معترف به منذ فترة طويلة لإسكانه الميسور التكلفة وتكلفة المعيشة المنخفضة ، برزت McAllen ، TX ، باعتباره طفرة في عصر الوباء Covid-19-لكن هذا الزيادة قد انعكس منذ ذلك الحين.
إن McAllen-مدينة يبلغ عدد سكانها 146،000 شخص تقع على بعد بضعة أميال شمال حدود الولايات المتحدة والمكسيك-تخبرت بانخفاض حدة في الشعبية بين مشتري المنازل المحليين على مدار السنوات الست الماضية ، وفقًا لتقرير جديد من Realtor.com®.
قام التقرير بتحليل أكبر 100 متر أمريكي للطلب عبر السوق. نظر الاقتصاديون في وجهات نظر قوائم Realtor.com ، مقارنة عدد الزوار خارج المدينة الذين كانوا يبحثون عن المنازل في مدينة مقابل عدد السكان المحليين الذين كانوا يتسوقون للممتلكات في أماكن أخرى بين أبريل ويونيو 2025.
وفقًا لآخر البيانات ، خلال موسم الربيع ، ذهب 65 ٪ من حركة التسوق المنزلية عبر الإنترنت في McAllen إلى قوائم خارج المدينة ، مما يمثل زيادة بنسبة 30 ٪ من عام 2019 – وهي أكبر قفزة بين جميع المترو التي تم تحليلها.
يوضح الخبير الاقتصادي في Realtor.com أن انخفاض McAllen في اهتمام Homebuyer يمكن أن يعزى إلى مجموعة من العوامل.
يقول شو: “مثل العديد من الأسواق بأسعار معقولة ، اجتذبت McAllen ، TX ، سكان جدد خلال الوباء بسبب انخفاض تكلفة المعيشة”. “ومع ذلك ، مع ارتفاع أسعار المنازل واستأنف الاتجاهات إلى المكتب ، بدأت بعض هذه الهجرة في الانعكاس”.
انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع البطالة
في يونيو 2025 ، بلغ متوسط سعر قائمة المنازل في McAllen 274،950 دولارًا ، بزيادة أكثر من 38 ٪ من نفس الفترة من عام 2019.
وفي الوقت نفسه ، بلغ معدل البطالة في المدينة الحدودية 6 ٪ في مايو من هذا العام ، مقارنة مع 5.4 ٪ قبل ست سنوات.
في ضوء ارتفاع أسعار المنازل وفرص الوظائف المتقلصة في McAllen ، بدأ مشتري المنازل المحليون في إلقاء نظرات طموحة نحو مزيد من المترو القريب مثل أوستن وسان أنطونيو ، حيث يوجد وفرة من العمل المرتفع.
وفقًا لتحليل REALTOR.com ، ارتفعت عمليات البحث عن منزل سكان McAllen خارج السوق الموجه إلى أوستن وسان أنطونيو من 4.8 ٪ و 16.1 ٪ فقط ، على التوالي ، إلى 10.7 ٪ و 18.9 ٪ خلال السنوات الست الماضية.
ومن المفارقات أن McAllen قد تكون ضحية لنجاحها ، حيث من المحتمل أن يكون ارتفاع الأسهم في المنزل قد مكّن السكان من الانتقال إلى المترو ذات الأسعار العالية.
“على مدى السنوات الست الماضية ، ارتفعت أسعار المنازل في McAllen بنسبة 65.6 ٪ على أساس السعر لكل قدم مربع ، مما زاد بشكل كبير من حقوق ملكية المنزل”. “قد يوفر نمو الأسهم هذا بعض مالكي المنازل المحليين المرونة في متابعة فرص العمل في أجزاء أخرى من تكساس.”
لكن وفقًا لجونز ، فإن هذه الأخبار السيئة لماكالين ، والتي تقع عبر ريو غراندي من المكسيك – وهي منطقة كانت في وسط أزمة الحدود المستمرة.
وتقول: “في حين أن رواية” الأزمة الحدودية “يمكن أن تدفع بعض المشترين أو أصحاب العمل بعيدًا عن McAllen ، لا يوجد دليل على وجود هجرة جماعية للسكان”. “لا يزال سوق الإسكان في المنطقة مستقرًا ، والقدرة على تحمل التكاليف النسبية تعني أن المنطقة ترى طلبًا قويًا من المشترين خارج المجترات.”
