هل ستأخذ القفزة لشراء منزل وسط حرب تجارية؟
بالنسبة للبعض ، يقترح الخبراء أن السوق الحالي يوفر فرصًا لشخص يتطلع إلى رفع خطط الشراء الخاصة به وقفله على الفور – لكنهم يقولون إنه من المهم قياس المخاطر مقابل المكافآت.
وقال فيل سوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Royal Lepage: “إذا عدت على مدار الأربعين عامًا الماضية ، فهناك حالات نادرة جدًا لا ترتفع فيها أسعار المنازل في مدننا الرئيسية في هذا البلد”.
“نحن في واحد الآن ، ولكن كم من الوقت يدوم هو تخمين أي شخص.”
وقال تقرير صدر مؤخراً عن بنك رويال كندا في كندا إن سوق الإسكان في كندا “يتشقق” تحت وطأة حرب الرئيس الأمريكية دونالد ترامب ، حيث تنخفض الإسكان في الأسواق في جميع أنحاء البلاد.
يبدو أن أرقام بيع المنزل من مارس تدعم هذا الأمر.
وفقًا للجمعية العقارية الكندية (CREA) ، انخفض بيع المنازل بنسبة 9.3 في المائة في مارس مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي. بلغ متوسط سعر الوطن الوطني في كندا 678331 دولارًا في مارس 2025 ، بانخفاض 3.7 في المائة عن مارس 2024.
من المتوقع المزيد من البيانات عندما تصدر CREA أرقام المبيعات الوطنية لشهر أبريل يوم الخميس.
تعني سلسلة من أسعار الفائدة الطويلة من بنك كندا أن أي شخص يتطلع إلى حبس الرهن العقاري الآن يمكنه الدخول في معدل أقل نسبيًا.
وفقًا لـ RateHub.ca ، يمكنك الحصول على رهن ثابت مدته خمس سنوات بمعدل إقراض قدره 3.84 في المائة ورهن متغير لمدة خمس سنوات بمعدل 3.95 في المائة-كلاهما أقل من المتوسط طويل الأجل.
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن في RateHub: “معدلات الرهن العقاري في الوقت الحالي أقل من 200 نقطة أساس أقل مما كانت عليه في ذروتها في أواخر عام 2023 وأوائل عام 2024”.
وقالت: “أسعار الرهن العقاري يمكن أن تصنع ميزانيتك أو كسرها”.
بعد ضعف سوق الإسكان في الربيع ، الذي شهد مخاوف من الحرب التجارية في ترامب ، مما يجعل المشترين مترددين ، فإن كندا لديها الكثير من المنازل غير المباعة في الصيف.
وفقًا لتقرير Crea في شهر مارس ، هناك أكثر من خمسة أشهر من المخزون في السوق. ببساطة ، هذا يعني أنه إذا استمرت ظروف السوق الحالية ، فإن الأمر سيستغرق أكثر من خمسة أشهر لبيع كل منزل واحد مدرج للبيع في كندا.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
وقال جراهام: “هذا مستوى لم نره من حيث المخزون منذ الأشهر الأولى من Covid”.
وقال الخبراء إنه بالنسبة لأي شخص شجاع بما يكفي للقفز إلى السوق في منتصف الحرب التجارية ، هناك فوائد يجب تقديمها.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nerdwallet Canada: “هناك الكثير من المنازل في السوق وليس الكثير من المشترين الذين يتنافسون عليهم. إذا كنت مشترًا في سوق اليوم ، فلن تضطر إلى مواجهة الكثير من المنافسة. إن احتمال الدخول في حرب مزايدة منخفض للغاية”.
يمكن للمشترين أيضًا الإصرار على ظروف ما قبل الشراء ، مثل فحص الطرف الثالث أو الحصول على سعر الإصلاحات المستقبلية التي تم إيقافها من سعر البيع.
وقال جراهام: “يمكنك القول:” أريد أن يتم نقل عدد من الدولارات من سعر الشراء لأنني أتوقع أن أجعل هذا النوع من الإصلاح لاستبدال السقف أو الفرن “.
وقالت: “عندما تكون في سوق البائع الساخن ، فهذا نوع من الاستيلاء على هذا الأمر”.
هناك أيضًا المزيد من المنازل التي يجب مراعاتها في السوق الحالية.
وقالت: “لديك الكثير للاختيار من بينها ، سواء في سوق الأسرة المفردة المنفصلة وسوق الشقة”.
وقال جارفيس إن السوق الحالي يمنح قوة مساومة أكثر قليلاً للمشترين على البائعين ، لكن ليس هناك ما يضمن أن يستمر.
وقال: “سواء كان ذلك هو نفس الحالة في ستة أشهر أو 12 شهرًا من الآن ، لا يمكن لأحد أن يقول”.
ينتظر العديد من المشترين عدم اليقين حول التعريفة الجمركية قبل القفز.
وقال: “إن خطر التسكع لفترة طويلة ، في انتظار الأشياء التي لا تتراكم فيها ، هي أن هناك الكثير من الطلب المكبوت في هذا البلد ، لا سيما في جنوب أونتاريو. وإذا تم إطلاق سراحه على عجل ، يمكن أن تتحول الأمور إلى سوق ضيق مع وجود عروض متعددة هي المعيار بسرعة كبيرة”.
كلما زادت المكافأة ، زادت المخاطر في سوق الإسكان.
بالنسبة للعديد من الكنديين ، فإن تهديد فقدان وظيفتهم لآثار الحرب التجارية لترامب هو أمر حقيقي للغاية.
وقال جراهام: “إذا كنت شخصًا يعمل في واحدة من هذه الصناعات الحساسة للتعريفة ، فمن المحتمل أن يكون ذلك على قدم المساواة بالنسبة لك ، ومن المحتمل ألا تتخذ قرارًا ماليًا كبيرًا”.
يوصي Jarvis بتخطيط المدخرات للسنوات الثلاث إلى الخمس القادمة.
وقال: “إذا كنت غير متأكد من آفاق وظيفتك اليوم ، غدًا ، في العام المقبل ، أعتقد أنه من الصعب حقًا إقناع نفسك بالمضي قدمًا في الرهن العقاري ، حتى لو وجدت منزلًا أو معدل رهن يجعله أكثر تكلفة بالنسبة لك”.
وقال جراهام: “إذا لم يكن لديك مدخرات كبيرة في متناول اليد (وكانت) شخص قد يكون لديه وضع عمل غير مستقر ، فليس بالضرورة أفضل سوق لتكون مضاربة”.
وقال جارفيس إن أي شخص “آمن للغاية في عمله ، والذي لا يرى انخفاضًا في دخله على مدار السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة” يمكن أن يفكر في رفع الجدول الزمني.
وقال “إذا كان لديك هذا النوع من الثقة ، أعتقد أن ذلك سيسمح لك بالدخول إلى السوق اليوم”.
وقال جراهام إن أي شخص لديه بالفعل مبلغ قوي يتم توفيره يمكن أن يستفيد من القفز في ظروف السوق الحالية ، في حين أن العديد من هذه المدخرات يجب أن يكونوا حذرين.
وقالت: “شخص لديه بيضة عش مدخرات (يجب أن تفكر في التحرك مبكرًا) ، لذلك لا تقفز دون مدخرات ، إلا إذا كنت قد حصلت على ثروة من الأجيال التي تدعمك”.
يوصي Graham بحساب واقعية المبلغ الذي يمكنك توفيره للدفعة المقدمة في غضون عام أو عامين. بالنسبة للبعض ، قد يكون ذلك كافياً لتعويض أي زيادة محتملة في معدلات الرهن العقاري. بالنسبة للآخرين ، قد لا يستحق الانتظار.
وقالت: “حتى لو كنت قد وفرت في تلك السنة الإضافية ، إذا زادت معدلات الرهن العقاري خلال هذا الجدول الزمني ، فإنه في الواقع يمكن أن يقلل من مبلغ الرهن العقاري الذي ستتأهل إليه”.
