باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    حفيظ دراجي: يجب تغيير تسمية أبطال أفريقيا إلى دوري أبطال الأهلي

    علق حفيظ دراجي، المعلق الرياضي على تتويج الفريق الأول لكرة القدم بالنادي الأهلى، ببطولة دوري ابطال افريقيا بعد تعادله 1…

    منوعات

    عماد الدين نبيل: أصبح لدينا أكثر من 60 ألف كيلو طرق مرصوفة

    قال عماد الدين نبيل، استشاري طرق، إن الدولة كانت تمتلك 24 الف كيلو من الطرق مرصوفة، وذلك قبل عام 2013،…

    منوعات

    استمرار اختبارات القدرات لطلاب الثانوية العامة الراغبين فى الالتحاق بكلية التربية الرياضية بالفيوم

    واصلت  كلية التربية الرياضية  بجامعة الفيوم  ، إجراء اختبارات القدرات لطلاب الثانوية العامة، الراغبين فى الالتحاق بالكلية ، تحت رعاية…

    منوعات

    المغرب.. حادث سير مروع يسفر عن مقتل 24 شخصًا

    المغرب.. حادث سير مروع يسفر عن مقتل 24 شخصًا وقع حادث مروع، اليوم الأحد، بإقليم أزيلال جنوب شرق العاصمة المغربية…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > اسواق > ويستفيد المستثمرون من التجارة “مرة واحدة كل عقد” في السندات العقارية الأوروبية

ويستفيد المستثمرون من التجارة “مرة واحدة كل عقد” في السندات العقارية الأوروبية

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 8 أشهر 6 دقيقة للقراءة
شارك

يعتقد مستثمرو الائتمان أنهم وجدوا تجارة “مرة واحدة كل عقد” في السندات المتعثرة لشركات العقارات السكنية الأوروبية، التي ترتفع أسعارها الآن.

وكان مديرو الصناديق، بما في ذلك UBS وSchroders، من بين أولئك الذين اشتروا ما يسمى بالسندات الهجينة لشركات العقارات، على أمل الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة حيث تقوم بعض هذه الشركات بجمع رؤوس أموال جديدة لتخفيف التدفقات النقدية قصيرة الأجل.

السندات الهجينة هي ديون صغيرة أكثر خطورة وبدون تاريخ استحقاق، وقد تم إصدارها من قبل مطوري العقارات الذين يسعون إلى تعزيز ميزانياتهم العمومية عندما كانت تكاليف الاقتراض منخفضة.

عادة ما تعاملها وكالات الائتمان على أنها جزء من حقوق الملكية وجزء من الدين، مما يعني أنها تضيف جزئيًا فقط إلى عبء ديون الشركة.

تراجعت أسعار هذه السندات في عام 2022 مع قيام البنوك المركزية بتشديد السياسة النقدية بسرعة لمكافحة التضخم الجامح، مع تضرر بعض المطورين الأكثر عدوانية والمديونية بشكل خاص. كما أثار بعض المصدرين غضب المستثمرين من خلال عدم إعادة شراء الديون بالقيمة الاسمية بعد انخفاض الأسعار.

لكن مع قيام البنك المركزي الأوروبي الآن بتخفيض أسعار الفائدة مرة أخرى، فإن الطلب المتجدد على الديون العقارية يزيد من مخاطر الديون الثانوية، مثل الديون الهجينة، كما يقول استراتيجيو الائتمان والمستثمرون.

قال زاك سوابي، مدير المحفظة الرئيسي للعائد الأوروبي المرتفع في UBS لإدارة الأصول: “لقد كانت هذه فرصة تداول مرة واحدة كل عقد” لمستثمري الائتمان.

تشكل السندات العقارية الأوروبية الجزء الأكبر من محفظته، وكانت السندات الهجينة هي الأفضل أداء، وهو متمسك بها على أمل تحقيق المزيد من المكاسب.

ومن بين السندات في القطاع التي حققت أداءً قوياً هذا العام ثلاث سندات هجينة أصدرتها شركة التطوير السويدية المثقلة بالديون SBB (Samhällsbyggnadsbolaget)، والتي تضاعف سعرها ثلاث مرات تقريباً حتى الآن هذا العام.

وقد تضاعف سعر السندات الصادرة عن مجموعة CPI Property Group ومقرها لوكسمبورغ.

بعض هذه الديون، مثل سندات “أروند تاون” الهجين بنسبة 3.375 في المائة، تقدم عوائد أفضل من الأوراق المالية الأخرى المحفوفة بالمخاطر. وقد ساعد ذلك في دفع الأداء هذا العام، حيث يحاول المستثمرون تأمين العوائد مع قيام البنك المركزي الأوروبي بتخفيض تكاليف الاقتراض، وتعزيز محافظ بعض مديري الصناديق.

قال هوجو سكواير، مدير المحفظة ذات العائد المرتفع في شركة شرودرز: “أحب أن أفكر في الأمر باعتباره “لحظة مينسكي” معاكسة”، مشيراً إلى الاسم الذي يطلق على الانهيارات المفاجئة في السوق الناجمة عن فترة من نشاط المضاربة.

قال سكواير: “إما أنك امتلكت ما يكفي من هذه الأسماء (العقارية)، أو أنك (تخلفت عن أقرانك)”. “تشكل العقارات الهجينة عاملاً كبيرًا في (التوزيع الواسع) للعائدات بين الصناديق الأوروبية ذات العائد المرتفع”.

واشترت سكواير أسهما في هذا القطاع قبل 18 شهرا تقريبا، عندما كانت المخاطر في ارتفاع وانهارت أسعار العقارات الهجينة إلى نحو 30 إلى 40 سنتا لليورو.

في ذلك الوقت، كان مصدرو العقارات السكنية يقررون إلى حد كبير عدم تبني خيار الصناعة القياسي المعروف باسم استدعاء السندات. في حين أن الهجينة عادة ما تكون دائمة، فإن هذا الخيار يسمح لها بإعادة رأس المال إلى حاملي السندات وإعادة التمويل برأس مال جديد.

ومع ذلك، فإن الأزمة النقدية في القطاع أثنت معظمهم عن القيام بذلك. وفي عدد من الحالات، مثل قضية “أروند تاون” في يناير/كانون الثاني 2023، أثار هذا غضب حاملي السندات وأضر بسمعة بعض المصدرين.

ويأتي الارتفاع في السندات العقارية الأوروبية أيضًا بعد أن أثارت فضائح الحوكمة الخطيرة المستثمرين في القطاع في السابق، حيث هزت مشكلات محاسبية خطيرة في مالك العقار الألماني أدلر السوق الأوسع في عام 2022.

لقد خضع كل من SBB وCPI للتدقيق من قبل البائعين على المكشوف.

ارتفعت سندات مؤشر أسعار المستهلك في وقت سابق من هذا الشهر بعد أن “دحض” التحقيق الذي أجرته شركة المحاماة White & Case مزاعم المخالفات المالية التي قدمتها شركة Muddy Waters الأمريكية للبيع على المكشوف، في حين أوصى مع ذلك “بفصل أكبر” بين شركة العقارات والمكتب العائلي التابع لها. مؤسس.

بعد أقل من عامين من الأزمة، وجدت العديد من شركات العقارات نفسها مرة أخرى لصالح مستثمري الائتمان.

وقال جيمس فوكينز، الرئيس العالمي للائتمان من الدرجة الاستثمارية في شركة أفيفا إنفستورز: “هناك شهية أكبر بكثير لهذه الأدوات من قبل المستثمرين الآن”. ويعتقد أن قاعدة المستثمرين لهذه السندات الثانوية قد توسعت منذ العام الماضي. “يُنظر إليهم على أنهم . . . القليل من العصير الإضافي للمحفظة.

لكنه أضاف أن العقارات الهجينة أصبحت موضع “إجماع” بالنسبة لمستثمري الائتمان، وقال “نحن حذرون بشأنها على المدى الطويل. أنت لا تحصل على أموال مقابل . . . (مضافة) المخاطر بالأسعار الحالية.

آخرون، مثل جوليان ماركس، من شركة نومورا لإدارة الأصول في لندن، يحذرون من أن الأسعار قد لا تشهد المزيد من الارتفاع.

اشترى بعضًا من هذه العقارات الهجينة في أواخر عام 2023، لكنه قال إن شركات مثل أروندتاون عانت من بعض الأضرار التي لحقت بسمعتها لعدم مطالبتها بالسندات في العام الماضي.

ويعتقد أيضًا أن العديد من هذه الشركات لا تزال تواجه مشكلات تتعلق بكميات كبيرة من الديون مقابل أسواق العقارات المحلية التي لا تزال هشة في وسط وشرق أوروبا.

وقال ماركس: “ليس كل مصدري العقارات خرجوا من الأزمة الآن”. “ما زالوا يعتمدون على انخفاض أسعار الفائدة بدلا من تحسن (التدفق النقدي) بالنسبة لهم”.

لكن في الوقت الحالي، يظل طلب المستثمرين قوياً على أي إصدار عقاري مختلط عالي العائد، إذا قرروا إعادة التمويل، وفقاً لهنري هولدن، المدير التنفيذي لمكتب نقابة الديون الأوروبية في بنك جولدمان ساكس.

“يمكن للشركات العقارية عالية الجودة أن تصدر سيارات هجينة جديدة الآن، فهناك ما يكفي من الطلب.”

تقارير إضافية من روبرت سميث

فريق التحرير سبتمبر 30, 2024 سبتمبر 30, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق شبكة حقوقية تصدر تقريرا عن انتهاكات القوات الروسية بسوريا
المقال التالي رئيس شركة ريو تينتو يحث الحكومات الغربية على تسريع التحول إلى الطاقة النظيفة
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

قد يحدث Derek Hough Taylor و Tay Lautner “في الواقع” على “DWTS”

ديريك هوغ يزن ما إذا كان تايلور و تاي لوتنر يمكن أن يتجه إلى قاعة…

ثقافة وفنون منذ يومين

عاجل| مراسل الجزيرة: 30 شهيدا و120 مصابا في إطلاق نار إسرائيلي على شبان قرب موقع مساعدات أمريكية غرب رفح

1/6/2025-|آخر تحديث: 07:15 (توقيت مكة)مراسل الجزيرة: 30 شهيدا و120 مصابا في إطلاق نار إسرائيلي على…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

غضب هيلي بينما يحتجز ICE مراهقة ماساتشوستس يتجه إلى ممارسة الكرة الطائرة

انضم إلى Fox News للوصول إلى هذا المحتوى لقد وصلت إلى الحد الأقصى لعدد المقالات.…

الولايات المتحدة منذ يومين

قناة الحرة تعلق بثها التلفزيوني

أعلنت قناة الحرة الأميركية مساء أمس السبت تعليق بثها التلفزيوني نظرا لامتناع الوكالة الأميركية للإعلام…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

أفضل إطارات الصور الرقمية لجميع ذكرياتك

يذكر الشرفاءإطار Aeezo 9 بوصة 90 دولارًا: سيقوم هذا الإطار بالمهمة ، لكن التطبيق -…

تقنية منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

ويلز فارجو يهز قبالة سقف الأصول المفروضة بعد فضيحة “الحسابات المزيفة”

اسواق

تمت إزالة BlackRock من قائمة Texas Blacklist بعد تراجع سياسة المناخ

اسواق

ما هو أوبك+ ما يصل إلى؟

اسواق

لحوم البرازيلية هي طبق مشكوك فيه للمستثمرين

اسواق

ناسداك عالية على الأعشاب الصينية

اسواق

أسعار الفائدة طبيعية ، العالم ليس كذلك

اسواق

يتحول التضخم السويسري إلى سلبية لأول مرة منذ أربع سنوات

اسواق

يدافع حاكم بنك إنجلترا عن قواعد Ringfencing في المملكة المتحدة للمقرضين

اسواق
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

يرفض المساهمون في وارنر بروس ديسكفري حزمة الدفع المدير التنفيذي لـ David Zaslav بقيمة 52 مليون دولار
تجبر فرنسا Tiktok على حظر #Skinnytok ولكن المحتوى الضار لا يزال مستمراً
المزيد من انقطاع خدمة Telus في ألبرتا يسبب غضبًا بين العملاء

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟