احصل على تحديثات الأسواق المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث الأسواق أخبار كل صباح.
فهل تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة أعلى من 7 في المائة؟
وإذا ظل متوسط تكلفة قرض الإسكان الجديد في الولايات المتحدة أعلى من 7 في المائة للأسبوع الخامس، فسوف يعادل ذلك أشد الآلام التي يعاني منها أصحاب المساكن منذ كانون الثاني (يناير) 2002.
لقد تضاعفت معدلات الرهن العقاري منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تشديد السياسة النقدية قبل 18 شهرا، ولكن ارتفاع تكاليف الاقتراض لم يكن له التأثير المتوقع المتمثل في تهدئة أسعار المنازل – وهو العامل الذي كان من شأنه أن يجعل نقل المنازل أقل تكلفة.
ولأن أغلب أصحاب المساكن في الولايات المتحدة يحتفظون بقروض بأسعار فائدة ثابتة لمدة ثلاثين عاماً، فقد أصبحوا في الواقع محاصرين في ممتلكاتهم لأنهم غير قادرين على تحمل تكاليف التحول من أسعار الفائدة المنخفضة الحالية. ما يقرب من ثلاثة أرباعهم يدفعون أقل من 4 في المائة، وفقا لتقديرات بنك جيه بي مورجان مؤخرا.
تتم مراقبة تكاليف الرهن العقاري عن كثب من قبل المستثمرين الذين استمتعوا بمكاسب تزيد على الثلث من خلال دعم شركات بناء المنازل الرائدة هذا العام. وقد استفاد هذا السوق من ارتفاع الطلب على المنازل الجديدة بسبب محدودية المعروض من المنازل القائمة.
من المقرر صدور أحدث البيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري، والتي تغطي الأسبوع المنتهي في الأول من سبتمبر، يوم الأربعاء. وبلغت أسعار الفائدة 7.31 في المائة في الأسبوع المنتهي في 25 أغسطس/آب، وكان من المفترض أن تتراجع قليلاً مع ارتفاع سندات الخزانة، مما دفع العائدات على السندات القياسية لأجل 10 سنوات إلى أدنى مستوى لها في ثلاثة أسابيع. جنيفر هيوز
هل انتهت كندا وأستراليا من رفع أسعار الفائدة؟
يبدأ بنك كندا والبنك الاحتياطي الأسترالي سلسلة من اجتماعات البنك المركزي في سبتمبر، حيث تراهن الأسواق على أنهما سيحددان النغمة من خلال إيقاف أسعار الفائدة مؤقتًا مع وصول صناع السياسة النقدية في العالم الغربي إلى أشهر الشفق من حملة رفع أسعار الفائدة القوية.
ومن المتوقع أن يبقي بنك كندا، الذي حقق زيادة بنسبة 0.25 نقطة مئوية في اجتماعه الأخير، أسعار الفائدة عند 5 في المائة يوم الخميس على الرغم من تسجيل تضخم أقوى من المتوقع بنسبة 3.3 في المائة في يوليو.
وتضع أسواق المقايضة احتمالا بنسبة 80 في المائة بأن يبقي البنك المركزي الكندي أسعار الفائدة، مع تباطؤ النمو الاقتصادي وارتفاع معدلات البطالة مما يتيح مجالا لوقف أسعار الفائدة مما يتغلب على المخاوف من عودة التضخم.
وبالمثل، من المتوقع أن يبقي بنك الاحتياطي الأسترالي على سعر الفائدة الرئيسي عند 4.1 في المائة للشهر الثالث على التوالي. انخفض معدل التضخم في أستراليا أكثر من المتوقع في العام حتى يوليو، ليصل المعدل الرئيسي إلى 4.9 في المائة. وبالإضافة إلى تباطؤ نمو الأسعار، ارتفعت البطالة أيضًا بنسبة 0.2 نقطة مئوية إلى 3.7 في المائة في يوليو.
تقوم الأسواق بالتسعير بشكل شبه مؤكد بأن بنك الاحتياطي الأسترالي سيحتفظ بأسعار الفائدة الأسبوع المقبل. لكن المحللين في آي إن جي يتوقعون زيادة أخرى في سعر الفائدة هذا العام، مشيرين إلى عدم وجود دلائل كافية على أن التضخم سوف يتراجع إلى 2 في المائة في الأشهر المقبلة.
وتأتي قرارات البنك المركزي في الأسبوع الذي قام فيه المتداولون بتقليص توقعاتهم برفع أسعار الفائدة في أماكن أخرى. وتراهن الأسواق الآن على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي والبنك المركزي الأوروبي من المرجح أن يكونا قد انتهيا من رفع أسعار الفائدة. ماري ماكدوغال
هل سترتفع الليرة التركية؟
فقدت الليرة التركية بالفعل أكثر من نصف المكاسب التي حققتها بعد الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، وهو ما يمثل انفصالًا عن سنوات من السياسة غير التقليدية في الوقت الذي يحاول فيه الفريق الاقتصادي الجديد في البلاد معالجة مشكلة التضخم الضخمة.
ارتفعت الليرة ما يقرب من 6 في المائة مقابل الدولار الأسبوع الماضي بعد أن رفع البنك المركزي التركي سعر إعادة الشراء لمدة أسبوع بمقدار 7.5 نقطة مئوية إلى 25 في المائة، مما رفع سعر الفائدة في البلاد إلى ما يقرب من ثلاثة أضعاف المستوى الذي كان عليه عندما كان الرئيس رجب طيب أردوغان. أعيد انتخابه في مايو/أيار وعُين محافظاً جديداً للبنك المركزي.
لكن العملة تراجعت منذ ذلك الحين بأكثر من 3 في المائة، مما أعادها إلى مستويات منخفضة تاريخيا. وقفز معدل التضخم في تركيا إلى ما يقرب من 50 بالمئة في العام حتى يوليو تموز، مدعوما بضعف الليرة مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الواردات.
وبتوجيهات من وزير المالية الجديد محمد شيمشك، تخلت تركيا عن دفاعها المكلف عن الليرة وسمحت للعملة بالهبوط أكثر من الخمس في مقابل الدولار منذ نهاية مايو/أيار.
ويقول المحللون إن الليرة ستستمر في الانخفاض حتى يحصل المستثمرون على تأكيد بأن البنك المركزي التركي ملتزم بمزيد من التشديد النقدي.
وقال كاجري كوتمان من شركة KNG للأوراق المالية: “إن الارتفاع الأخير إيجابي للغاية ولكنه ليس إيجابيا بما فيه الكفاية”. “سيكون الاجتماع المقبل للبنك المركزي حاسما. ومع وصول معدل التضخم إلى 50 في المائة، فإن رفع البنك المركزي لأسعار الفائدة إلى 25 في المائة ليس له أي معنى على الإطلاق من حيث القيمة الحقيقية – فهي لا تزال سلبية للغاية. ماري ماكدوغال
