وقال مصطفى إن هذا “انهيار للتصميم الحضري”.
وقال تشا لي كوه، مؤسس شركة بيانات العقارات UrbanMetry، إن ارتفاع عدد سكان كوالالمبور أدى إلى زيادة بناء ناطحات السحاب، لكن الطلب على المنازل، على وجه الخصوص، جاء من الماليزيين من أصل صيني الذين يعتبرون العقارات مخزنًا مفضلًا للثروة. ساعدت عقود من ارتفاع الأسعار في ترسيخ هذه الفكرة، مما دفع البعض إلى شراء منازل متعددة. والآن أصبح العديد منها فارغًا – كان واحد من كل خمسة منازل في ماليزيا غير مشغول اعتبارًا من عام 2020، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.
في السنوات الأخيرة، استقرت الأسعار إلى حد كبير، وأصبح أصحاب الشقق غير القادرين على بيعها يجدون أنفسهم مثقلين بالديون العقارية. ورغم ذلك، لا تزال المباني الجديدة تظهر.
وقال فيرليتو عن استمرار البناء على الرغم من العائدات المتناقصة من العقارات: “إنه لغز حتى بالنسبة لي”.
وفي القطاع التجاري – حيث ثلث مساحات المكاتب فارغة – لا يوجد أيضًا ما يكفي من المستأجرين لملء العرض، كما قال سيفا شانكر، الرئيس التنفيذي لوكالة العقارات في شركة الاستشارات العقارية رحيم وشركاه. وأضاف أن السوق يتكون في الغالب من شركات تتنقل بين المباني.
في مبنى ميرديكا 118، سوف يشغل بنك بنجاب الوطني حصة كبيرة من الطوابق الـ118. كما وقع البنك عقداً مع أكبر بنك مقرض في البلاد وهو Malayan Banking Bhd ـ والذي يضم بعضاً من أكبر مساهميه في البنك ـ كمستأجر رئيسي. ووافق بنك بنجاب الوطني على دفع تكاليف صيانة المقر الرئيسي الحالي للبنك على مدى عقد من الزمان، من بين تكاليف أخرى، كجزء من صفقة الانتقال.
وقالت شركة بنجاب الوطنية إنها تبحث عن مستأجرين لـ 30 في المائة المتبقية من مساحات المكاتب. كما سيضم مبنى ميرديكا 118 فندقًا ومنصة مراقبة، في حين تشمل المناطق المحيطة به مركزًا تجاريًا فاخرًا. وفي بيان لها، قالت شركة بنجاب الوطنية إن “مبنى ميرديكا 118 يهدف إلى إحداث تأثير إيجابي على المجتمعات المحيطة من خلال تحسين قابلية العيش والمشي ودعم النشاط الاقتصادي المحلي”.
