اتُهم سليل إحدى عائلات الأحياء الفقيرة الأكثر شهرة في نيويورك بالإدارة “القاسية وغير الإنسانية” من قبل المستأجرين في مبنى سكني يملكه في منطقة أبر ويست سايد – بعد أيام فقط من توجيه الاتهام إلى أحد أفراد العائلة بسبب مزاعم التحرش الدنيء بالمستأجر.
يعتقد سكان 515 كاثيدرال باركواي أن المالك فريد أوهيبشالوم قد ترك المبنى يسقط في حالة سيئة خطيرة، بل وحاول طرد المستأجرين الخاضعين للتنظيم منذ فترة طويلة حتى يتمكن من رفع الإيجار والحصول على أموال.
قال روجر روبين، 56 عاماً، الذي استأجر المبنى منذ أكثر من 30 عاماً، بينما كان يحاول أن يتذكر كل ما رآه منذ أن اشترى أوهيبشالوم المبنى قبل عقدين من الزمن: “لا أعرف من أين أبدأ”.
قال روبن لصحيفة The Post: “لقد هربوا الكثير من الناس”.
قال المستأجرون إن بعض المشكلات الأخيرة شملت الفيضانات الشديدة التي دمرت العديد من الشقق في ديسمبر/كانون الأول، وتعطل مصعد المبنى المكون من 12 طابقًا بشكل منتظم لمدة ثمانية أشهر، وامتدت لمدة 15 شهرًا عندما توقف الغاز عن العمل في نصف المبنى واضطر السكان إلى الانهيار. يُتركون للطهي باستخدام مواقد المخيم التي تم شراؤها بسنتهم الخاصة.
قال أحد السكان المقيمين مدى الحياة، والذي طلب عدم الكشف عن هويته بسبب مخاوف من انتقام الإدارة، التي زعم أنها استخدمت “تكتيكات التخويف” لتخويف المستأجرين: “لقد أوضح تمامًا أنه يمكن أن يهتم بنا بشكل أقل”.
أوهيبشالوم، الذي تم وضع قريبه والذي يُطلق عليه “أسوأ مالك” في نيويورك، دانييل أوهيبشالوم، خلف القضبان في مارس/آذار بسبب 700 مخالفة مفتوحة في مبانيه الخاصة، هو رب عائلة كبيرة تمتلك العديد من المباني السكنية في جميع أنحاء المدينة.
تعود قصص الرعب حول أسلوب إدارته إلى عقود من الزمن، وتتضمن ادعاءات بترويع المستأجرين الذين يعانون من ظروف معيشية سيئة حتى يغادروا – حتى يتمكن من تحويل شققهم إلى وحدات متعددة غرف النوم ورفع الإيجار، وفقًا للتقارير.
وقالت باتي أندرس، التي تعيش في 515 كاثيدرال باركواي منذ حوالي 40 عاماً: “لقد حاول بالتأكيد إقناعنا بالمغادرة”. “لقد كان كابوسا.
قال أندرس، الذي رفع دعوى قضائية مرتين على شركة إدارة أوهيبشالوم، Empire Management، بعد أن زعم أنه حاربه “بالأسنان والأظافر” لمعالجة التسريبات التي لا نهاية لها: “لقد حدث أنه على مدار سنوات عديدة، غادر العديد من المستأجرين الذين تم تثبيت إيجاراتهم”. مما ترك وحدتها في حالة سيئة مستمرة لسنوات. تدعي أنها ليست وحدها في مثل هذه المعارك.
“لقد مروا جميعًا بنفس الشيء الذي مررت به – وهو أنهم لا يردون على مكالمتك أبدًا، ولا يتواصلون معك أبدًا بشأن أي شيء. لم يخبروا أي شخص أبدًا بما كانوا يفعلونه أو لا يفعلونه.
قال أندرس: “بمجرد مغادرتهم، يقومون بتجديد المكان وتكديس المزيد من الأشخاص فيه”.
في العام الماضي، ضربت المدينة مدينة أوهيبشالوم بدعوى قضائية تتعلق بأكثر من 300 مخالفة جمعتها شركة 515 كاثيدرال باركواي من إدارة المباني، وFDNY ووكالات أخرى.
وجاء في الدعوى القضائية: “لقد سمح المدعى عليهم لمبانيهم بالتدهور إلى درجة أنها تشكل تهديدًا وشيكًا على صحة وسلامة المستأجرين والجمهور”. “تشكل هذه المباني والظروف الموجودة فيها إزعاجًا عامًا وتنتهك قوانين المدينة التي تم سنها لحماية المستأجرين وحماية المباني.
وأضافت: “إذا استمرت الظروف المذكورة أعلاه بلا هوادة، فإن الضرر المحتمل للركاب والمارة وعامة الناس أمر لا مفر منه”.
تمت تسوية هذه القضية في أكتوبر مقابل ما يقرب من 1.25 مليون دولار، مع موافقة الإدارة على إجراء إصلاحات لحل الانتهاكات القائمة تحت إشراف دقيق من المدينة.
وقال متحدث باسم وزارة القانون في مدينة نيويورك لصحيفة The Post إنهم “يراقبون عن كثب التزام شركة Empire بالتسوية وسيتخذون المزيد من الإجراءات القانونية حسب الضرورة لضمان الامتثال”.
وعلى الرغم من التسوية، لا يزال السكان يقولون إن أوهيبشالوم لا يزال يهمل المبنى – خاصة بعد الفيضانات التي ضربت البلاد بعد شهرين فقط.
“لا يمكنك حتى أن تتخيل. قالت والدة المستأجر المجهول، التي طلبت أيضًا عدم الكشف عن اسمها بسبب مخاوف من انتقام الإدارة: “يجب أن يكون في فيلم في مكان ما”.
تعيش الأسرة في شقة للإيجار في طابق علوي، وعندما هطلت أمطار غزيرة على المدينة في 18 ديسمبر/كانون الأول، وجدوا منزلهم القديم غارقًا بالمياه المتدفقة من السقف. – والتي قالوا إنها تسببت في أضرار بالممتلكات الشخصية بالآلاف.
قال زميلا السكن والطالبان في جامعة كولومبيا سحر باز، 21 عاماً، وإيلي مزراحي، 19 عاماً، إن شقتهما تُركت “غير صالحة للسكن” لمدة شهرين بسبب “الشلال” في تلك الليلة.
عندما أجرى المبنى أخيرًا الإصلاحات، ادعى زملاء السكن أن المقاولين الرديئين فشلوا في ترك الأشياء تجف تمامًا قبل تجصيص الأضرار –مما يؤدي إلى ازدهار العفن في الشقة.
مثل هذه الصيانة سيئة الأداء تتم بسعر رخيص – الضمادات التي خلقت المزيد من المشاكل لاحقًا – كانت شكوى شائعة أثارها السكان.
قال باز: “إنهم لا يهتمون حقًا بأن يكونوا ملاكًا جيدين، أو أناسًا طيبين بشكل أو بآخر”. “إنهم يعاملوننا فقط مثل s-t. إذا اشتكينا، فإننا نغادر ويملأوننا بطلاب جامعيين ساذجين جدد يمكنهم الاستفادة منهم.
عندما انقطع الغاز لأكثر من عام أثناء الوباء، قال المستأجرون إنهم تم إخطارهم من خلال قصاصات من الأوراق الملصقة على أبوابهم كتب عليها “لا يوجد غاز” ولم يحصلوا على أي معلومات أخرى لعدة أشهر.
أعلنت الإدارة في النهاية أنه سيتم تركيب مواقد كهربائية – لكنهم بدأوا بوضعهم في وحدات فارغة بدلاً من شقق السكان المستقرين الذين يقومون بالطهي على ألواح التسخين، بحسب العائلة التي لم تذكر اسمها.
وقالت كارولين بيردن، وهي مستأجرة في أواخر الثمانينيات من عمرها تعيش في 515 عاماً منذ السبعينيات، وقد رفعت أيضاً دعوى قضائية ضد أوهيبشالوم: “إنهم لا يشترون أي شيء سوى البديل الأرخص لأي شيء ينكسر في شقق الأشخاص الذين استقر إيجارهم”. إجباره على إجراء الإصلاحات.
“لقد فعلوا كل شيء بثمن بخس. لقد دمروا مبنى جميلاً وجميلاً”.
مثل الآخرين، تشعر بيردن أيضًا أن الإدارة حاولت طردها من شقتها على مر السنين، وادعت أنها شاهدت عن كثب بينما يتم إعادة تشكيل الوحدات الأخرى لتناسب أكبر عدد ممكن من غرف النوم بمجرد إفراغها.
وقال بيردن: “يقول طبيبي إن ضغط دمي ربما يكون مرتفعا بسبب هذا”. “لقد كان الأمر في الحقيقة مرهقًا للغاية.”
حاولت الإدارة ذات مرة طرد روبن – مراسل رياضي متجول – من خلال اتهامه بعدم تسمية الشقة بمقر إقامته الأساسي بعد تتبع العناوين التي أرسل منها شيكات الإيجار، على حد زعمه.
وقال روبن إن الظروف أدت إلى هجرة جماعية للمستأجرين الذين استقروا في الإيجار. وقدر أنه كان هناك حوالي 70 شخصًا عندما انتقل للعيش في عام 1992، لكن لم يبق سوى حوالي 20 شخصًا فقط.
“هذا ما يريدون، معدل دوران مرتفع.” قال روبن. “يتعلق الأمر بجلب أكبر قدر ممكن من المال من المبنى.”
كان المستأجرون المجهولون يأملون في أن يتمكنوا من الاحتفاظ بالشقة في عائلاتهم لسنوات قادمة، ولكن على هذا المعدل يخشون أنه لن يكون من الممكن مواصلة القتال ضد مالك العقار.
قال الابن وهو يبكي: “هذا هو المكان الذي يود والداي أن ينقلوه إلينا”. “ولكن من كيف تبدو – من الواضح أننا ما زلنا هنا، ولكن من الصعب خوض معركة عندما لا نكون أشخاصًا يأتون من الكثير.
وقالت شركة Empire Management التي يملكها أوهيبشالوم لصحيفة The Post إنها “ليس لديها علم” بالتحرش بالمستأجرين، وأنها “تعمل جاهدة لتقليل التأثير على السكان أثناء استكمال برامج الصيانة والتحسين الرئيسية.
“على مدى السنوات العديدة الماضية، استثمرت الملكية موارد كبيرة في هذا المبنى لتقليل الانتهاكات التي تنشأ من وقت لآخر بشكل كبير وحل شكاوى المستأجرين.”
