تقول جمعية السماسرة في هاميلتون-برلنجتون (RAHB) إن مبيعات المنازل في جميع أنحاء المنطقة انخفضت بنسبة 11 في المائة في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وتشير إلى أن زيادة أسعار الفائدة من المحتمل أن تبقي العديد من المشترين خارج السوق.
ولم يتفاجأ رئيس RAHB نيكولاس فون بريدو بالرقم الذي يقول إن تحركات بنك كندا يبدو أنها “تأخذ الكثير من القوة الشرائية” من الأشخاص وبعض المنازل التي يمكن أن يتأهلوا لها.
وقال فون بريدو: “الطريقة التي ارتفعت بها أسعار الفائدة خلال العام ونصف العام أو العامين الماضيين… هناك الكثير من المشترين خارج السوق بسبب ذلك”. “إن ما يمكنهم تحمله الآن أقل بكثير مما كان عليه قبل عام ونصف.”
ويقول إن الجزء الأول من العام الماضي لم يشهد قيام البائعين بوضع العديد من المنازل في السوق وأن العقارات المنفصلة وشبه المنفصلة ذات الأسعار المرتفعة كانت المحرك الرئيسي لانخفاض المبيعات الإجمالية.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
وكان الطلب على المنازل التي تقل أسعارها عن 600 ألف دولار، والتي تمثل حوالي 20 في المائة فقط من المعروض في المنطقة، في حين لم يكن هناك طلب كبير على العقارات المنفصلة وشبه المنفصلة ذات الأسعار الأعلى.
“مستويات المخزون أقل. وأوضح فون بريدو: “لقد كانت منخفضة للغاية في النصف الأول من عام 2023، ثم شهدنا في النصف الثاني بدء مستويات المخزون في الارتفاع”. “لذلك يبلغ شهر العرض لدينا الآن 4.3، مما يعني أن الأمر سيستغرق 4.3 شهرًا لاستخدام كل العرض في السوق في الوقت الحالي، وهو ما يزيد بنسبة 26٪ على أساس سنوي.”
وتسببت الزيادات في العرض خلال النصف الأخير من عام 2023 في ضغط هبوطي على أسعار المنازل بما يعادل انخفاضًا في الأسعار القياسية بنحو تسعة في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وبشكل عام بالنسبة للمنطقة، ارتفع متوسط سعر السكن في عام 2023 إلى 822.709 دولارًا، أي بزيادة قدرها 2% تقريبًا. وارتفع سعر هاميلتون بنسبة 1.2 في المائة إلى 750.376 دولاراً، وشهد برلنغتون ارتفاعاً بنسبة 2.7 في المائة إلى 1.05 مليون دولار.
بلغ متوسط سعر المنزل المنفصل في هاميلتون لعام 2023 822,354 دولارًا، في حين بلغ متوسط سعر المسكن على طراز الشقة حوالي 428,524 دولارًا. وسجلت المدينة 6131 عملية بيع في عام 2023، بانخفاض قدره 12 في المائة عن عام 2022.
وكانت فلامبورو وأنكاستر المنطقتين الوحيدتين اللتين أبلغتا عن أن المنازل تكلف أكثر من مليون دولار في المتوسط لعام 2023 بأكمله، في حين كان لدى هاميلتون سنتر أرخص متوسط سعر بحوالي 560 ألف دولار.
ومع احتمال تخفيض أسعار الفائدة بحلول الربيع، يتوقع فون بريدو “سوقا متوازنا قويا” في عام 2024 مع أرقام “تتزايد حقا” في النصف الثاني من العام.
“أعتقد أن هذا سيعطي المشترين بعض المؤشرات على أن الزيادات قد توقفت وسيعودون إلى السوق لأنه بعد ذلك سيكون لديهم فهم أفضل لما يحدث وسيكون هناك المزيد من الاستقرار حول عملية صنع القرار.” هو اقترح.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
