رصد موقع “البرلماني” المتخصص في الشؤون التشريعية والنيابية تقرير بعنوان “القضاء ينهي عقد الإيجار القديم لعدم استخدام العقار المؤجر وإغلاقه لمدة طويلة” استعرض فيه حكم قضائي نهائي. صادرة عن محكمة الاستئناف لإنهاء عقد إيجار قديم وطرد الجيل الأول من الورثة. لعدم استخدام العقار المؤجر وإغلاقه لفترة طويلة ، على الرغم من أن الإغلاق ليس سببًا للإخلاء ، حيث اعتبرت المحكمة إغلاق العقار لفترة طويلة بمثابة “هجر” ، وهذا الحكم ينطبق فقط على الأماكن غير السكنية ، ويجب أن يكون المستأجر الأصلي قد توفي ويجب إغلاق المكان لمدة لا تقل عن عام.
قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 ، حيث نصت على استمرار إيجار العقار الذي تعاقد عليه المستأجر لممارسة حرفة أو نشاط تجاري لصالح ورثته. بعد وفاته ، وبما أن المبدأ في مجال العلاقة الإيجارية كان أن يتحقق التضامن بين مؤجر العقار ومستأجره من الناحية الاجتماعية ، وأن تتكامل مصالحهما من زاوية اقتصادية ، بحيث حقوق المؤجر للعقار لا تتآكل بالتشويه والتفضيل للمستأجر ، ولا ينتهك المؤجر حقوق الآخرين أو اقتحامهم أو تحديد مجال تطبيقهم.
وبحسب “المحكمة”: لذلك سارع المشرع إلى التدخل في محاولة لتحقيق التوازن في العلاقة الإيجارية بين المؤجر أو المستأجر فيما يتعلق بالعقار المؤجرة لمزاولة نشاط حرفي أو مهني أو تجاري أو صناعي ، من أجل إعادة إيجار العقارات إلى طبيعتها المؤقتة ، فقد صدر القانون رقم 6 لسنة 1997 لتعديل الفقرة الثانية من المادة 49 لسنة 1977 التي تنص على أنه إذا كانت تلك الممتلكات مؤجرة لمزاولة حرفة أو مدنية أو صناعية أو تجارية لا ينتهي العقد بوفاة المستأجر ويستمر لمصلحة من ينتفع بالعقار من ورثته في نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي حسب العقد والأزواج والأقارب من الدرجة. ثانياً: الذكور والإناث للقصر والكبار متساوون في ذلك في أن يكون استعمالهم شخصياً أو بوسائل ، وإليكم التفاصيل كاملة:
سلسلة الإيجارات القديمة مستمرة .. فقرة “هجر العين” .. وإن كان إغلاق الوحدة ليس من أسباب الإخلاء .. حكم نهائي بإنهاء عقد الإيجار وإخلاء ورثة الجيل الأول. وتعود الأسباب إلى عدم استخدام العقار المؤجر وإغلاقه لفترة طويلة
برلماني
