ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في التنظيم المالي في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سيتم تخفيف القواعد التي تقيد إقراض الرهن العقاري البريطانية بموجب الخطط التي أعلنتها المنظمات المالية يوم الجمعة لتسهيل على الناس شراء منزلهم.
قالت هيئة السلوك المالي إنها كانت على وشك إطلاق دعوة للحصول على أدلة حول كيفية تخفيف القواعد التي تتطلب من البنوك التأكيد على ما إذا كان المقترضون يمكنهم التعامل مع أسعار الفائدة المرتفعة.
حدد المنظم أيضًا خططًا لبدء “نقاش عام” في يونيو في سوق الرهن العقاري وإطلاق مشاورة في مايو لتقديم “الأفكار المبكرة” حول كيفية تسهيل إعادة الرهن والحصول على المشورة وتقليل مدة قرض المنزل.
تعد المقترحات ، التي ستتخلص من القواعد المصممة لمنع الأزمة المالية المستقبلية ، جزءًا من استجابة رئيس الوزراء لدعوة رئيس الوزراء السير كير ستارمر للجهات التنظيمية للتركيز على التدابير المؤيدة للنمو.
رحب المستشار راشيل ريفز بمقترحات الرهن العقاري الخاصة بـ FCA ، الذي قال إنهم “سيبدأون النمو الاقتصادي ومساعدة الأسر العاملة على سلم الإسكان”.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة Watchdog Nikhil Rathi: “نحن نتخذ إجراءات سريعة لدعم الأشخاص في الحصول على مفاتيح منزلهم”. وأضاف أن المنظم أراد المقرضين استخدام المرونة في قواعد اختبار الإجهاد الحالية “لمساعدة المزيد من الناس على أن يصبحوا أصحاب المنازل”.
ومع ذلك ، يشعر بعض المسؤولين بالقلق من أن التخلص من العديد من القواعد التي تم تقديمها بعد الأزمة المالية لعام 2008 لمنع الإفراط في المخاطر في سوق الرهن العقاري يمكن أن يعرض دافعي الضرائب لخطر الاضطرار إلى إنقاذ البنوك الرئيسية مرة أخرى.
أخبر حاكم بنك إنجلترا أندرو بيلي MPS في يناير أن أي إصلاحات لقواعد الرهن العقاري يجب أن تأخذ في الاعتبار كيف ساعدت في تجنب “مشكلة حقيقية من النوع الذي رأيناه في الماضي” في الركود الدوري المقبل أو الصدمة الاقتصادية.
قال راثي أيضًا إن تخفيف الضوابط على إقراض الرهن العقاري يمكن أن يزيد من التخلف عن السداد وإعادة تدوين المنازل ، مما يدعو السياسيين إلى تحديد مستوى مقبول من الأذى للمستهلكين لأنه حذر من أن “سوف يخطئ” عندما يتم تخفيف اللوائح.
يتم التحكم في إقراض الرهن العقاري في المملكة المتحدة بواسطة مزيج من القواعد من FCA و BOE ، والتي تم تقديم معظمها بعد الأزمة المالية.
يتطلب FCA من البنوك إجراء اختبارات القدرة على تحمل التكاليف للتحقق مما إذا كان المقترضون قادرين على مواكبة السداد إذا ارتفعت أسعار الفائدة.
وقالت هيئة الرقابة إن العديد من المقرضين استخدموا معدل فائدة أعلى في اختبار الإجهاد من المعدل الذي كانوا يقدمونه بالفعل ، والذي “قد يقيد الوصول إلى الرهون العقارية بأسعار معقولة بشكل غير ضروري” خاصةً لأن أسعار الفائدة كانت تنخفض من ذروتها الأخيرة.
تحد لجنة السياسة المالية في بنك إنجلترا البنوك فوق حجم معين إلى إقراض ما لا يزيد عن 15 في المائة من الرهون العقارية بنسب أكثر من 4.5 أضعاف دخل الأسرة. لقد غيرت عتبة الإقراض لهذا الحد في نوفمبر ، لذلك تنطبق على عدد أقل من البنوك.
وقالت FCA إن النقاش العام المخطط حول الرهون العقارية في يونيو سيأخذ في الاعتبار “شهية المخاطر ومسؤول المخاطر ، واختبار القدرة على تحمل التكاليف البديل وابتكار المنتجات ، والاستعداد لتلبية احتياجات معلومات المستهلك في وقت لاحق”.
وأضاف الجهة المنظمة أنها “ستشاور أيضًا إلى التقاعد من التوجيهات التنظيمية التي عفا عليها الزمن ، مثل إرشادات الرهن العقاري الناضجة فقط” ، مضيفًا أن هذا متداخل مع قواعده الجديدة من المستهلك التي تتطلب مؤسسات مالية لضمان تعاملهم مع العملاء بشكل عادل.
وقال راتي في رسالة إلى وزيرة المدينة إيما رينولدز نشرت يوم الجمعة إن “حماية المستهلك والإقراض المسؤول سيبقون مبادئ أساسية” في أي إعادة كتابة لقواعد الرهن العقاري ، لكنه أضاف أن “السلوك وثقافة حازمة أقوى الآن”.
