إنشاء شركة استثمار عقاري والتي تعتبر من النشاطات التي تدرّ دخلًا وفيرًا لمؤسسيها. حيث يلجأ العديد من الأشخاص إلى شركات الإستثمار العقاري لكي يتمكنوا من تسويق ممتلكاتهم العقارية وبيعها لتحقيق الربح المرغوب به، بالإضافة إلى ذلك، تعتبر عملية الإستثمار العقاري من أساسيات تطور الحياة الحديثة، كما تلعب دورًا مهمًا في السوق العقاري. وبناءً على ذلك، سوف نتعرف في مقالنا هذا ومن خلال منصة خليجي إلى أفضل الطرق لإنشاء شركة استثمار عقاري، كما سوف نسلط الضوء على شروط إنشَاء شركة استثمار عقاري، ابقوا معنا.
أقرأ أيضًا: أسماء الشركات الكبرى في الكويت
إنشاء شركة استثمار عقاري
سوف نستعرض لكم أفضل الطرق لإنشاء شركة استثمار عقاري في أي بلد كان، وفق إتباع ما يلي:
- اختر الموقع الذي سوف يكون المقر العام للشركة.
- ثم قم بتوثيق عقد لهذا الموقع سواء كان عقد شراء أو أجار.
- بعد ذلك استخرج البطاقة الضريبية للمشروع.
- ثم قم بتقديم كافة الأوراق اللازمة إلى الغرفة التجارية لكي تتمكن من مزاولة النشاط بالشركة، والتي تشمل على عقد الأجار أو التمليك وصورة عن البطاقة المدنية، مع إيصال كهرباء.
أقرأ أيضًا: أفضل خمسة أفلام عن الاستثمار
شروط إنشاء شركة استثمار عقاري
إنّ شروط إنشَاء شركة استثمار عقاري متعددة، نذكر منها:
- توفر ملف ضريبي للشركة.
- كما يجب أن يكون عقد شركة الاستثمار العقاري عقد أولي، وتملأ به كافة المعلومات بطريقة متسلسلة صحيحة.
- كذلك يجب أن تمتلك الرخصة التي تخص شركة الاستثمار العقاري.
- كما يجب فتح حساب في البنك، بعملة البلد الذي تريد إنشاء شركة استثمار عقاري به.
- استخراج الاستمارة التي تدل على عدم وجود أي التباس تجاري.
- كما يجب استخراج نموذج الاستعلام الأمني من قبل محامي شركة الاستثمار العقاري.
- وأخيرًا يجب توفر محامي ومحاسب للشركة لكي يتمكنوا من إتمام كافة الأوراق والإجراءات بطرق قانونية صحيحة.
أقرأ أيضًا: شروط الاستثمار في السعودية للخليجيين
الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة استثمار عقاري
كما تكون الأوراق المطلوبة لإنشَاء شركة استثمار عقاري وفق التالي:
- عقد ملك الشركة أو الإيجار.
- صورة عن الهوية الشخصية.
- كما يجب تقديم البطاقة الضريبية.
- إيصال كهرباء.
- كذلك تقديم مخططات تبين مساحة المشروع بشكل تفصيلي.
- توفر ترخيص لبناء العقار.
- كذلك يجب توفر ترخيص للأرض التي يملكها المشروع.
- تقديم صور موثقة وصحيحة عن الشهادات أو المؤهلات العلمية للأشخاص مؤسسي الشركة.
- وأخيرًا يجب تقديم بيان ستوضح كيفية به توزيع المناصب الإدارية بالشركة، والتدرج الوظيفي بها.
بيانات عقد إنشاء شركة استثمار عقاري
كما نعلم جميعًا يجب أن يتوفر في عقد إنشَاء شركة استثمار عقاري مجموعة من المعلومات، وهي:
- موقع الشركة.
- اسم الشركة التي سوف يتم إنشاؤها.
- كذلك الهدف من إنشاء هذه الشركة.
- المدة المستغرقة لتأسيس الشركة.
- كذلك معلومات عن مالك الشركة، مثلًا: الاسم، الجنسية، مكان الإقامة.
- كما يجب توفر معلومات عن شركاء مالك الشركة، مثل: الاسم، الجنسية، كذلك مكان الإقامة.
- ذكر قيمة رأس مال المشروع، مع تحديد حصة كل شريك من الشركاء.
- كما يجب تحديد الشهر الذي سوف تبدأ به السنة المالية للمشروع، والشهر الذي تنتهي به.
- كذلك يجب ذكر أسماء مديري الشركة، وأسماء الأشخاص الذين يقومون بمراقبة حسابات المشروع.
الإجراءات اللازمة لإنشاء شركة استثمار عقاري
توجد بعض الإجراءات التي يجب مراعاتها عند إنشَاء شركة استثمار عقاري وهي:
- الإجراءات الأمنية: يجب أن يقوم مالك المشروع باستخراج النموذج الخاص بالاستعلام الأمني وختمه وتوقيعه، ويتم هذا الأجراء من قبل محامٍ مختص بذلك.
- استمارة عدم الالتباس التجاري: يقوم مالك المشروع باستخراج استمارة عدم الالتباس التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري. ومن ثم يتم ملء البيانات المتواجدة بها، ليتم تقديمها إلى الموظف المختص بذلك في إدارة التأسيس.
- فتح حساب في البنك: حيث يجب أن يقوم مالك المشروع بفتح حساب بنكي للمشروع، لكي يتم إيداع كل رأس مال الشركة فيه.
معلومات يجب معرفتها قبل إنشاء شركة استثمار عقاري
هناك معلومات مهمة يجب معرفتها من قبل كل شخص قبل إنشَاء شركة استثمار عقاري، وهي:
- دراسة جدوى كاملة للمشروع، كالجدوى الاقتصادية والتسويقية والفنية وغيرها.
- كما يجب معرفة الإيرادات والمصاريف المتوقعة للمشروع.
- كذلك يجب إجراء دراسة فعالية للسوق المحيط بشركة الاستثمار العقاري.
- كيفية إدارة الأملاك العقارية.
- كما يجب الأخذ بعين الاعتبار عدد الأبنية والمجمعات السكنية التي تريد بناءها.
أقرأ أيضًا: أفضل أفلام الاستثمار
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال الذي تعرفنا به إلى أفضل الطرق لإنشاء شركة استثمار عقاري. كما رأينا معًا شروط إنشَاء هذه الشركة، مع أهم الأوراق الواجب توفرها. كذلك قمنا بتسليط الضوء على بعض الإجراءات التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند إنشاء شركة الاستثمار.
أسئلة شائعة
-
ما هي أنواع شركات الإستثمار العقاري؟
إنّ شركات الإستثمار العقاري تأخذ الأنواع التالية: عقارات سكنية، عقارات تجارية، عقارات مختلطة، الشراكات.
-
ما هي شركات الإستثمار العقاري؟
هي الشركات التي تعمل على بيع وشراء العقارات، بالإضافة إلى شراء مساحات من الأراضي وبناء العقارات عليها ومن ثم بيع كل عقار على حدى.
