باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    الشرقية.. 16 ألف أضحية بالمسالخ و46 نقطة ذبح عشوائية

    استقبلت المسالخ التابعة لفرع وزارة البيئة والمياه والزراعة بالمنطقة الشرقية التضحيات المتنوعة من المواطنين والمقيمين بعد صلاة عيد الأضحى المبارك.…

    منوعات

    “18 سنة” ناشئ سعودي نصراوي يسرق الأنظار من رونالدو! والدون معجب به.. لاعب كبير قيد الإنشاء

    يعتبر اللاعب "محمد صهلولي" أحد أبرز أبناء أكاديمية النصر، ونشأ نجمه مع الناشئين، وهذا تبعًا لإمكانياته الفنية والمهارية التي يمتلكها…

    منوعات

    أرسنال ينتفض ليحرز لقب «درع المجتمع» بعد الفوز بركلات الترجيح على سيتي

    أرسنال ينتفض ليحرز لقب «درع المجتمع» بعد الفوز بركلات الترجيح على سيتي أحرز أرسنال لقب درع المجتمع لكرة القدم بعد…

    منوعات

    التضخم يقفز باليورو إلى مستويات هائلة

    استقر اليورو عند أعلى مستوى في 15 عاما أمام الين اليوم الخميس، بفضل مؤشرات على استمرار التضخم في أوروبا، في…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > اسواق > ما علاقة تايوان بمعدلات الرهن العقاري؟

ما علاقة تايوان بمعدلات الرهن العقاري؟

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 5 أشهر 10 دقيقة للقراءة
شارك

جوش يونغر محاضر في كلية الحقوق في كولومبيا ومحلل سابق في JPMorgan. براد سيدر هو زميل أقدم في مجلس العلاقات الخارجية ، ومسؤول سابق في وزارة الخزانة الأمريكية.

المحتويات
ربما عليك أن تكلمنى؟عندما تعطس تايوان ، فإن مشتري المنازل نحن تصيب البرد

كما تم تفصيل FT Alphaville مؤخرًا ، تعد تايوان مكانًا مثيرًا للاهتمام ، حيث جمعت كنزًا ضخمًا للغاية من الدولارات الأمريكية. نريد الآن استكشاف ما يحدث مع تلك الدولارات – والظواهر الغريبة التي يمكن أن تسببها.

لتلخيص هذا المنصب الأخير بسرعة ، أصبحت تايوان خامسًا خامس أكبر دائن أجنبي في العالم ، مع صافي منصب استثمار دولي (مطالبات خارجية ناقص الالتزامات) البالغة 1.7 تريسيت. هذا يضعها في الدوري مع الصين وألمانيا واليابان ، على الرغم من كونها مينيو اقتصادية مقارنة بتلك البلدان.

من بين البلدان المتقدمة ، تقترب هونج كونج فقط ، التي تربط عملتها بالدولار الأمريكي ، والنرويج ، مع احتياطياتها النفطية الضخمة ، بالقرب من مطابقة تايوان في صافي الأصول الأجنبية بالنسبة لحجم اقتصاداتها.

انتهت أصول تايوان الأجنبية أيضًا في مكان غير عادي – شركات التأمين. تايوان لديها واحدة من أكبر صناعة التأمين على الحياة في العالم مقارنة باقتصادها وسكانها. بأكثر من 1.1 تريليون في إجمالي الأصول اعتبارًا من نهاية عام 2023 ، أي أكثر من 140 في المائة من الناتج الاقتصادي السنوي في تايوان ، ويصل إلى 47000 دولار للشخص الواحد.

كيف أصبحت صناعة التأمين على الحياة التايواني هائلة؟ لقد عرضوا على حاملي الوثائق بدائل جذابة لرواسبهم المصرفية – عائدات أعلى ولكن العديد من ميزات السيولة نفسها.

ولعل الأكثر لافتة للنظر ، فإن شركات التأمين هذه ليست ضخمة فحسب ، بل تعمل أيضًا على عدم تطابق العملة الضخمة على قدم المساواة. كما أشار آخر مشاركة ، فإن ثلثي أصول صناعة التأمين في تايوان في الخارج ، وغالبًا ما تكون مقوسين بالدولار ، في حين أن العكس ينطبق على التزاماتها ، حيث تم تصميم ما يقرب من 80 في المائة منها بالعملة المحلية.

وبعبارة أخرى ، تستثمر شركات التأمين التايواني عائدات دخلها الممتاز في الغالب في أصول العملات الأجنبية مع تقديم وعود لاسترداد تلك السياسات في الغالب بالعملة المحلية. يمكن سد الفجوة باستخدام مشتقات الصرف الأجنبي ، أو بشكل متزايد ، وليس على الإطلاق.

نتيجة هذا التحول على نطاق ضخم مهم. نناقشها في المنشور المشار إليها أعلاه. لكن السؤال الذي نتبعه هنا هو: ما الذي يفعلونه بالضبط بهذه الدولارات؟

ربما عليك أن تكلمنى؟

شركات التأمين التايوانية هي طالبي عائد كلاسيكيين-يبحثون عن أعلى عائدات على أطول أصول النضج التي يمكنهم تتبعها. في السنوات التي سبقت أزمة عام 2008 ، ذهبوا بعد التهاب التهاب الرهن العقاري المتعلقة بالرهن العقاري وغيرها من المنتجات المالية المعقدة. بعد أن انفجر هؤلاء ، ذهبوا إلى المدينة على سندات قابلة للاستدعاء.

تتشابه السندات القابلة للتطبيق مع المزيد من أدوات الفانيليا في معظم النواحي ، ولكن ، من الناحية الحاسمة ، أنها تمنح المصدر الحق في استدعاء السند بالقيمة الاسمية قبل استحقاقها القانوني. هذا هو ما يعادل المصدرين يقترضون الأموال وشراء خيار استدعاء على ديونهم الخاصة في نفس الوقت.

عندما ترتفع الأسعار ، وتتداول السندات المعنية بخصم على قيمتها الاسمية ، فإن هذا الخيار لا قيمة له في الغالب (من يريد شراء شيء بقيمة 90 سنتًا مقابل دولار واحد؟). ولكن عندما تنخفض الأسعار ، وتتداول هذه السندات مقابل علاوة ، يمكن أن يكون هذا الخيار ذا قيمة كبيرة. المستثمر في الممارسة قصيرة هذا الخيار ، وهذا يعني خسائر كبيرة محتملة. لتعويض أنفسهم عن تحمل هذا المخاطر ، يتطلب مشتري الديون القابلة للاستدعاء عائد أعلى.

تعقيدات نمذجة وإدارة المخاطر المضمنة في السندات القابلة للاستدعاء تعني أنها نادراً ما تتداول ويصعب تقديرها. ولكن بالنسبة لشركات التأمين على الحياة التي تحاول تمويل الالتزامات باهظة الثمن ، فمن الأسهل التركيز على العائد الأعلى من السيولة النسبية.

أصبحت هذه الاستثمارات تحظى بشعبية كبيرة في تايوان ، وتم مكافأة صخب الصناعة للمزيد من خلال إنشاء “سندات Formosa”.

يتم إدراج سندات Formosa في تايوان ولكنها صدرت من قبل الشركات الأجنبية والموافقة بالدولار الأمريكي. تم اختيار اسمهم-وهو مصطلح برتغالي في القرن السادس عشر لتايوان الذي يعني “الجزيرة الجميلة”-من خلال الاستفتاء العام ، بعد أن خرج من بدائل مثل “Bond High-Tech Island” و “Best Bond” و “New Dragon Bond”. تشبه سندات Formosa مثل السندات التي يمكن استدعاؤها بالدولار الأمريكي في معظم النواحي ، باستثناء أنها أعطيت معاملة تفضيلية من قبل المنظمين التايوانيين لأنها مدرجة محليًا.

في هذه المرحلة ، هناك أكثر من 100 مليار دولار معلقة مثل هذه السندات ، والتي تم إصدار الغالبية العظمى منها بين عامي 2014 و 2018.

هذا كثير من ديون الشركات التي يحتفظ بها عدد قليل من المستثمرين الكبار وفي تنسيق غير سائل للغاية. ولكن ما علاقة كل هذا بالرهون العقارية؟

من المهم أن ندرك أن إصدار سندات Formosa غالبًا ما لا يتعلق بالاقتراض. إنها تجارة. أدركت البنوك الدولية الكبيرة والمتطورة والمؤسسات المالية الأخرى أن الطلب الأسير على سندات Formosa دفعها إلى التجارة بأسعار مرتفعة ؛ أي أن المصدر تمكن من شراء خيارات المكالمات عن طريق إصدار سندات Formosa مقابل أقل من تكلفة القيام بذلك مباشرة عبر المشتقات.

كلما ظهر هذا الإسفين ، يكون من المربح شراء فِعلي دعوة من خلال إصدار سندات Formosa وبيع أ الاصطناعية استدعاء بنيت مع خيارات على أسعار الفائدة. وهذا بالضبط ما فعله العديد من التجار. ونتيجة لذلك ، فإن مبيع الخيارات من قبل شركات التأمين على الحياة التايواني شق طريقه بسرعة إلى أمر السوق الكبير.

كانت تلك التجارة في البداية مربحة للغاية. ولكن ، حيث تنافس التجار مع بعضهم البعض لحصة السوق ، فإن الفيضان الناتج عن الخيارات التي تبيع أسعار الاكتئاب للمكالمات الاصطناعية أيضًا. وبعبارة أخرى ، فإن سعر هذه الخيارات ينطوي على مستوى أقل من التقلبات مع مرور الوقت.

إذن ، ما علاقة هذا بالرهون العقارية؟ حسنًا ، يقوم مقترضو الرهن العقاري الأمريكيون أيضًا بشراء خيار – وهو خيار لإعادة تمويل ديونهم إذا انخفضت الأسعار. تمامًا مثل مصدري Formosa ، ينتج عن ذلك معدل أعلى إلى حد ما على ديون الرهن العقاري من الأدوات الأخرى المماثلة.

يختار مقرضو الرهن العقاري ما هو معدل تقديمه على قرض جديد جزئيًا عن طريق التسعير في قيمة خيار إعادة التمويل كما هو مستنتج من أسواق مشتقات أسعار الفائدة. كل شيء آخر على قدم المساواة ، كلما كانت هذه الخيارات أرخص بمثابة عقود مشتقة مستقلة ، كلما انخفض معدل المقرضين في الرهن العقاري.

وضع كل شيء معًا ، كتبت شركات التأمين التايواني الكثير من السياسات. لكن كان عليهم تقديم معدلات عائد مضمون عالية للقيام بذلك. لضرب تلك العقبات ، نظروا إلى الخارج وتراكم ديون قابلة للاستدعاء قابلة للاستدعاء بالدولار. استخدم مصدري السندات القابل للاستدعاء بدوره المشتقات لدفع التزاماتهم في أجزاء المكونات الخاصة بهم وبيعوا الخيارات المدمجة في ربح.

هذا يضغط على أسعار خيارات أسعار الفائدة منذ فترة طويلة والتي تغذيها معدلات الرهن العقاري ، وفي النهاية ، لأصحاب المنازل الأمريكيين.

عندما تعطس تايوان ، فإن مشتري المنازل نحن تصيب البرد

ماذا يحدث عند إيقاف تشغيل هذا الصنبور المجلد؟ هذا بالضبط ما حدث في عام 2022.

مع ارتفاع الأسعار بسرعة ، انخفضت أسعار السندات القابلة للاستدعاء. فقدت شركات التأمين على الحياة التايوانية – والتي كانت في هذه المرحلة خسائر كبيرة – شهيتها بسبب الديون القابلة للاستدعاء. على الرغم من أنه كان هناك مجموعة من الإصدار ، إلا أن مخزون هذا الديون المعلقة لم يتغير بشكل أساسي على مدار العامين الماضيين.

نظرًا لأن إمداد السندات القابلة للاستدعاء تم اختناقه ، فقد تم توريد التقلبات أيضًا. لم يعد التجار “شطف وكرروا” من خلال إصدار سندات Formosa وبيعهم للخردة. أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار أسعار الفائدة منذ فترة طويلة إلى الارتفاع بشكل مطرد ، مما يؤدي بشكل أساسي إلى عكس التأثير على معدلات الرهن العقاري للأسعار المنخفضة بشكل مصطنع.

اعتمادًا على كيفية قياسه ، من المحتمل أن تكون الزيادة في التقلبات الضمنية رفع معدلات الرهن العقاري الأمريكي بربع ربع إلى ثلاث مرات من النقطة.

قد لا يحرك الإبرة على شراء منزل جديد أو إعادة تمويله من تلقاء نفسه. لكنه بالتأكيد شيء تلاحظه عند قفل معدل. وعندما ينظر إليها في سياق السوق البالغ 14 ترينس للرهون العقارية السكنية الأمريكية ، فإن المبالغ المعنية بعيدة عن التافهة.

ولعل الأهم من ذلك ، فإن تنظيم مصالح شركات التأمين التايوانية ومشبك الولايات المتحدة من خلال آلية أسواق المشتقات هو حالة كلاسيكية للترابط والتعقيد الذي أصبح لتحديد الأسواق المالية الحديثة.

فريق التحرير فبراير 2, 2025 فبراير 2, 2025
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق يبدأ غدا| أصحاب المحلات يواجهون هذه العقوبة حال التلاعب في أسعار الأوكازيون الشتوي 2025
المقال التالي أكبر أهداف طيران في أمريكا اللاتينية ترفع من نمو المنطقة
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

صواريخ باتجاه تل أبيب وشمال إسرائيل والحرس الثوري يهدد بالمزيد

أعلن الجيش الإسرائيلي اعتراض دفعة ثانية من الصواريخ أطلقت من إيران خلال هذه الليلة، وقد…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

الأمم المتحدة: الجوع الشديد يهدد جنوب السودان ومالي بسبب الصراعات والتغير المناخي

حذّر تقرير جديد للأمم المتحدة من تفاقم الجوع الشديد في دولتي جنوب السودان ومالي المصنفتين…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

الاحتلال يعود لموقع أخلاه قبل عقدين ويطرد عائلات من منازلها بالضفة

أعاد جيش الاحتلال الإسرائيلي، صباح اليوم الثلاثاء، قواته إلى موقع عسكري شمال الضفة الغربية المحتلة…

اخر الاخبار منذ يومين

تلويح إيراني بانخراط حزب الله في المواجهة.. هل اقتربت الحرب الإقليمية؟

يبدو أن الحرب الدائرة منذ نحو أسبوع بين إسرائيل وإيران أصبحت قريبة جدا من التحول…

اخر الاخبار منذ يوم واحد

60 شهيدا ومئات المصابين بمجزرة “مساعدات” جديدة في خان يونس

17/6/2025-|آخر تحديث: 11:31 (توقيت مكة)أفاد مصدر في مجمع ناصر الطبي باستشهاد 60 فلسطينيا وإصابة المئات…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

المملكة المتحدة للنظر في الاقتصاد وتخفيف الكربون عند تقييم مشاريع النفط والغاز

اسواق

يحذر المنظمون من نقاط الضعف الخفية في سوق العقارات التجارية بقيمة 12 تريليون

اسواق

محلل جانوس هندرسون السابق مذنب في التعامل مع المطلعين أثناء عمله من المنزل

اسواق

هل يجب أن نشعر بالقلق بشأن تقويض ترامب بالدولار؟

اسواق

معدلات الناقلة مضاعفة بينما يقوم مالكي السفن بالتخلي عن مضيق هرموز

اسواق

تباعد السيولة S&P 500

اسواق

يقلل البنك المركزي السويسري أسعار الفائدة إلى الصفر

اسواق

هل يمكن لشبكة الطاقة الأمريكية مواكبة طفرة مركز بيانات الذكاء الاصطناعي؟

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

إيران.. اعتقال 16 شخصا من العملاء المرتبطين بإسرائيل
البيت الأبيض: ترامب يحسم قراره بشأن مهاجمة إيران خلال أسبوعين
Zohran Mamdani يتلقى تهديدًا للقنبلة في البريد الصوتي الدنيوي – مما يؤدي إلى التحقيق في جريمة الكراهية في شرطة نيويورك

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟