يشعر أعضاء مجلس مدينة نيويورك بوطأة الآلاف من أصحاب التعاونيات والشقق الغاضبين، ويحثون سلطات الولاية على الموافقة على الإعفاءات الضريبية على التفويض “الأخضر” الجديد الذي قد يكلف أكثر من 20 ألف دولار لكل وحدة.
وافق مجلس المدينة بالفعل على التفويض، قانون انبعاثات التعبئة المناخية، في عام 2019، والذي يتطلب من المباني السكنية الحد في البداية من انبعاثات غازات الدفيئة بنسبة 40٪ وفي النهاية بنسبة 80٪ بحلول عام 2050.
ولكن مع قيام سكان Big Apple الذين يعانون من ضغوط مالية بالفعل بإغراق الأعضاء بالشكاوى حول مقدار التكلفة التي ستكلفهم بها التسجيلات، يلجأ السياسيون المحليون إلى ألباني للحصول على المساعدة، للحصول على موافقتهم على الإعفاءات الضريبية المقترحة ذات الصلة بالمدينة.
يتمتع المجلس ورئيس البلدية بالسيطرة على معدلات ضريبة الأملاك ولكن ليس على نوع فترات الراحة المقترحة هنا، والتي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل الهيئة التشريعية والحاكم كاثي هوتشول.
تبدأ التخفيضات في المرسوم “الأخضر” هذا العام، حيث تقول مجموعة مناصرة للتعاونيات والشقق السكنية إن السكان قد يواجهون غرامات يبلغ مجموعها 200 مليون دولار في عام 2024 ومليار دولار كغرامات بحلول عام 2030 لعدم إجراء الترقيات المطلوبة.
أفاد مسؤولو إدارة البناء الأسبوع الماضي أنهم يقومون بتزويد الموظفين بتطبيق القانون، حسبما ذكرت City Limits.
يتطلب التفويض من المباني التي تزيد مساحتها عن 25000 قدم مربع استبدال مراجل زيت التدفئة والغاز الطبيعي القديمة والتحول إلى الحرارة الكهربائية لخفض انبعاثات الغازات الدفيئة.
وقع ثلاثة وثلاثون من أعضاء المجلس رسالتين مرسلتين إلى زعيم الأغلبية في مجلس الشيوخ بالولاية أندريا ستيوارت كوزينز (ديمقراطي يونكرز) ورئيس مجلس الولاية كارل هيستي قائلين إن التفويض سيتطلب ما يقرب من 15000 مالك عقار لاستثمار ما يصل إلى 15 مليار دولار من رأس المال التحسينات بحلول عام 2030.
“ستكون هذه التكاليف صعبة بشكل خاص على المباني السكنية حيث تقدر NYSERDA (هيئة أبحاث وتطوير الطاقة في ولاية نيويورك) أن التكلفة الأولية لإعادة تأهيل مبنى أكبر متعدد الأسر في مدينة نيويورك يمكن أن تتجاوز 20000 دولار لكل وحدة، مع تكلفة طاقة سنوية محدودة فقط. “التوفير”، جاء ذلك في رسالة بتاريخ 21 فبراير صاغها رئيس اللجنة المالية بالمجلس جوستين برانان ووقعها 23 آخرون.
وقالت الرسالة: “في مواجهة هذا الواقع، ستكون هناك حاجة إلى المزيد من الأدوات لمساعدة أصحاب المباني على القيام بهذه الاستثمارات”. “في الواقع، نسمع من العديد من أصحاب العقارات في مناطقنا الذين لا يستطيعون حاليًا تحمل تكاليف هذه التحسينات.
“ينطبق هذا بشكل خاص على المباني السكنية بما في ذلك سكان المباني التعاونية والمباني السكنية ذات الأسعار المعقولة، حيث سيتحمل الكثير منهم هذه التكاليف في شكل رسوم صيانة أعلى.”
كما تم إرسال رسالة منفصلة مماثلة موقعة من قبل تسعة أعضاء من كتلة المنطق السليم المكونة من الحزبين بالمجلس إلى القادة التشريعيين.
وحث أعضاء المجلس على تمرير الإجراء الذي صاغه سناتور الولاية كيفن باركر (ديمقراطي من بروكلين) وعضو الجمعية إد براونستين – قانون المباني الخضراء المقترح – والذي يتطلب من المدينة تقديم تخفيضات ضريبية لأصحاب التعاونيات لمدة تصل إلى 10 سنوات. المساعدة في تخفيف تكاليف التعديل التحديثي الأخضر لكهربة مبانيهم.
وقال برانان وأعضاء المجلس الآخرون في رسائلهم: “نعتقد أنه يمكن صياغة التخفيض والإعفاء لاستهداف أصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى أكبر قدر من المساعدة”. “إن الجمع بين هذه الفوائد سيجعل من السهل على أصحاب المباني القيام بالاستثمارات اللازمة لتقليل انبعاثاتهم، وتحسين جودة الهواء المحلي، وإزالة الكربون.
“سيكون هذا مفيدًا بشكل خاص للعديد من المباني السكنية في المجتمعات المحرومة والتي تتأثر بشدة بالعقوبات القادمة.
“سيحقق هذا التشريع انتصارات واضحة لبيئتنا واقتصادنا وناخبيننا. نأمل أن تفكروا في تمريره في أسرع وقت ممكن حتى نتمكن معًا من تحقيق الأهداف المناخية لمدينة نيويورك والولاية.
وشدد أعضاء المجلس على أن التفويض الخاص بإزالة الكربون من المباني يتماشى مع قانون القيادة والحماية المناخية لولاية نيويورك
لكن إحدى مالكات التعاونيات، جين مينتون، من صاني سايد تاورز في كوينز، قالت إن المجلس جزء من المشكلة من خلال إقرار قانون غير عملي. وقالت إنه يجب على المجلس تعديل قانونه الخاص لتخفيف العبء عن أصحاب الشقق التعاونية والشقق السكنية.
“الدولة لم تمرر القانون. الحكومة الفيدرالية لم تمرر القانون. قال مينتون: “لقد أصدرت المدينة القانون”.
“إنهم يحاولون حماية القانون. إنهم يحاولون الحصول على الأمر في كلا الاتجاهين. إنه أمر مؤسف لأن القانون غير قابل للتطبيق. قال مينتون: “إنهم لا يقومون بدورهم لجعل القانون قابلاً للتطبيق”.
قال عمدة مدينة نيويورك، إريك آدامز، الشهر الماضي، إنه سيفكر في منح أصحاب التعاونيات والشقق السكنية من الطبقة المتوسطة خصمًا على ضريبة الأملاك للمساعدة في تخفيف تكاليف تحديث المباني.
اقترحت عضو مجلس كوينز فيكي بالادينو مشروع قانون “إصلاحه، وليس إنهائه” في المجلس والذي يسعى إلى تأخير سن القانون لمدة سبع سنوات. ولم تحصل بعد على دعم الأغلبية لتمريره.
