إنها واحدة من رموز المناطق الأكثر تميزًا والأكثر تكلفة في البلاد وهي موطن لنجوم مثل ليوناردو دي كابريو وتايلور سويفت.
ولكن قريباً قد لا يُسمح للنخبة في هوليوود بتخصيص وتحديث مساكنهم الفاخرة ــ على الأقل إلى أن يعالجوا مشكلة الافتقار إلى السكن بأسعار معقولة.
هذا وفقًا لقاضي المحكمة العليا في لوس أنجلوس، كورتيس أ. كين، الذي يزعم أن المدينة فشلت في اتباع قوانين الولاية التي تتطلب الموافقة على خطة لبناء مساكن لذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
وسيؤدي الحكم، الذي صدر في أواخر ديسمبر/كانون الأول، إلى تعليق قدرة بيفرلي هيلز مؤقتًا على إصدار تصاريح بناء جديدة.
وهذا يعني عدم وجود حمامات سباحة أو مطابخ أو حمامات أو صالات رياضية جديدة لأصحاب القصر برمز المنطقة 90210.
ويأتي هذا القرار بعد رفع دعوى قضائية ضد مدينة بيفرلي هيلز في عام 2021 من قبل مجموعة المدافعة عن الإسكان الميسر “سكان كاليفورنيا من أجل ملكية المنازل”، وهي منظمة غير ربحية ترعاها جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين.
وقال مات جيلفاند، محامي سكان كاليفورنيا المعنيين بملكية المنازل، في بيان: “لقد تأخرت مدينة بيفرلي هيلز أكثر من عامين في تطوير عنصر الإسكان المتوافق”. “نحن متفائلون بأن العقوبات التي فرضتها المحكمة ستضع المدينة على المسار الصحيح نحو اعتماد عنصر إسكان متوافق في أوائل عام 2024.”
ويقول أحد محامي بيفرلي هيلز إن المدينة ستواصل إصدار التصاريح في انتظار استئناف قرار القاضي.
طُلب من بيفرلي هيلز تقديم خطة إلى سكرامنتو لإنشاء أكثر من 3000 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة، ولم تحصل بعد على موافقة الدولة.
وكانت ولاية كاليفورنيا قد رفضت أربعة مقترحات سابقة.
وأمام المدينة طريق طويل لسد هذه الفجوة، فعلى مدى السنوات الثماني الماضية، تمكنت بيفرلي هيلز من إضافة ما يقرب من 20 وحدة فقط.
يجادل مسؤولو المدينة بأن خطة الإسكان الميسر من شأنها أن تضر بطابع المدينة.
وقال توماس وايت، رئيس رابطة بلدية بيفرلي هيلز، لصحيفة لوس أنجلوس تايمز: “لقد خلقنا عن عمد بيئة مرغوبة من خلال تجنب الإفراط في التطوير والإفراط في الكثافة”.
ويحذر العاملون في مجال العقارات في المنطقة من أنه إذا دخل هذا الحكم حيز التنفيذ، فقد يكون له عواقب وخيمة على السكان الذين يتطلعون إلى إجراء تعديلات كبيرة على فوطهم باهظة الثمن.
وقال بول سالازار، مدير العقارات الفاخرة في هيلتون آند هايلاند: “يتطلع حوالي 80% من المشترين إلى القيام بنوع من العمل الذي يحتاج إلى تصاريح لأنهم ينفقون قدراً كبيراً من المال لشراء المنزل”. “بالنسبة لهذا المشتري تحديدًا في بيفرلي هيلز، فهو يريده بالطريقة التي يريدها.”
وقال سالازار لـ FOX Business أن السكان والعاملين في مجال العقارات يعتقدون أن المسؤولية يجب أن تقع على عاتق الدولة وأن فرض حظر على المشاريع الجديدة سيضر بالاقتصاد المحلي.
“بدلاً من التقييد، لماذا لا نقدم الحوافز؟” قال سالازار. “هذا أكثر ما أسمعه مع أصحاب المنازل… أنت لا تؤذي سكان بيفرلي هيلز فحسب، بل تؤذي وكلاء العقارات وأصحاب الملكية والمقاولين والمهندسين المعماريين والمقاولين من الباطن. أنت تضر بالاقتصاد بأكمله”.
وفقًا لموقع Realtor.com، بلغ متوسط سعر المنزل المدرج في بيفرلي هيلز 6 ملايين دولار في ديسمبر 2023، بانخفاض 14.3٪ على أساس سنوي.
وكان متوسط سعر بيع المنزل 3.5 مليون دولار.
