قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي هو الإجراء القانوني الذي يحمي حقوق كلا الطرفين للمستأجر والمالك. حيث أنه في ظل التنوع الكبير للعقار في دبي ، وزيادة عدد الأجانب الذين يزورون الإمارة ، التي تعتبر أجمل مدينة في العالم ، كان على الحكومة أن تسن القواعد والأحكام التي تنظم الدورة. الإجراءات وضمان حقوق الأفراد. ومع ذلك ، نظرًا لأن الحياة ليست ثابتة وتتغير من لحظة إلى أخرى ، فقد يقرر أحد الطرفين إنهاء العقد قبل انتهاء مدته ، وبالتالي يبحثون عن القوانين والأحكام المتعلقة بهذه الحالات. بناءً على هذا المطلب ، خصص موقع لكم مقالته اليوم عن الأصناف قانون إنهاء عقد الإيجار في دبيالذي تم استخراجه من المرجع القانوني للدولة للإيجارات. فلنتعرف على هذا القانون الذي أصبح يهم عددًا كبيرًا من سكان إمارة دبي معًا.
قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي
الذي التي قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي محدد في 3 مواد من المرسوم رقم (33) لسنة 2008 تنظيم العلاقات بين المستأجر والمالك في الإمارة. وتجدر الإشارة إلى أن هاتين المادتين “المادة (29) والمادة (26) والمادة (25)” هما المادتان المعدلتان لقوانين المرسوم رقم 26 لسنة 2007 م.
اقرأ أيضًا: قانون الإيجارات في دبي
مواد قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي
يمكن استخراج المواد الخاصة في قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي وتفاصيلها لتقديمها على النحو التالي:
| رقم المقالة | تفاصيل المادة | المادة العقوبات |
| مادة (9) | يجب على المؤجر والمستأجر تحديد بدل الإيجار في العقد قبل التوقيع عليه ، لضمان حقوق الطرفين في حال إنهاء عقد الإيجار. | |
| مادة (25) | تتضمن المادة الحالات التي يسمح فيها القانون بإنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمالك ، وتنقسم إلى حالات خاصة قبل انتهاء عقد الإيجار ، ثم حالات خاصة في نهاية العقد (سنراجع الحالات بالتفصيل في الفقرات اللاحقة). | |
| مادة 26 | عندما يحتاج المالك إلى العقار لغرض إعادة استخدامه أو شغله بنفسه أو من قبل أقاربه من الدرجة الأولى. ينص القانون على أنه لا يجوز للمالك تأجير العقار إذا كان سكنيًا لمدة عامين من تاريخ إنهاء العقد مع المستأجر ، بينما يمكن تأجير العقارات غير السكنية بعد 3 سنوات. | للمستأجر الحق في المطالبة بتعويض من اللجنة الحاكمة في الأمر. |
| مادة 29 | للمستأجر الأولوية في العودة للعقار في الحالات التالية:
|
العلاوة: تحدد قيمة بدل الإيجار للمستأجر وفقاً لأحكام المادة (9) من قانون الإيجارات. |
قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي من قبل المستأجر
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دبي بإرسال إشعار خطي للمؤجر يتضمن رغبته في إنهاء العقد ، موضحًا فيه تاريخ المغادرة الذي يفكر فيه ، ثم التاريخ المتوقع أن يكون خارج العقار. هنا ، يجب على المالك إرسال رد مكتوب على طلب الإنهاء يوضح (موافقته أو رفضه) لإنهاء عقد الإيجار. كما يجوز له أن يطلب رداً مكتوباً يتضمن سبب الإنهاء أو بدء الإجراءات القانونية ضده.
إذا استوفى المستأجر حالات إنهاء عقد الإيجار ، يمكنه إنهاء العقد قبل انتهاء مدته. إذا لم يفي بالمتطلبات ، يحق للمالك تحصيل غرامة لإنهاء عقد الإيجار من المستأجر. لذلك ، ينصح القانون المؤجر (المالك) بتضمين بند في عقد الإيجار يحدد فترة الإخطار ، وكذلك قيمة الغرامة لإنهاء العقد من قبل المستأجر قبل تاريخ انتهاء صلاحيته.
قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي من قبل المالك
يشير قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي إلى أنه لا يحق للمالك إنهاء العقد قبل انتهاء مدته ، ما لم يخالف المستأجر العقد وشروطه ، أو إذا استوفى الحالات التي يحددها القانون للمالك ، وفقًا لـ يمكن إنهاء العقد دون دفع أي تعويض.
كما ينصح القانون المستأجر ، عند كتابة العقد ، بتضمين بند يحدد فترة الإخطار ومقدار التعويض الذي قد يتقاضاه في حالة إنهاء العقد من قبل المالك قبل انتهاء مدته. فيما يتعلق بالإخطار ، يتطلب القانون من المالك إخطار المستأجر عن طريق البريد أو كاتب العدل قبل 12 شهرًا من تاريخ الإخلاء ، مع السبب.
حالات إنهاء عقد الإيجار في دبي
يحدد قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي عدة حالات لإنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمالك ، على النحو التالي:
إنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهائه
تنص المادة (25) من قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته على أن المؤجر (المؤجر) لديه أسباب الإنهاء ، والمتمثلة في الحالات التسع التالية:
- في حالة عدم دفع الإيجار ، أو جزء منه ، في غضون 30 يومًا من التاريخ المتفق عليه ، في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بخلاف ذلك.
- وبالمثل ، في حالة تأجير العقار من قبل المستأجر دون الحصول على موافقة المالك.
- استخدام المستأجر للعقار أو السماح لشخص آخر باستخدامه بما يتعارض مع الآداب العامة أو انتهاك القوانين أو الأمور غير القانونية.
- إذا غادر المستأجر العقار لمدة 30 يومًا متواصلة دون سبب مقنع ، أو إذا أخلاه لمدة 90 يومًا بشكل متقطع خلال العام.
- إذا أجرى المستأجر تعديلات على العقار تؤثر على سلامته الإنشائية أو تلحق الضرر به.
- أو إذا كان المستأجر يستخدم العقار لغرض آخر غير غرض الإيجار المسجل في العقد.
- وبالمثل في حالة تعرض العقار للتهديد بالسقوط.
- عدم التزام المستأجر بشروط وقوانين العقد.
- في حال صدور قرار بهدم العقار لغرض التطوير العمراني من قبل الجهات المختصة.
اقرأ أيضًا: قانون إيجارات العقارات السكنية في دبي
إنهاء عقد الإيجار في دبي بانتهائه
حددت المادة (25) من قانون إنهاء عقد الإيجار 4 حالات تمنح المالك الحق في إنهاء العقد عند انتهاء مدته ، وهي:
- في حالة رغبة المالك في هدم العقار وإعادة بنائه ، يكون للمستأجر الأولوية للعودة إلى العقار خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره.
- رغبة المالك في استعادة العقار بطريقة غير ممكنة مع وجود المستأجر.
- إذا احتاج المالك للعقار لأسباب شخصية أو للسماح لأحد أقاربه من الدرجة الأولى بالإقامة فيه بشرط أن يؤكد عدم وجود بديل له.
- وكذلك رغبة المالك في بيع العقار المؤجر.
قانون إنهاء عقد الإيجار بدبي pdf
يمكن تنزيل قانون إنهاء الإيجارات في دبي كملف PDF عبر هذا الرابط قانون الإيجارات في دبي. ويتضمن الملف قانون الإيجارات بأكمله الذي يحدد العلاقة بين الملاك والمستأجرين للعقارات بأشكالها المختلفة في إمارة دبي تحت إشراف حاكمها الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.
نصائح لإنهاء عقد الإيجار في دبي
هناك مجموعة من النصائح التي يمكن تقديمها حول إنهاء عقد الإيجار في دبي ، نذكرها على النحو التالي:
- افحص محتوى العقد وراجع الشروط المذكورة قبل التوقيع. وذلك لضمان عدم وجود شرط يمنع التفاوض وإنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء صلاحيته.
- في حالة عدم وجود حق للمستأجر ، أو بند قانوني يسمح له بإنهاء العقد. من الأفضل التواصل مع المالك وشرح الأسباب التي دفعته إلى إنهاء العقد قبل انتهاء مدته. قد يكون هذا ممكنا من خلال التوصل إلى اتفاق مرض لكلا الطرفين ، منوعاتء من حيث الغرامة أو طريقة الدفع.
- البحث عن مستأجر آخر ليحل محل المستأجر القديم من أجل تجنب تعرض المالك لضرر أو خسارة مالية بسبب مغادرة العقار مبكرًا.
مع هذا الشرح التفصيلي للمواد ، نختتم مقالتنا في قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي ، والذي ذكرنا لك فيه الحالات التي تسمح للمالك أو المستأجر بإنهاء العقد دون الحاجة إلى دفع غرامة أو تعويض.
أسئلة مكررة
-
ما هي اتفاقية الإيجار الرسمية في دبي؟
عقد الإيجار الرسمي في دبي هو مستند يجب أن يتضمن وصفًا دقيقًا وواضحًا ومفهومًا للممتلكات بما في ذلك الغرض من عقد الإيجار وبدل الإيجار واسم المالك وبنود الإشعار والغرامات.
-
أين يجب تسجيل عقد الإيجار في دبي؟
يجب أن يكون عقد الإيجار مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري في إمارة دبي.
