حذرت إدارة آدامز من أن فشل ألباني في تجديد الدعم المثير للجدل لمشاريع الإسكان التي تتضمن شققًا مخصصة لذوي الدخل المنخفض من سكان نيويورك قد يكلف نيويورك آلاف الشقق التي تشتد الحاجة إليها.
جاءت الأرقام الصادرة عن City Hall في الوقت الذي يخطط فيه عمدة المدينة إريك آدامز للترويج لمبادرة جديدة يوم الثلاثاء – فرقة العمل المعنية بالإسكان المعرض للخطر – والتي تعمل على تسريع التصاريح والموافقات الأخرى لما يقدر بنحو 17000 وحدة حتى يتمكنوا من التأهل للبرنامج الحالي قبل انتهاء صلاحيته أخيرًا .
“مع تقدم عشرات الآلاف من سكان نيويورك بطلبات للحصول على منازل جديدة بأسعار معقولة، وانخفاض تصاريح البناء الجديدة، وزيادة الطلب على “فريق العمل المعني بالإسكان المعرض للخطر”، فإن البيانات واضحة: نحن بحاجة إلى أن يتصرف ألباني في هذه الجلسة، وقال آدامز للصحيفة في بيان.
يقدم برنامج الحوافز الحكومي المثير للجدل، والمعروف باسم 421-أ، للمطورين خصومات كبيرة على الضرائب العقارية للمباني الجديدة مقابل وضع نسب محددة من الشقق المشيدة حديثًا ضمن تثبيت الإيجار.
ويقول مسؤولو الإسكان في المدينة إن البرنامج الجديد يعزز:
- 30 مشروعًا في بروكلين تضم أكثر من 9700 شقة؛
- تسعة مشاريع تطويرية في كوينز تحتوي على 4700 شقة؛
- 11 مشروعًا تطويريًا في مانهاتن يمكن أن تحتوي على ما يصل إلى 2540 شقة؛
- مشروعان في ذا برونكس بقيمة 310 وحدة؛
- مشروع تطوير واحد في جزيرة ستاتن يضم 393 وحدة
تعد بعض مشاريع التطوير في بروكلين جزءًا من عملية إعادة تقسيم أكبر مثيرة للجدل في حي جوانوس، والتي تستخدم الحاكمة كاثي هوتشول سلطة التنمية الاقتصادية بالولاية للمساعدة في الانطلاق وسط الجدل المستمر حول إحياء 421-أ.
ورفض المسؤولون تسمية المشاريع الأخرى لأن الكثير منها لا يزال يبحث عن التمويل.
تُظهر بيانات إدارة تخطيط المدن أن طلبات تطوير المساكن الجديدة انخفضت بأكثر من 80 بالمائة عند مقارنة الأشهر الستة الأولى من عام 2022 بالفترة الزمنية نفسها من عام 2023 – مع طلب أكثر من 62000 تصريح وحدة في ذلك الوقت مقابل 10000 فقط الآن. عادة، تقوم المدينة ببناء حوالي 20.000 إلى 25.000 وحدة سكنية جديدة في أي سنة معينة.
مسؤولو المدينة والمطورون يرصدون الارتفاع والانخفاض الكبير للمطورين الذين يتسابقون لوضع مشاريعهم في طور التنفيذ قبل انتهاء صلاحية البرنامج 421-a رسميًا في العام الماضي.
يتعين على هذه المشاريع بعد ذلك الوصول إلى موعد نهائي ثانٍ – الحصول على مجرفة في الأرض – للتأهل للحصول على الائتمان بحلول عام 2026، ما لم يتم تجديد البرنامج.
ويقول الخبراء إن ارتفاع أسعار الفائدة ساهم أيضًا في الانخفاض الهائل.
سمح المشرعون في ألباني بإنهاء برنامج 421-a في عام 2022، مما أدى إلى إلغاء دفعة من City Hall لمواصلة البرنامج وجهود Hochul لإصلاحه من خلال فرض قواعد أكثر صرامة على المطورين حول أنواع الوحدات التي يمكن أن تتأهل.
وقد انتقد التقدميون البرنامج، الذي كان يستبدل بشكل أساسي خصومات ضريبة الأملاك بالإسكان المدعوم، باعتباره هبة للمطورين واحتفلوا بزواله في ذلك الوقت.
ولم يكن من الممكن أن يأتي التباطؤ في البناء في وقت أسوأ. تستمر أزمة الإسكان في نيويورك عبر الأحياء الخمسة وضواحيها في التفاقم – مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات إلى طبقة الستراتوسفير ودفع العائلات والمقيمين منذ فترة طويلة إلى نيوجيرسي أو غيرها من المناطق البعيدة.
كشفت دراسة أجرتها مؤسسة RAND المرموقة أن نيويورك كانت بحاجة إلى بناء 100 ألف وحدة إضافية خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين لتلبية الطلب – حيث ارتفع النقص في المساكن من حوالي 245 ألف إلى 342 ألف منزل وشقة.
وقد تعمق العجز حتى مع بناء ما يقرب من 250 ألف منزل وشقة جديدة، مما يشير إلى أن الأمر يتطلب 350 ألف منزل وشقة لمنع الأزمة من التفاقم ــ بل وسوف تكون هناك حاجة إلى المزيد لتحويل دفة الأزمة.
