لا أحد سعيد بالسكن!
من العلامات الموثوقة على أن حزمة الإسكان التاريخية تقترب قليلاً من الواقع هي أن العديد من أصحاب المصلحة يصرخون في اللحظة الأخيرة للحصول على أولوياتهم بما في ذلك الخطة النهائية لزيادة عدد منازل وشقق Big Apple.
وقد توصل المفاوضون إلى اتفاقات أولية بشأن العديد من المكونات المهمة لخطة معقدة متعددة الأوجه لبناء مساكن جديدة، مما يشير إلى أن الاتفاق قد يكون في متناول اليد.
كشفت تقارير حصرية للبريد أن الحاكمة كاثي هوتشول والقادة في مجلس الشيوخ والجمعية بالولاية متفقون بشكل عام على تضمين أجزاء رئيسية من مشروع قانون “الإخلاء لسبب وجيه” التقدمي.
هذا التشريع، الذي أيدته سناتور ولاية الاشتراكيين الديمقراطيين في أمريكا، جوليا سالازار (ديمقراطية من بروكلين)، من شأنه أن يمنع أصحاب العقارات فعليًا من رفع الإيجارات فوق مستوى معين، ويسهل على المستأجرين الطعن في عمليات الإخلاء في المحكمة.
وبينما قال عدد من المشرعين، بما في ذلك سالازار، للصحيفة إنهم مرتاحون، فإن أصحاب المصلحة المؤيدين والمعارضين للقضية الجيدة يواصلون دق ناقوس الخطر.
“بعض المسؤولين المنتخبين مهتمون بتسجيل نقاط أيديولوجية مع المتطرفين أكثر من اهتمامهم بتبني حلول عملية ومسؤولة”، كما كتب متحدث باسم “أصحاب المنازل من أجل نيويورك بأسعار معقولة”، وهو ائتلاف معارض لقضية جيدة يضم صغار الملاك، في بيان لصحيفة واشنطن بوست.
“دعونا نكون واضحين: الإخلاء لسبب وجيه سيكون بمثابة كارثة لولاية نيويورك وغير مقبول بأي شكل من الأشكال. وتابع المتحدث: “سيبطل هذا أي جهود لزيادة المعروض من المساكن ولن يؤدي إلا إلى تفاقم نقص المساكن”.
نشطاء من منظمة الإسكان العدالة للجميع، المجموعة التقدمية التي تدعو بصوت عالٍ إلى قضية جيدة، تظاهروا بصوت عالٍ في أنحاء مبنى الكابيتول صباح الثلاثاء مطالبين المجلس التشريعي والحاكم برفض التسوية التي وصفوها بأنها “كارثة وإحراج”.
تم القبض على تسعة من النشطاء عن طريق إغلاق أحد مداخل مكاتب هوتشول في الطابق الثاني من مبنى الكابيتول.
ويهدف الاتفاق متعدد الجوانب الذي يجري صياغته، في حالة إقراره، إلى تعزيز بناء المساكن في مدينة نيويورك وجعل ذلك أكثر قبولا للمشرعين اليساريين والليبراليين – الذين لديهم تاريخ في معارضة التطوير الجديد – من خلال إقرانه بإصلاح وتوسيع نطاق الإسكان. كيف يتم تحديد الإيجارات في جميع أنحاء المدينة، وفقا لأكثر من ستة مصادر.
تشمل أحكام زيادة العرض المطروحة حاليًا على الطاولة كجزء من الحزمة ما يلي:
- إحياء دعم الإسكان الميسر في الأبراج السكنية الجديدة الذي يوفر للمطورين إعفاء من الضرائب العقارية لتخصيص وحدات للأسر العاملة ومتوسطة الدخل.
- رفع لوائح الدولة التي استمرت لعقود بشأن الكثافة والتي منعت تشييد المباني مثل تلك الموجودة على طول سنترال بارك مع السماح ببناء أبراج “قلم رصاص”، مما يحرم المدينة من 20 ألف شقة محتملة كل عقد؛
- تسريع تحويل أبراج المكاتب الفارغة إلى مساكن، مما قد يمنح مانهاتن السفلى ووسط المدينة الدعم الذي كانت في أمس الحاجة إليه في أعقاب الوباء.
وستأتي هذه التعزيزات مع تغييرات جوهرية في كيفية تحديد الإيجارات في مدينة نيويورك، والتي هي موضوع الكثير من المفاوضات الجارية.
لقد ضغط اليساريون والتقدميون لسنوات من أجل تشريع مثل “السبب الجيد” الذي من شأنه أن يمنح المستأجرين الذين يدفعون إيجارهم الحق في تجديد الإيجار تلقائيًا ويسمح لهم باستئناف الزيادات الكبيرة في الإيجار في محكمة الإسكان إذا لم يتمكنوا من الدفع.
لقد فتح هوشول وأصحاب العقارات الباب مفتوحًا أمام مثل هذا الترتيب – ولكن من المرجح أن يكون الحد الأقصى أعلى بكثير من مستوى التضخم وبصيغة ستكون مستقلة عن مجلس الإيجارات في المدينة.
الصفقة المطروحة حاليًا على الطاولة، وفقًا لتقارير البريد، ستحدد سقف الإيجارات بنسبة 5٪ بالإضافة إلى مؤشر أسعار المستهلك، وهو مقياس للتضخم. يمكن للملاك من الناحية النظرية رفعها إلى مستوى أعلى، ولكن سيكون المستأجرون قادرين بعد ذلك على جرهم من خلال إجراءات قضائية مطولة حيث يتعين عليهم تبرير الزيادة.
وقال هوتشول للصحفيين الأسبوع الماضي: “أريد التأكد من أن الناس لا يسيئون معاملة المستأجرين لدينا، والتركيز على مكافحة التلاعب وما هو معقول بالنسبة لهم لتحمله”.
بالإضافة إلى ذلك، من المحتمل أن يتم إنشاء بناء جديد من التوسعة.
في المقابل، قد يتمكن الملاك من تمرير حصة أكبر من تكلفة البناء وترقية الوحدات إلى المستأجرين المشمولين بقوانين تثبيت الإيجارات، والتي تسمح لمجلس الإيجارات بتحديد الإيجارات في العديد من الشقق المبنية قبل عام 1977.
أكد زعيم مجلس شيوخ الولاية أندريا ستيوارت كوزينز (ديمقراطي من وستشستر) للصحفيين يوم الثلاثاء أن صفقة الإسكان ستتضمن تغييرات على هذه الترقيات بموجب أحكام تحسينات الشقق الفردية في تشريع تثبيت الإيجار الذي تم إقراره في عام 2019.
قد تكون هناك أيضًا أحكام تتضمن مسارًا لترقية وإضفاء الشرعية على شقق الطابق السفلي في نيويورك.
يمكن أن تساعد هذه الأحكام في توسيع إنتاج المساكن في نيويورك من مستويات ما قبل الوباء التي تبلغ حوالي 200 ألف وحدة لكل عقد إلى 250 ألف وحدة سكنية، وتوقعات مختلفة من المسؤولين والتقارير التي جمعتها صحيفة The Post show.
تعمل City Hall على دفع حزمة منفصلة من التشريعات التي من شأنها تخفيف متطلبات تقسيم المناطق المحلية – والتي يطلق عليها اسم “مدينة نعم” – والتي تتضمن التخلص من القواعد التي تفرض على المطورين تضمين مواقف السيارات مع المباني الجديدة، والتي يمكن أن تولد 60.000 إلى 70.000 وحدة سكنية أخرى لكل عام. العقد، كما يقول المسؤولون.
أظهرت دراسة أجرتها مؤسسة راند أن نيويورك بحاجة إلى بناء ما يقرب من 350 ألف وحدة سكنية على مدى العقد الماضي لمواكبة الطلب – وهو الهدف الذي فشلت المدينة فيه بما يقدر بنحو 150 ألف وحدة.
إذا تم تفعيل كل هذه التغييرات، فسيتم تقليص هذه الفجوة بأكثر من الثلثين إلى حوالي 30.000 إلى 40.000 وحدة.
