موعد ومكان صلاة الجنازة…

    بعد العيد مباشرة..كليات جامعة عين شمس تجهز لاعلان نتائج الفصل الدراسي الثاني

    قال الدكتور أحمد جلال عميد كلية الزراعة بجامعة عين شمس، إن الكلية أنتهت من امتحانات الفصل الدراسي الثاني، مؤكدا أن…

    منوعات

    رئيس جامعة المنيا يناقش الخطط المستقبلية بكليتى الزراعة والطفولة المبكرة

    ترأس الدكتور عصام فرحات رئيس جامعة المنيا اجتماع مجلس كليتي الزراعة والتربية للطفولة المبكرة وذلك لمناقشة رؤية الجامعة المستقبلية وخارطة…

    منوعات

    ما هي أسباب تكون حصوات الكلى؟.. الدكتور صلاح زيدان يجيب

    أكد الدكتور صلاح زيدان رئيس قسم المسالك البولية والتناسلية بكلية طب بنات الأزهر، أن تكوين الحصوات حول الكلى  لها اسباب…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > اسواق > لماذا سوق الرهن العقاري الأمريكي مدمن على الحكومة الكبيرة

لماذا سوق الرهن العقاري الأمريكي مدمن على الحكومة الكبيرة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ شهرين 5 دقيقة للقراءة
شارك

افتح النشرة الإخبارية لمشاهدة البيت الأبيض مجانًا

دليلك لما تعنيه الانتخابات الأمريكية 2024 لواشنطن والعالم

الرؤساء الأمريكيون ، وخاصة الجمهوريين ، يحبون أن يبطحوا ملكية المنزل كعنصر أساسي في الحلم الأمريكي. دونالد ترامب ، أيضًا ، دفع السياسات في هذا السياق.

لكن من المحتمل أن يؤدي صنع السياسات الغريبة لترامب – وخاصة اعتداء الأسبوع الماضي على التجارة العالمية – إلى ارتفاع البطالة وارتفاع التضخم وأوقات أكثر صرامة للمستهلك الأمريكي. لذلك قد تتوقع أن يعاني سوق الإسكان – وسوق الرهن العقاري – أيضًا.

على المدى القصير ، قد يكون العكس صحيحًا. نظرًا لأن تعريفة ترامب تخيف زعماء العالم وأسواق الأسهم العالمية ، فقد أثاروا رحلة شديدة في الركبة إلى بر الأمان ، حيث قام المستثمرون بتحويل أموالهم في سندات الخزانة الأمريكية ، التي أصدرتها الحكومة ذاتها التي تسببت في أزمة الثقة. وقد خفض ذلك عائدات الخزانة الأمريكية بشكل كبير-تستحق السندات لمدة 10 سنوات الآن أقل من 4 في المائة ، بانخفاض عن ارتفاع 4.8 في المائة في يناير-وكذلك معدلات الرهن العقاري التي يتم تسعيرها.

في وقت واحد ، هناك بعض الصعود حول بعض المقرضين. بشكل مناسب ربما بالنسبة لمجموعة تسمي نفسها “الشركة الأكثر تفاؤلاً في العالم” ، أعلنت شركة المقرض الرائدة في الأسبوع الماضي عن الحصول على السيد كوبر ، وهو منافس ، في صفقة بقيمة 9.4 مليار دولار. تم تداول الأسهم الأمريكية بشكل عام بشكل حاد بعد إعلانات تعريفة ترامب. لكن Rocket-التي تقدر بمثابة شركة تكنولوجيا أكثر من المقرض التقليدي ، وذلك بفضل منصة رقمية بمساعدة الذكاء الاصطناعي-شهدت أسهمها تقفز حوالي 20 في المائة منذ بداية الأسبوع الماضي.

عبر سوق الرهن العقاري ، على الرغم من ذلك ، هناك أسباب واضحة للقلق. ترتفع معدلات حبس الرهن والجنوح مجتمعة. لا تزال أقل من 2 في المائة ، وهي أقل بكثير من ذروة 5 في المائة من عصر Covid وحصيلة 10 في المائة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية لعام 2008. لكن تفاقم التوقعات الاقتصادية الأمريكية تبشر بشكل سيء: قد تضطر أسعار الفائدة إلى الارتفاع مرة أخرى لمواجهة التضخم العالي.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن معظم مقرضي الرهن العقاري الكبار هذه الأيام يتم تمويلهم بواسطة الورق المصنف غير المرغوب فيه. (كان تصنيف Rocket by Fitch هو الاستثناء ، على الرغم من أن تصنيف درجة الاستثمار قد تم وضعه في المراقبة السلبية نتيجة للرافعة المالية الإضافية التي سيرثها عبر صفقة MR Cooper.) تم تشويه تمويل الإيداع تدريجياً من خلال نوع السحب الذي شوهد في عام 2008 حتى 2023 من ضفة وادي السيليكون. ولكن إذا أصبح الوصول إلى سوق السندات مكلفًا بشكل مفرط ، فقد يثبت أنه يمثل مشكلة في سوق الرهن العقاري الوظيفية.

يوفر التنظيم القليل من الطمأنينة. المقرضين المهيمنين اليوم-من الصواريخ إلى الرهن العقاري بالجملة المتحدة-يتمتعون برصاصة رقيقة نسبيًا ، ويستفيدون من نظام تنظيمي لللمسة الخفيفة لغير البنوك مقارنةً بمتطلبات رأس المال الأكثر صرامة في القطاع المصرفي.

ومع ذلك ، هذا في الواقع سوق منخفض المخاطر. الرهون العقارية ، التي تدعمها الضمان النهائي للطوب وقذائف الهاون ، هي عادة أكثر أشكال الإقراض الاستهلاكي. وفي سياق الولايات المتحدة ، هذا أكثر صحة لأن مخاطر الائتمان موجودة فقط بشكل عابر على ميزانيات المقرضين.

يتم إعادة تعبئة الغالبية العظمى من أصول الرهن العقاري في الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري. يقول Rocket إن التهاب التهاب الاصطناعي سريع بشكل خاص ، مع بقاء بعض القروض فقط في ميزانيتها العمومية لمدة أسبوع إلى أسبوعين.

المخاطر ، كما هو ، ثم ينتقل إلى المستثمرين في منتجات MBS ، وعادة ما تكون البنوك وشركات التأمين الكبيرة. لكن معظم هذه المنتجات مبيضة أيضًا ، بفضل الضمانات الحكومية على “الوكالة” MBS التي يدعمها أمثال فريدي ماك وفاني ماي وجيني ماي.

في عام 2008 ، عندما أصبح المستثمرون ينجذبون إلى العائدات المرتفعة من التهاب التهاب ، أنشأ السوق المزيد والمزيد من منتجات MBS ذات العائد المرتفع. هذا يزداد المزيد والمزيد من الإقراض العقاري ذي الجودة الضعيفة لشراء شهية المستثمر-حتى الانفصال الشهير في السوق.

يبدو أن جاذبية MBS غير المعرضة للخطر غير المتطورة تنمو مرة أخرى: الإصدار في أعلى مستوياته منذ عام 2008 ، على الرغم من أنه عند 8.4 في المائة من المجموع ، مقارنةً بأكثر من 50 في المائة في الفترة التي سبقت الأزمة ، فإنها لا تزال منخفضة.

بمعنى آخر ، تدعم الحكومة الأمريكية ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، أكثر من 90 في المائة من مخاطر الرهن العقاري. قد يتعرض هيكل السوق لقرض المنزل الأمريكي – هذا الحلم الأمريكي ” – أو لا يتعرض للخطر من قبل أيقونة ترامب الاقتصادية. لكنها بعيدة عن الحكومة الصغيرة التي كان الرؤساء الجمهوريون من جميع الأشكال قد انقضوا دائمًا.

[email protected]

فريق التحرير أبريل 7, 2025 أبريل 7, 2025
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق ما نعرفه عن عمليات قتل 15 من المستجيبين الفلسطينيين من قبل القوات الإسرائيلية
المقال التالي أعطى أندرو بيلي دور الاستقرار المالي الأعلى حيث تخلق التعريفات الاضطرابات
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

Ritzy ، مطعم المشاهير يبيع كوكتيلًا بقيمة 33 ألف دولار-ويأتي مع حقيبة بيركين

إنه رف أعلى وأعلى خط. أرسل مطعم حصري في ميامي الكثير إلى دوامة بعد الكشف…

منوعات منذ يوم واحد

يجب على مجلس الأمن التابع للأمم المتحدة تجديد حظر الأسلحة في جنوب السودان

في عام 2015 ، كحرب أهلية كانت مستعرة في جنوب السودان ، فرض مجلس الأمن…

افريقيا منذ يوم واحد

حملة تضليل رقمي.. من وراء شائعة الانقلاب في كوت ديفوار؟

في 21 مايو/أيار الجاري، اجتاحت وسائل التواصل الاجتماعي موجة غير مسبوقة من المنشورات التي تزعم…

اخر الاخبار منذ 11 ساعة

تعرّضت للظلم .. إعلامي يكشف موقف «بيكهام» من العودة للأهلي

كشف الإعلامي أمير هشام حقيقة عودة أحمد رمضان "بيكهام"، لاعب سيراميكا كليوباترا، إلى صفوف النادي…

منوعات منذ يوم واحد

تسونامي يضرب إسرائيل .. جيش الاحتلال يستعد لحدث يزلزل تل أبيب

يستعد جيش الاحتلال لمواجهة تسونامي يضرب إسرائيل، بعد الزلازل التي ضربت اليونان خلال الأسابيع الماضية،…

منوعات منذ يوم واحد

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

الأرجنتين تجمع مليار دولار في مزاد السندات الدولية في تعزيز لخافيير ميلي

اسواق

تؤكد المملكة المتحدة صلاحيات إجبار صناديق المعاشات التقاعدية على دعم الأصول البريطانية

اسواق

JD Vance يترشد ظهور Bitcoin ويشيد المستثمرين المؤيدين لترامب المشفر

اسواق

خائف من الاحتياطي الفيدرالي من أن فقدان وضع “الملاذ” سيضرب الاقتصاد الأمريكي

اسواق

تكاليف ديون اليابان المتزايدة على المدى الطويل في جميع أنحاء العالم

اسواق

الولايات المتحدة تفتح الباب أمام مدخرين التقاعد الذين يشترون الرموز المشفرة

اسواق

يطلب مستثمرو صناديق التقاعد إيلون موسك العمل لمدة 40 ساعة في تسلا

اسواق

إذا كانت StableCoins البنوك ، فما هو البنك؟

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

تم إلقاء قضية بيرو فارمر للمناخ ضد مجموعة الطاقة الألمانية
اتهم شين بخرق قانون الاتحاد الأوروبي مع تكتيكات المبيعات التلاعب
سعر كيا EV9 موديل 2026 في السعودية

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟