يسعى مشروع قانون اقترحه المشرعون في الولاية إلى منع الارتفاع الكبير في تكاليف الإيجار لـ 25000 من سكان الشقق التعاونية في المباني ذات الإيجارات الأرضية – بما في ذلك بعض الأحياء الأكثر ثراءً في مانهاتن.
تمتلك معظم التعاونيات المبنى والأرض الواقعة تحته.
ولكن هناك حوالي 100 مبنى تعاوني في جميع أنحاء المدينة لديها عقود إيجار أرضية لأن شخصًا آخر يمتلك الأرض الموجودة أسفل العقار – بما في ذلك منزل كارنيجي المكون من 324 وحدة في “صف الملياردير” – في 100 غرب شارع 57.
عندما ينتهي عقد إيجار المبنى، يقوم المثمن بتقييم قيمة الأرض، والتي يتم استخدامها بعد ذلك للتفاوض على زيادة الإيجار بين مالك الأرض والتعاونيات.
ويمكن لمالك الأرض أن يطالب بزيادة كبيرة عند انتهاء عقد الإيجار، بما يرتبط بارتفاع القيمة السوقية للمبنى. أو التفاوض على سعر بيع باهظ للأرض.
وكما ذكرت صحيفة The Post سابقًا، فإن عقد الإيجار في Carnegie House ينتهي في مارس 2025، وقال مالك الأرض الجديد الذي لم يشارك في صياغة عقد الإيجار الحالي إن الإيجار يجب أن يعتمد على ما دفعوه مقابل المبنى، أي أربعة أضعاف التقييم السابق.
يقول بعض المستأجرين القدامى في التعاونيات إنهم لا يستطيعون تحمل مثل هذا السعر الباهظ، كما أن انتهاء عقد الإيجار الأرضي يجعل من الصعب بيع الشقق.
إن التشريع الذي قدمته السيناتور ليز كروجر (ديمقراطية من مانهاتن) وعضوة الجمعية ليندا روزنتال (ديمقراطية من مانهاتن) من شأنه أن يحد من الارتفاعات الجماعية في مدفوعات الإيجار السنوية، تمامًا مثل الحد من الزيادات في الشقق الثابتة الإيجار.
بالنسبة للمساهمين في المباني التعاونية، سيتم دفع التكاليف الأعلى من خلال تكاليف الإيجار الشهرية والسنوية التي تدعم المباني.
“يتم تسعير الشقق في مباني الإيجار الأرضي عمومًا بنسبة 20-30% أقل من القيمة السوقية، مما يدفع البعض إلى الاعتقاد بأنهم يشترون منزلًا بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن المقيمين في المباني المستأجرة للأرض يدفعون رسوم صيانة شهرية أعلى من المتوسط، وغالبًا ما يواجهون ارتفاعًا حادًا في الإيجار بمجرد انتهاء عقد الإيجار الأرضي.
وقالوا: “يواجه بعض السكان صعوبة في بيع منازلهم، خاصة قرب نهاية مدة عقد إيجار الأرض، لأن شراء شقة بعقد إيجار أرضي منتهي الصلاحية يمثل مخاطرة كبيرة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين”.
قالوا إنه من المهم منع أصحاب المنازل من مواجهة حبس الرهن والإفلاس المحتمل.
وقال المشرعون: “سيحمي هذا التشريع السكان من الزيادات الباهظة ويضمن حصولهم على صفقة عادلة عند التفاوض على زيادة الإيجار بمجرد انتهاء عقد إيجار الأرض”.
هناك ضغوط شديدة على جانبي القضية.
ويكافح مجلس العقارات في نيويورك وملاك الأراضي من أجل منعه، بدعوى أن القيود المفروضة على الزيادات في عقود الإيجار هي بمثابة صدقة لأصحاب الشقق الأثرياء.
“مشروع القانون هذا هو حل غير دستوري للبحث عن مشكلة. قال زاكاري شتاينبرغ، نائب الرئيس الأول للسياسة في REBNY: “إنها ببساطة سياسة عامة سيئة أن نمنح منشورًا تشريعيًا لأصحاب التعاونيات المليونير الذين اشتروا منازلهم بأسعار مخفضة منذ سنوات مع المعرفة الكاملة بترتيبات الإيجار الأرضي هذه”.
عارضت كروجر الادعاء بأن فاتورتها هي خطة إنقاذ للأثرياء.
“عدد قليل جدًا من هذه التعاونيات مملوكة لأصحاب الملايين. “تظهر المذكرات القانونية أن مشروع القانون هذا دستوري،” قال السيناتور، الذي يمثل الجانب الشرقي العلوي وجزء كبير من الجانب الغربي حول سنترال بارك.
سيعقد ائتلاف تعاونيات الإيجار الأرضي (GLCC) مؤتمرًا صحفيًا وتجمعًا للدعوة في ألباني يوم الثلاثاء، بحجة أن التشريع سيحمي في الغالب أصحاب الشقق من الطبقة المتوسطة والطبقة العاملة.
ويذكرون المباني التعاونية التي ستستفيد من التشريع، بما في ذلك مبنى شيبشيد تيراس المكون من 168 وحدة في بروكلين، والذي ينتهي عقد إيجاره في عام 2052؛ وMurray Hill Coop في Flushing وShoreview المكون من 72 وحدة في Far Rockaway، وكلاهما مبنيين في كوينز ينتهي إيجارهما في عام 2053.
وتساءل بعض النقاد عن سبب عدم طرح قضية الإيجار التعاوني كجزء من حزمة الإسكان الميسر التي تمت الموافقة عليها كجزء من ميزانية الدولة التي تم اعتمادها الشهر الماضي.
