معظم الناس يقلقون من سرقة دراجتهم أو سيارتهم – وليس منزلهم.
ولكن هذا هو بالضبط ما حدث ل D'Andrea Turner عندما استولت Squatters على منزلها فينيكس وباعها دون علمها.
“إنه شعور سريالي للغاية” ، شارك تيرنر في مقابلة مع ABC 15 أريزونا. “أشعر أنني في منطقة الشفق.
لكنها فعلت. بعد زوج تيرنر السابق ، غادر كيث-وهو سائق شاحنة طويل المدى-المنزل دون مراقبة لفترة من الزمن ، واثنان من الغرباء ، هارون بولمانتير ولليديرا هولين ،
بمجرد دخولهم ، وجدوا مستندات شخصية تابعة لبطولة تيرنرز ، ومزودة بوثات جديدة ، وتولى هوياتها.
قال تيرنر ، لا يزال في حالة عدم تصديق: “سرق العاشقون منزلي”. “لقد انتقلوا بالفعل ، وطرحوا مثلي ، وباعوا منزلي.”
مع وجود أوراق احتيالية في متناول اليد ، نجحت Polmanteer و Hollen في إدراج وبيع المنزل للمستثمرين العقاريين مقابل 200000 دولار – كل ذلك دون معرفة Turners.
ربما يكونوا قد ابتعدوا عن ذلك أيضًا ، لكنهم واجهوا مشكلة عندما حاولوا صرف الشيكات المكتوبة بأسماء تيرنرز.
ينتظر Polmanteer و Hollen الآن المحاكمة ، وعاد منزل تيرنر في الأيدي اليمنى. لكن القصة تبرز الاتجاه المتزايد للمجرمين الذين يبيعون الممتلكات دون أن يعرف أصحاب المنازل عنها. إليك كيفية حماية نفسك من هذه الجريمة المزعجة.
ما هو الاحتيال على اللقب؟
تمنحك مفاتيحك وصولًا ماديًا إلى منزلك ، لكن عنوانك يؤمن حقك القانوني في ذلك. يتم تسجيل هذا الحق على الفعل ، الوثيقة القانونية التي تثبت من لديه الملكية.
في صفقة عقارية شرعية ، يتم الإشراف بعناية على نقل العنوان من قبل وكيل عقاري ، وشركة ملكية ، وناخبة لضمان توثيق كل شيء بشكل صحيح.
لكن المحتالين يعرفون كيفية معالجة النظام ، وأحيانًا ينزلق من خلال هذه الضمانات التي لم يتم اكتشافها.
فقط اسأل تيرنر. من خلال تزويد المستندات وانتحال شخصية زوجها السابق ، تمكنت Polmanteer و Hollen من خداع شركة اللقب والخ كاتب العدل.
بحلول الوقت الذي أدرك فيه تيرنر ما حدث ، فإن العقار قد تغير بالفعل على الورق.
عندما رأى تيرنر المستندات المزورة ، فاجأت. وقالت في مقابلة مع ABC 15 أريزونا: “هذا ليس اسمي ، وهذا ليس توقيعي”. “كيف يحدث هذا؟ في أي نقطة لم يفعل شخص ما وظيفته؟”
كيفية حماية الممتلكات الخاصة بك من الاحتيال
إن الاحتيال على العنوان في ارتفاع ويمكن أن يحدث لأي شخص ، ولكن العقارات الشاغرة أو الخالية من الرهن العقاري في خطر أكبر.
بدون ضمانات استباقية ، قد لا يكتشف أصحاب المنازل لقبهم قد سُرق حتى وقت طويل بعد تغيير يديه.
مراقبة الممتلكات الخاصة بك
مراقبة الممتلكات الخاصة بك أمر ضروري لمكافحة سرقة العنوان. تقدم العديد من المقاطعات ، بما في ذلك مقاطعة ماريكوبا حيث يوجد منزل تيرنر ، إشعارات مجانية كلما تم تسجيل مستند باسمك.
هذا يعني أنه إذا كان شخص ما يقوم بتقديم نقل صك على الممتلكات الخاصة بك ، فسوف يتم إخطارك على الفور ، مما يتيح لك فرصة لإخطار السلطات.
هناك طريقة أخرى لالتقاط الاحتيال قبل حدوثها وهي إعداد تنبيه بسيط من Google لعنوانك.
تدرج الجهات الفاعلة السيئة في بعض الأحيان العقارات المسروقة للبيع قبل أن يدرك أصحاب المنازل أن هناك خطأ ما. سوف يعلمك تنبيه Google في أي وقت يتم فيه ذكر عنوانك على الويب.
العمل مع شركة لقب موثوق بها
تتمثل وظيفة شركة الملكية في ضمان تغيير الممتلكات من البائع إلى المشتري دون قضايا خفية مثل الاحتيال.
كجزء من هذه العملية ، يجريون بحثًا شاملاً في تاريخ العقار ، والتحقق من القروض العقارية المعلقة أو الامتيازات أو الأحكام أو الضرائب غير المدفوعة التي قد تؤثر على الملكية.
بمجرد تأكيد وجود عنوان ، تقوم الشركة بتجميع تقرير عنوان ويصدر تأمين على الملكية ، والذي يحمي المشترين من المتاعب المالية أو القانونية إذا كانت المطالبات المخفية أو الاحتيال على الطريق – مثل قضية تيرنرز.
على الرغم من أن الاحتيال لا يمكن الوقاية منه دائمًا ، إلا أن تأمين الملكية يمكن أن يكون بمثابة شبكة أمان مالية ، مما يضمن عدم ترك مالكي المنازل والمشترين يدفعون مقابل خداع شخص آخر.
حماية منزلك ومعلوماتك الشخصية
تمكن المحتالون الذين سرقوا منزل تيرنرز من القيام بذلك بعد الوصول إلى المستندات الشخصية التي ساعدتهم على صياغة سجلات الملكية.
سواء كان منزلك مشغولًا أو شاغراً ، فإن اتخاذ احتياطات بسيطة يمكن أن يساعد في منع هذا النوع من السرقة:
- احتفظ بالأفعال والأوراق العقارية والتعرف الشخصي في موقع آمن مقفل أو موقع آمن آخر مثل صندوق ودائع أمان.
- إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا ، أو تتحرك ، أو ستكون بعيدًا لفترات طويلة ، فلا تترك النماذج الضريبية أو الفواتير أو المستندات الشخصية وراءها.
- استخدم صندوق بريد مغلق أو مربع PO لمنع سرقة البريد – طريقة شائعة تستخدم في الاحتيال على الهوية.
ماذا تفعل إذا كنت تشك في الاحتيال على اللقب
إذا كنت تعتقد أن شخصًا ما قد العبث بلقب منزلك ، فتصرف بسرعة. كلما أسرعت النشاط الاحتيالي ، كلما كانت فرصك أفضل في استعادة الملكية.
- تحقق من سجلات الممتلكات الخاصة بك: قم بزيارة مكتب مسجل المقاطعة الخاص بك (عبر الإنترنت أو شخصيًا) لمراجعة الفعل الأحدث. إذا اكتشفت أي تغييرات غير مصرح بها ، فأبلغها فورًا وطلب نسخة من المستند الاحتيالي.
- تقديم تقرير للشرطة: الاحتيال على اللقب جريمة خطيرة. اتصل بإنفاذ القانون المحلي ، وإذا لزم الأمر ، وحدات التحقيق المتخصصة في الاحتيال. إذا كانت سرقة الهوية أو المعاملات بين الولايات متورطة ، فقد تحتاج أيضًا إلى تنبيه المدعي العام للولاية أو مكتب التحقيقات الفيدرالي.
- استشر محامي عقاري: يمكن أن يساعدك المحامي المتخصص في نزاعات الممتلكات والاحتيال في التنقل في العملية القانونية لاستعادة لقبك ، وتقديم الأعمال الورقية اللازمة ، وربما اتخاذ إجراءات مدنية ضد المسؤولين.
- إخطار شركة العنوان: إذا شاركت شركة لقب في الصفقة الاحتيالية ، فأخبرهم على الفور. العديد من الوكالات لديها أقسام احتيال قد تكون قادرة على المساعدة في عكس النقل غير القانوني.
من خلال التصرف بسرعة والاستفادة من الموارد القانونية والتحقيق الصحيحة ، يمكنك العمل على استعادة الممتلكات الخاصة بك.
