باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    فيديو .. نشاط مكثف لـ الرئيس السيسي خلال زياته الرسمية إلى إسبانيا

     شهدت زيارة الرئيس عبد الفتاح السيسي إلى العاصمة الإسبانية مدريد، نشاطا مكثفا حيث استقبل الرئيس عبد الفتاح السيسي، في مقر…

    منوعات

    سعيدة جدًا.. هالة صدقي عن مشاركتها في عمل سينمائي جديد

    عبرت الفنانة هالة صدقي، عن سعادتها بالمشاركة في عمل سينمائي جديد وكتبت على صفحتها الشخصية بموقع التواصل الاجتماعي إنستجرام: "سعيدة…

    منوعات

    الاتصالات والتضامن توقعان مذكرة تفاهم لتطوير الجمعيات الأهلية رقميًا

    شهد الدكتور عمرو طلعت وزير الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، والدكتورة مايا مرسى وزيرة التضامن الاجتماعي مراسم توقيع مذكرة تفاهم وبروتوكولين للتعاون؛…

    منوعات

    جريمة مروعة في الجزائر.. رجل ينهى حياة زوجته وجارته وينتحر |تفاصيل

    أفادت صحيفة "النهار" الجزائرية، بوقوع  جريمة قتل مروعة ارتكبها عنصر سابق في مجموعات الدفاع الذاتي، في حي المحطة الثانية وسط…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > تم الكشف عن خطة ألباني الكبرى لتجديد الإسكان في مدينة نيويورك – شاهدها هنا

تم الكشف عن خطة ألباني الكبرى لتجديد الإسكان في مدينة نيويورك – شاهدها هنا

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 6 دقيقة للقراءة
شارك

المحتويات
واضعي اليدحوافز ضريبية على الإسكان بأسعار معقولة للمطورينتحويل مباني المكاتب إلى مساكنمبادرات أخرى:

بنينا هذه المدينة!

لقد جف الحبر الآن في خطة ألباني الكبرى لزيادة المعروض من المساكن بشكل كبير في بيج آبل، حيث من المتوقع أن يوقع المشرعون والحاكم هوتشول على الاقتراح التاريخي في وقت ما في نهاية هذا الأسبوع.

وتتضمن الخطة متعددة الأوجه سلسلة من الإجراءات لدفع المطورين إلى بناء آلاف الوحدات السكنية الجديدة، مع محاولة خفض تكاليف الإيجار وحماية ملايين المستأجرين من الملاك عديمي الضمير.

يتضمن الإجراء الشامل ما يلي:

“الإخلاء لسبب وجيه” لحماية المستأجرين في مدينة نيويورك

  • يتيح للمستأجرين رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار إذا قاموا برفع الإيجار أكثر من 10% أو 5% بالإضافة إلى التضخم، أيهما أقل
  • ولا يزال من الممكن طرد المستأجرين بسبب “الإهمال الجسيم”. عدم دفع الإيجار؛ رفض السماح للمالك بإجراء الإصلاحات؛ والفشل في دفع الإيجار. لا يطلب من الملاك تجديد عقد الإيجار.

هناك استثناءات هامة في مشروع القانون للحالات التي لن يتم فيها تطبيق حماية المستأجر لسبب وجيه، بما في ذلك:

  • عندما يقوم المستأجر بإخلاء الشقة
  • تُعفى المباني المشيدة حديثًا، وتلك التي تم بناؤها منذ عام 2009، لمدة 30 عامًا
  • الوحدات التي تبلغ إيجاراتها 245% أو أكثر من السوق العادلة، وهو إجراء وضعته الوزارة الفيدرالية للإسكان والتنمية الحضرية. تبلغ القيمة السوقية العادلة حاليًا حوالي 6000 دولار أمريكي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، مما يعني أن معظم الشقق الفاخرة لن تنطبق.
  • الوحدات المملوكة للمالك بمحفظة مكونة من 10 وحدات أو أقل
  • التعاونيات والمساكن الموسمية ومجتمعات التقاعد

يجوز للبلدات والقرى والمدن الواقعة خارج الأحياء الخمسة الاشتراك في إرشادات القضية الجيدة التي تنطبق على المدينة.

واضعي اليد

ستوضح الخطة الفرق بين المستأجرين وواضعي اليد، وتؤكد على أن واضعي اليد لا يتقاسمون نفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجرون، مما يزيل المنطقة الرمادية القانونية التي سمحت باستمرار عمليات الإخلاء في المحكمة.

حوافز ضريبية على الإسكان بأسعار معقولة للمطورين

وتطبق الصفقة نسخة جديدة من الإعفاء الضريبي الحالي 421-أ للتطورات التي تشمل نسبة معينة من الوحدات ذات الأسعار المعقولة.

يتضمن الحافز الجديد – الذي يطلق عليه اسم الأحياء الميسرة لسكان نيويورك، أو ANNY – متطلبات بشأن عدد الوحدات في مبنى معين التي يجب تسعيرها بمستويات معقولة ومكان تحديد تلك الإيجارات.

معظم المشاريع الصغيرة، التي تحتوي على أقل من 100 شقة، يجب أن تحافظ على خمس هذه الوحدات بأسعار في متناول الجميع.

تم تحديد ذلك باستخدام مقياس HUD لما يمكن أن يتحمله شخص يبلغ متوسط ​​دخله 80٪، أي ما يقرب من 2100 دولار شهريًا لغرفة نوم واحدة في عام 2023. يجب أن تحتوي مشاريع التطوير المكونة من 100 وحدة أو أكثر على 25٪ من الشقق بنفس نقطة السعر. .

المباني الأكبر حجمًا التي تضم أكثر من 150 وحدة جنوب شارع 96 في مانهاتن، وكذلك كوبل هيل وويليامزبيرج في بروكلين، ولونغ آيلاند سيتي وأستوريا في كوينز لها متطلبات مختلفة.

ويجب أن تجعل هذه المباني 25% من وحداتها ميسورة التكلفة، أي حوالي 1600 دولار أمريكي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، أو 60% من متوسط ​​الدخل.

يحصل المطورون أيضًا على إعفاءات مختلفة اعتمادًا على عدد الوحدات في المبنى.

تُعفى المباني الصغيرة، مثل تلك التي تحتوي على 10 وحدات أو أقل، أثناء الإنشاء وبعد 10 سنوات، في حين يتم إعفاء المباني الأكبر التي تحتوي على 100 وحدة أو أكثر لمدة 35 عامًا بموجب الخطة.

وتمدد الصفقة أيضًا برنامج 421-a الحالي حتى عام 2031 للمشاريع الجارية.

كما تحدد الخطة معايير الحد الأدنى للأجور لعمال البناء النقابيين في مثل هذه التطورات.

تحدد الاتفاقية التي تم التوصل إليها بين مجلس العقارات في نيويورك وصناعات البناء الأجور الأساسية بمبلغ 35.00 دولارًا و72.45 دولارًا للمشاريع التي يزيد حجمها عن 100 وحدة.

سيبدأ السعر الأساسي على مستوى المدينة عند 35 دولارًا للساعة في عام 2023، ثم يرتفع إلى 45 دولارًا للساعة في عام 2033.

تنطبق المعدلات الأساسية الأعلى في المناطق الواقعة جنوب شارع 96 في مانهاتن وكذلك كوبل هيل وويليامزبرغ ولونغ آيلاند سيتي وأستوريا.

تحويل مباني المكاتب إلى مساكن

وينشئ مشروع القانون أيضًا برنامجًا جديدًا من شأنه أن يدفع المطورين إلى تحويل المساحات المكتبية المهجورة إلى مساكن، بما في ذلك الوحدات ذات الأسعار المعقولة.

ستحصل المشاريع التي تحصل على تصريح بحلول 30 يونيو 2026 على خصم بنسبة 90٪ لمدة 35 عامًا على معدل الضريبة السكنية الفعلي. وسيتم تقليص الإطار الزمني إلى 30 عامًا للمشاريع المعتمدة بحلول عام 2028، و25 عامًا للمشاريع المعتمدة بحلول عام 2031.

سيتعين على المطورين تخصيص ربع وحداتهم بنسبة 80% من AMI، أو حوالي 2100 دولار أمريكي لغرفة نوم واحدة في عام 2023، و5% من الوحدات بنسبة 40% من AMI، أو حوالي 1100 دولار أمريكي لغرفة نوم واحدة في عام 2023.

مبادرات أخرى:

  • يمكن لأصحاب الشقق المستقرة الإيجار إجراء زيادات أكبر في الإيجار بعد إجراء تحسينات على شققهم. يُسمح للملاك حاليًا برفع الإيجار بنسبة جزء من المبلغ الذي أنفقوه على التحسينات، بما يصل إلى 15000 دولار. وبموجب الصفقة، سيتم زيادة الحد الأقصى إلى 30 ألف دولار، وفي بعض الحالات 50 ألف دولار.
  • يزيل القيود المفروضة منذ عقود والتي تمنع بناء المباني السكنية في مدينة نيويورك بأكثر من 12 ضعف حجم قطعها. أعرب معظم أعضاء مجلس مدينة مانهاتن عن دعمهم لتعديل هذا الحد الأقصى في وقت سابق من هذا العام.
  • السماح للمدينة بتنفيذ برنامج تجريبي لإضفاء الشرعية على شقق الطابق السفلي في أجزاء من مانهاتن وبرونكس وبروكلين.

فريق التحرير أبريل 20, 2024 أبريل 20, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق تمرر المنازل مشروع قانون حظر TikTok الذي يسير على المسار السريع
المقال التالي كله توقعات| نيفين منصور تفجر مفاجأة بشأن التعديلات الوزارية.. فيديو
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حرب إسرائيل وإيران.. ترامب يتحدث عن وقف إطلاق نار في الساعات القادمة

دخلت الحرب الإسرائيلية الإيرانية يومها الـ12، وقال الرئيس الأميركي دونالد ترامب إن اتفاقا تاما جرى…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

الرئيس الفلسطيني يعين وزير خارجية جديدا

عيّن الرئيس الفلسطيني محمود عباس، اليوم الاثنين، وزيرين للخارجية والتخطيط في تعديل على حكومة محمد…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

استطلاع: أغلبية الأميركيين قلقون من تصاعد الصراع مع إيران

أظهر استطلاع جديد -أجرته وكالة رويترز بالتعاون مع مؤسسة إبسوس- أن غالبية الأميركيين يشعرون بقلق…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اغتيال عالم نووي إيراني بهجوم إسرائيلي قبيل وقف إطلاق النار

24/6/2025-|آخر تحديث: 05:13 (توقيت مكة)بالتزامن مع إعلان الرئيس الأميركي دونالد ترامب عن التوصل إلى اتفاق…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

انطلاق فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال في أنغولا

انطلقت في العاصمة الأنغولية لواندا فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال، وسط أجواء دولية مشحونة…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

تقول أسهم اليورانيوم الإيرانية أنها سليمة ، وهي إعلامات في المملكة المتحدة مستشهدة بالاستخبارات الأوروبية

اوروبا

يبحث إدمونتون إلكس عن الأسبوع الرابع في وينيبيغ مساء الخميس

كندا

اعتقالات متعددة بعد أعمال الشغب العنيفة في منشأة بورتلاند للجليد بأسلحة

الولايات المتحدة

تبادل ترامب خامناي يسخن وسط اعتقال إيران الجماعي بعد ضربات

دوليات

زحف على فضفاضة بعد محاولة جذب فتاة البالغة من العمر 13 عامًا قبالة شارع مدينة نيويورك ، ودفع ثمن الفعل الإجمالي: رجال الشرطة

دوليات

ناضلت chatbot من AI chatbot من أجل التحقق من حقيقة حرب إسرائيل الإيران ، كما يقول تقرير ،

اوروبا

السناتور باتريك برازيو يتعافى من “تعويذة بالدوار” التي تسببت في الانهيار

كندا

فوكس نيوز “معاداة السامية المكشوفة”: هل ستنتخب نيويورك عمدة يكره اليهود؟

الولايات المتحدة
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

أوكرانيا تعلن إيقاف التقدم الروسي في سومي وتخسر قرية مهمة بدونيتسك
تفاصيل صادمة .. ماذا وجدت الشرطة في شقة قاتل طفليه بالمنوفية
تقول هيئة مراقبة الألمانية إن أخطاء Wirecard جعلتها أكثر استعدادًا “لخطو أصابع القدم”

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟