يتم استعادة المزيد من مالكي العقارات باهظة الثمن في الطرف العلوي من السوق، وفقًا لتقارير من وكلاء العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
شهدت الأشهر الستة الماضية زيادة في عمليات إعادة ملكية العقارات الريفية بقيمة تزيد عن 5 ملايين جنيه إسترليني، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى خسائر فادحة.
كما تضررت سوق العقارات في لندن، حيث قرر أصحاب المنازل الدوليين التي تصل قيمتها إلى 20 مليون جنيه إسترليني إعادة ممتلكاتهم إلى المقرضين، بدلاً من محاولة تعديل شروط قرضهم.
“إنها استراتيجية. وقال فيليب هارفي من وكلاء الشراء بروبرتي فيجن لصحيفة ديلي تلغراف: “يقترض الناس مبالغ كبيرة عندما يشترون تلك الأصول لجميع أنواع الأسباب الضريبية”.
“لأن المال رخيص ويمكنهم القيام بأشياء أخرى بأموالهم مما يكسبهم المزيد من المال، لذلك لا يحتاجون إلى استخدام أموالهم الخاصة، بل يقترضونها بدلاً من ذلك.
“ولكن عندما يتحول السوق وتنخفض قيمة رأس المال، فلماذا نتمسك به؟”
قد تكون إعادة التمويل أكثر تكلفة من الابتعاد، خاصة إذا كان المشتري دوليًا ويصعب على البنوك تعقبه واسترداد الأموال المستحقة له.
والمشكلة الأخرى هي أن المقرضين قد شددوا معاييرهم للاقتراض، وقد يجد أصحاب العقارات الراغبين في إعادة رهنهم العقاري أن طلباتهم مرفوضة.
قامر بعض المشترين خلال فترة كوفيد بالانتقال إلى البلاد ثم أعربوا عن أسفهم بعد ذلك لتحركهم المتسرع.
نظرًا لرغبتهم في العودة إلى أسلوب حياتهم قبل الوباء، حاولوا في البداية البيع من خلال الطريق التقليدي لوكلاء العقارات، لكن مع عدم وجود مشترين، اضطروا إلى مواجهة استعادة الملكية لأنهم لم يتمكنوا من إعادة الرهن العقاري أو تحمل أقساطهم الجديدة.
وفي علامة على العصر، تغيرت سوق العقارات بشكل كبير منذ فترات الركود السابقة في الثمانينيات والتسعينيات عندما واجه الأشخاص الذين يقترضون عند الطرف الأدنى من الجدول عمليات إعادة التملك.
ومنذ ذلك الحين، ارتفعت أسعار العقارات إلى عنان السماء، ومع انخفاض تكلفة الاقتراض على مدى فترة طويلة، لجأ المشترون المحتملون على نحو متزايد إلى المخاطرة بالحصول على قروض مرتفعة لشراء العقارات عند الطرف الأعلى من السوق.
وقد نجح هذا الأمر بشكل جيد حتى بدأ بنك إنجلترا في رفع سعر الفائدة في ديسمبر/كانون الأول 2021 من أدنى مستوى تاريخي عند 0.1% إلى 5.25% حالياً.
لقد اضطر إلى التحرك بعد تعرضه لضغوط مع ارتفاع التضخم من حوالي هدفه البالغ 2٪ إلى أكثر من 10٪ في مرحلة ما.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى مشكلة العرض والطلب بعد انفتاح التجارة العالمية بعد الوباء وتأثيرات ارتفاع أسعار الطاقة بسبب الحرب بين روسيا وأوكرانيا.
ارتفعت أسعار المواد الغذائية بشكل حاد واعترف معظم المستهلكين في المملكة المتحدة بمخاوفهم بشأن أزمة تكلفة المعيشة الحالية، حيث قال حوالي 52٪ من السكان إنهم تأثروا.
ويقول خبراء العقارات إنهم يتوقعون زيادة عمليات إعادة التملك خلال الأشهر القليلة المقبلة على الأقل مع بقاء النمو الاقتصادي بطيئا.
يشير البعض إلى أن الوضع ليس قاتمًا بالنسبة للجميع، مما يشير إلى أن سوء حظ أحد البائعين هو فرصة شراء لبائع آخر، حيث لا يزال من الممكن عقد الصفقات إذا كان المشتري استراتيجيًا وينتظر على الهامش حتى تنخفض الأسعار.
