قانون الإيجار دبي الجديد، من الإنجازات الحديثة التي تم اتخاذها من قبل الجهات المعنية في دولة الٱمارات العربية بهدف تحديد قوانين وقواعد مستقبل الإيجار في المنطقة. وخاصة فيما يتعلق بالعلاقة بين المالك والمستأجر والضوابط التي تضمن حقوق الطرفين مع مرور الوقت بما يعود بالفائدة الاقتصادية على الجميع.
ما هو قانون الإيجار الجديد؟ ما هي حقوق وواجبات المالك والمستأجر؟ كيف يتم التعامل مع النزاعات بين اطراف عقد الإيجار؟ الكثير من المعلومات المهمة سنتعرف عليها معًا في مقالنا التالي عبر موقع خليجي.
قانون الإيجار دبي الجديد
إن قانون الإيجار دبي الجديد تم اعتماده من قبل الحكومة لضبط كل ما يتعلق بسوق العقار والعلاقة بن المالك والمستأجر والذي ينص على النقاط المهمة التالية:
- لا يستطيع مالك العقار رفع قيمة الإيجار الخاص بالعقار قبل مرور ثلاث سنوات على توقيع العقد بينه وبين المستأجر.
- كذلك يستطيع صاحب العقار اللجوء إلى القاضي المعني بأمور العقارات ورفع دعوى على المستأجر في حال تمنعه عن دفع الإيجار.
- أيضًا تهدف عملية تثبيت قيمة الإيجار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات للحفاظ وتشجيع حركة الاستثمار العقاري في الإمارات بالنسبة للأفراد والشركات المستثمرة لمنع التغيير والتنقل بشكل كبير وتوفير الجهد والوقت والتكاليف.
بنود قانون الإيجار دبي الجديد
وفق ما أصدرته مؤسسة التنظيم العقاري في دبي سيكون قانون الإيجار ينص على البنود التالية:
- القانون رقم 26 عام 2007: والذي يعمل على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجرين.
- كذلك المرسوم رقم 33 عام 2008: والذي ينص على تعديل مواد قانون رقم 26 عام 2007 الخاص بتنظيم علاقة المالك بالمستأجر.
- القانون رقم 26 عام 2013: الخاص بمعالجة الخلافات القائمة في مجال الإيجار في دبي من خلال اللجوء إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
- كذلك المرسوم رقم 43 عام 2013: الخاص بإقرار رفع قيمة الإيجار في دبي.
اقرأ أيضًا:قانون فسخ عقد الإيجار في دبي
التزامات قانون الإيجار دبي الجديد
يوجد مجموعة من الالتزامات نص عليها قانون الإيجار الجديد وهي:
- التزامات المستأجر والمالك بكافة بنود العقد المبرم بينهما.
- كذلك تغيير أي شرط من شروط العقد يحتاج موافقة مالك العقار.
- عند انتهاء العقد يجب تسليم العقار إلى مالكه بحالة جيدة.
- كذلك يحق للمستأجر إزالة أي تعديل أو تحسين قام بإجرائه في العقار مالم يتم الاتفاق على إبقاءه.
- في حال تم تسليم العقار بحالة غير جيدة ومطابقة لحالة التسليم قبل الإيجار يجب دفع الضرائب والرسوم المستحقة في هذه الحالة.
- كذلك عند تسليم العقار يجب أن يكون بحالة جيدة ليستطيع المستأجر الاستفادة منه بشكل جيد.
أبرز قوانين الإيجار الجديد في دبي
يوجد مجموعة من القوانين تم إقراراها بما يتعلق بقانون الإيجار الجديد وهي:
- قانون عدم فرض أي رسوم على المستأجر لدى تجديد العقد فقد نص القانون الجديد أنه لا يترتب على المستأجر أي رسوم جديدة عند تجديد عقد إيجار العقار نفسه.
- كذلك قانون ينص على عدم السماح بمنع الخدمات عن المستأجر لمنعه من الاستفادة من العقار وفق المتفق عليه. حيث يحق له في حال تعرضه لذلك من رفع دعوى قضائية لدى الجهات المعنية بالأمر.
- أيضًا يحق للطرفين إجراء أي تعديل على شروط العقد ولكن يجب الإبلاغ عن ذلك قبل ثلاث أشهر من انتهاء العقد.
اقرأ أيضًا:فلل للبيع في دبي رخيصة
حقوق المستأجر في قانون الإيجار دبي الجديد
يوجد مجموعة من الحقوق يستطيع المستأجر تطبيقها بكل سهولة وهي:
- يجب على كلا الطرفين تسجيل عقد الإيجار القائم بينهما لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
- كذلك في حال انتهاء مدة العقد ورغبة المستأجر في البقاء في نفس العقار يمكن تجديد العقد لمدة سنة كاملة فقط وفق الشروط السابقة.
- يمكن لمالك نقل ملكية العقار إلى كالك آخر دون تأثر المستأجر بذلك ويستمر عقد أجاره وفق الشروط المطلوبة.
- كذلك في حال تم اعتماد أي تغيير في شروط العقد من قبل مالك العقار فيجب إبلاغ المستأجر بذلك قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن ثلاث أشهر من انتهاءه,
- يستطيع المستأجر مغادرة العقار قبل انتهاء مدة العقد في حال رغب بذلك.
- كذلك من المفروض دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه في العقد.
واجبات مالك العقار في دبي
هناك قائمة من الواجبات التي يجب على المالك الالتزام بها لتسير أمور على ما يرام وهي:
- تسليم العقار للمستأجر بحالة جيدة تمكنه من الاستفادة منه بالشكل الكامل.
- كذلك الالتزام بالإصلاحات والتعديلات قبل التسليم إلا في حال تم الاتفاق على خلاف ذلك.
- أيضًا عدم إجراء أي تصرف قد يؤذي أو يضر المستأجر.
اقرأ أيضًا:فلل للبيع في دبي الورقاء
حالات إخلاء المستأجر للعقار وفق قانون الإيجار الجديد
يوجد حالات معينة تستوجب إخلاء المستأجر من العقار وفق قانون الإيجار الجديد وهي:
- فسخ العقد من قبل المؤجر.
- كذلك عدم القيام بالإيجار بشكل كامل أو جزئي خلال شهر من تاريخ الإشعار في حال لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- تأجير المستأجر عن سداد قيمة الاجار للمالك.
- كذلك استخدام المستأجر للعقار بطريقة غير صحيحة أو مخلة بالآداب أو السماح لأحد آخر باستخدامه.
- عدم استخدام المستأجر للعقار أكثر من ثلاثين يوم متواصل أو تسعين يوم منفصلة دون وجود سبب معلن.
- كذلك إجراء تعديلات مؤذية على العقار.
- قيام أحد الأطراف بإلغاء العقد.
- كذلك مخالفة المستأجر لأحد شروط العقد.
- هدم البناء من قبل الجهات المعنية.
- كذلك يحق للمالك هدم العقار وإعادة بنائه وهنا يستطيع إخلاء العقار.
حل الخلافات بموجب قانون الإيجار الجديد
أقرت المحكمة والجهات المعنية بأمور وتفاصيل قانون الإيجار الجديد نقاط هامة فيما يخص حل الخلافات والنزاعات وهي:
- يتم التعويض عن أي حالة ضرر تعرض لها أحد الطرفين نتيجة النزاع.
- كذلك بقاء المستأجر في العقار لحين اتخاذ القرار النهائي من قبل المحكمة.
- تعيين مستشار قانوني لحل الخلاف بشكل قانوني.
- كذلك منح بدل إيجار شهري مجاني طيلة مدة النزاع.
- اللجوء إلى لجنة التجارة الفيدرالية في حال كان هناك انتهاء للقوانين من أحد الطرفين.
رابط قانون الإيجار دبي الجديد
إن الرابط الخاص بقانون الإيجار الجديد هو dubailand.gov.ae. حيث يمكن من خلاله التعرف على كافة التفاصيل الذي ينص عليها القانون الجديد من حقوق وواجبات كل من المالك والمستأجر والتعديلات الحديثة التي طرأت على الأمر. بالإضافة لمعرفة قوانين حل النزاعات القائمة في هذا المجال وكل ما قد يحتاجه الشخص في هذا المجال.
اقرأ أيضًا:قانون الايجار السكني دبي
وفي الختام، تعرفنا وإياكم على قانون الإيجار دبي الجديد، والقوانين التي نص عليها. بالإضافة للحقوق والواجبات المفروضة على الطرفين، وكيفية حل النزاعات بين الطرفين والرابط الخاص بالقانون ليتثنى لك الاطلاع على كل ما يتعلق بالأمر إن كنت ترغب بخوض التجربة في دبي.
أسئلة شائعة
-
من المسؤول عن حل نزاعات قانون الإيجار في دبي؟
المسؤول عن حل نزاعات قانون الإيجار في دبي هو مزكز فض المنازعات الإيجارية الذي تم إحداثه بقرار من مجلس الوزراء.
