قانون الإيجارات دبي 2023 تحميل قانون الإيجارات PDF

قانون الإيجارات في دبي إنها خطوة مهمة نحو تنظيم سوق العقارات وتعديل العلاقة بين المالك والمستأجر. يسعى قانون الإيجارات إلى توفير بيئة مستقرة وعادلة للمالك والمستأجر. حيث يحدد القانون حقوق وواجبات الطرفين ويتضمن شروط وضوابط لتحديد الإيجارات ومدد التعاقد وطرق توثيق الاتفاق بين المؤجر والمستأجر. يعد قانون الإيجار في دبي أيضًا أحد أهم القوانين التي تهتم بها الحكومة المحلية. مطلوب الحفاظ على استقرار السوق وتحديد القواعد اللازمة لتطوير المزيد من الخدمات التجارية والعقارية في الإمارة ، وتحقيق مستقبل واعد للمستأجرين والملاك على حد منوعاتء. ومن أجل ذلك ، سنوفر لك منصة منوعات إمكانية تنزيل ملف قانون الإيجارات في دبي بصيغة PDF ، تابعنا.

قانون الإيجارات في دبي

قانون الإيجارات في دبي هو قانون يهدف إلى حماية حقوق الملاك والمستأجرين وتنظيم العلاقة بينهموينص على الآتي:

• لا يحق للمالك زيادة الإيجار في العقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المؤجر والمستأجر.
• يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حالة عدم دفع الإيجار ، حيث سيتم فرض غرامة على المستأجر عند عدم دفع الإيجار في الإمارات.
• يهدف قانون الإيجارات الجديد في دبي أيضًا إلى تحديد القيمة الإيجارية لمدة ثلاث سنوات. وذلك لتشجيع الاستثمارات وزيادة نسبة إشغال عقارات دبي ، وكذلك دعم استقرار المستأجرين في دبي وعدم الحركة السنوية للبحث عن إيجارات أقل ، بالإضافة إلى تحقيق استقرار الشركات الراغبة في التطوير. الخطط المستقبلية على المدى المتوسط.

اقرأ أيضًا: فلل للبيع في دبي بقيمة مليون درهم

بنود قانون الإيجارات في دبي

فيما يلي أحكام قانون الإيجارات في دبي ، الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي:

• قانون رقم 26 لسنة 2007: الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي.
• قانون رقم 33 لسنة 2008: الذي يعدل العديد من مواد القانون رقم 26 لسنة 2007 ، وينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي.
• مرسوم رقم 26 لسنة 2013: الذي يتعامل مع جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي ، وتم إنشاء مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
• مرسوم رقم 43 لسنة 2013: الذي يحكم زيادة الإيجارات في دبي.

اقرأ أيضًا: التسجيل في تطوير الفيلات السكنية

تنزيل قانون دبي للإيجارات بصيغة PDF

يمكنك تنزيل ملف قانون الإيجارات في دبي بصيغة PDF إما عن طريق:

• الدخول إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم وإدارة الأراضي والعقارات في إمارة دبي ، من خلال الرابط dubailand.gov.ae/rulesregulations. الجدير بالذكر أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي توفر إمكانية تنزيل العديد من القوانين واللوائح المتعلقة مباشرة بقانون الإيجارات في دبي.
• أو بالضغط على الرابط التالي مباشرة dlp.dubai.gov.ae/Legislatio.pdf.

حقوق المستأجر حسب قانون الإيجارات بدبي

يتضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي بعض حقوق المستأجر ، بما في ذلك ما يلي:

• يجب على المستأجر أو المالك تسجيل عقد الإيجار لدى وكالة التنظيم العقاري
• في حالة بقاء المستأجر في العقار بعد انتهاء مدة الإيجار وبدون معارضة من المؤجر ، يتم تجديد عقد الإيجار لنفس الفترة أو لمدة عام وفقًا لنفس الشروط والأحكام.
• يحق لمالك العقار نقل ملكية العقار إلى مالك جديد دون التأثير على حق المستأجر في الاستمرار في الإقامة في العقار
• يجب على المالك أو المستأجر إخطار الطرف الآخر بأي تعديل على شروط العقد قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء العقد ، بما في ذلك تغيير مبلغ الإيجار أو فترة العقد أو إضافة عناصر جديدة.
• يلتزم المستأجر بشرط الخروج في عقد الإيجار في حالة رغبته في إنهاء العقد مبكرًا
• يجب دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق.

إقرأ أيضاً: أسعار شاليهات حديقة الخيران

التزامات قانون الإيجار الجديد في دبي

يتكون قانون الإيجار الجديد في دبي من التزامات يجب على كل من المستأجر والمالك الالتزام بها ، بما في ذلك ما يلي:

أهم قوانين الإيجارات في دبي التي تهم المستأجرين

فيما يلي أهم قوانين الإيجارات التي تهم المستأجرين في دبي:

• لايجوز فرض أي رسوم مالية على تجديد عقد الإيجار ، على النحو المنصوص عليه من قبل مركز المنازعات الإيجارية. يحظر على المؤجر (المالك) أو عنوان آخر ينوب عنه ، كشركات إدارة العقارات أو مكاتب التأجير ، مطالبة المستأجر بأي رسوم إضافية عند تجديد العقد ، ويعتبر فرض أي رسوم مخالفة للقانون. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح بشرط الرسوم في عقد الإيجار.
• ينص قانون الإيجارات في دبي على أنه لا يجوز قطع الخدمات عن المستأجر أو التدخل معه بأي طريقة تمنعه ​​من الاستفادة من العقار. في حالة حدوث ذلك ، يحق للمستأجر تقديم شكوى إلى أقرب مركز شرطة في دبي للمطالبة بإزالة التعدي أو إثبات حالته. كما يحق له رفع دعوى قضائية ، مدعومة بتقارير تثبت حدوث التعرض ، إلى اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين الملاك والمستأجرين ، للمطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق به.
• يجب على كلا الطرفين إخطار بعضهما البعض إذا كانا يرغبان في تعديل أي من شروط العقد. يجب إرسال الإشعار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد ، ما لم يتم الاتفاق على شروط أخرى بينهما.

حالات إخلاء المستأجر من العقار في دبي

في الحقيقة هناك حالتان لإخلاء المستأجر من العقار في دبي وهما:

• قبل انتهاء عقد الإيجار والذي يشمل:
  • إمكانية إنهاء العقد من قبل المؤجر.
  • عدم الإيجار كليًا أو جزئيًا خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطاره ، إذا لم يتم التوصل إلى تفاهم على خلاف ذلك.
  • تأجير العقار من دفعة فرعية دون الحصول على موافقة المؤجر.
  • استخدام المستأجر للعقار ، أو السماح لشخص آخر باستخدامه ، لغرض غير قانوني أو مخالف للنظام العام والآداب العامة.
  • مغادرة المستأجر للمحل التجاري دون استخدامه لمدة ثلاثين يومًا متتالية أو تسعين يومًا متقطعًا في السنة دون سبب مشروع.
  • إجراء تغييرات على العقار من شأنها التأثير على سلامته أو إلحاق الضرر به.
  • استخدام المستأجر للعقار لغرض آخر غير ذلك المخطط له في العقد.
  • فسخ العقد.
  • عدم امتثال المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد.
  • هدم العقار لأغراض التنمية العمرانية من قبل الجهات المختصة.
• أو في نهاية عقد الإيجار ؛ الذي يتضمن:
  • حق المالك في هدم العقار وإعادة بنائه.
  • حق المالك في استخدام العقار لأغراض شخصية أو منحه لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
  • رغبة المالك في بيع العقار.

بعد المشاهدة قانون الإيجارات في دبي والتعديلات التي أدخلت عليه ، يمكن القول إن القانون يعتبر إطارًا قانونيًا شاملاً وعادلاً لحماية حقوق جميع الأطراف في دبي. علاوة على ذلك ، تهدف التعديلات الأخيرة التي أدخلت على القانون إلى تحسين الإطار القانوني لقطاع الإيجارات في دبي ، وتسهيل عملية التأجير والتأجير وتقليل التكاليف المرتبطة بذلك. بهذه الطريقة ، يمكن تعزيز الثقة في سوق العقارات في دبي ، مما يحفز الاستثمار والنمو الاقتصادي في المدينة.

مرتبط