أسعار الرهن العقاري أفضل ولكن ليس الأسعار أفضل لأصحاب المنازل والمشترين في كولومبيا البريطانية بعد خفض أسعار الفائدة في بنك كندا

سواء كان لديك قرض عقاري بمعدل فائدة متغير أو كنت تتطلع إلى شراء منزلك الأول، يمكن لسكان كولومبيا البريطانية أن يتوقعوا انخفاضًا طفيفًا في تكلفة الاقتراض بعد أن خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس يوم الأربعاء.

ولكن هذا قد لا يجعل المنازل أكثر بأسعار معقولة.

وكان خبراء الاقتصاد يتوقعون على نطاق واسع خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي، وهو ما يرفع سعر الفائدة القياسي للبنك المركزي إلى 4.25 في المائة.

قالت بينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في hubrate.ca: “سنبدأ في رؤية تحسن ملموس في ظروف القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، يبقى أن نرى ما إذا كان هذا سيحدث الآن أم أنهم ما زالوا ينتظرون المزيد من تخفيضات الأسعار”.

“إذا كنت من مشتري المنازل، فقد تتساءل حقًا عن التوقيت المناسب إذا كان لديك رفاهية الانتظار. وبالتالي قد نرى أن الناس ما زالوا يلتزمون بالجانب. لكنني أعتقد أننا سنشهد خريفًا أكثر ازدحامًا من الربيع والصيف بالتأكيد.”

ويتوقع جراهام أن يخفض المقرضون أسعار الفائدة الأساسية لديهم إلى 6.45%، وأن يتراجع أدنى سعر لقروض الرهن العقاري المتغيرة لمدة خمس سنوات إلى حوالي 5.3%.

يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم قرض عقاري بمعدل فائدة متغير أن يتوقعوا أن تكون دفعتهم التالية أقل قليلاً، في حين أن أولئك الذين لديهم جدول دفع ثابت سيرون أن المزيد من مدفوعاتهم تذهب إلى رأس المال، بدلاً من الفائدة.

ويقول جراهام إن أي شخص يبحث عن قرض عقاري بمعدل فائدة ثابت قد يكون محظوظًا أيضًا، لأن هذه المعدلات تتأثر بشدة بسوق السندات، كما أن عائدات السندات انخفضت منذ إعلان صباح الأربعاء.

وقالت “آخر ما راجعته هو أنها في نطاق 2.8 في المائة وهذا من شأنه أن يضع ضغوطا نزولية على أسعار الرهن العقاري الثابتة”.

“هذا يبشر بالخير بالنسبة لمشتري الأسعار، سواء كنت تبحث عن منزلك الأول أو كنت على وشك تجديد قرضك العقاري.”

ومع ذلك، منذ أن بدأ بنك كندا في خفض أسعار الفائدة، لم يشهد نشاط سوق الإسكان في منطقة لوار ماينلاند ارتفاعًا كبيرًا، وفقًا لبريندون أوجموندسون، كبير خبراء الاقتصاد في جمعية العقارات في كولومبيا البريطانية.

وارتفعت المخزونات، لكن أوجموندسون يقول إن المبيعات لا تزال أقل بنحو 15 في المائة عن المستويات التي تعتبر طبيعية.

وقال “أعتقد أن الكثير من ذلك يرجع إلى القدرة على تحمل التكاليف. وخاصة في سوق مثل مترو فانكوفر، حيث لم تنخفض الأسعار كثيرًا عندما بدأ بنك كندا في خفض أسعار الفائدة”، مضيفًا أنه في غياب إمدادات جديدة، قد لا تنخفض الأسعار.

“إنه مجرد عقبة أمام الكثير من المشترين المتواجدين في السوق الآن.”

ويقول إن أسواقًا أخرى مثل تشيليواك وفيكتوريا شهدت نشاطًا أكبر قليلاً، كما شهدت مبيعات الشقق السكنية المسبقة أيضًا زيادة صغيرة.

كما انخفضت المبيعات في أوكاناجان، وفقًا لأوجموندسون، بسبب ضعف الاقتصاد وانخفاض السياحة في الأشهر الأولى من عام 2024.

ويتوقع خبراء الاقتصاد خفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية على الأقل مرتين هذا العام ليصل سعر الفائدة القياسي إلى 3.75%.

وقال محافظ البنك المركزي تيف ماكليم إن قرار خفض الفائدة جاء مدفوعا بالتقدم المستمر في التضخم والحاجة إلى انتعاش النمو مرة أخرى.

وأشار ماكليم أيضا إلى إمكانية إجراء المزيد من التخفيضات ورغبته في تغيير وتيرة التخفيضات إذا استمر التضخم في التراجع.

ويمثل قرار الأربعاء المرة الأولى منذ الأزمة المالية العالمية في عام 2009 التي يخفض فيها بنك كندا أسعار الفائدة في ثلاثة اجتماعات متتالية.

وانخفض سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس منذ يونيو/حزيران.

وفي حين يتوقع أوجموندسون أن تؤدي التخفيضات المستمرة إلى تحفيز النشاط، فإنه يعترف بأنه من الصعب التنبؤ بما إذا كانت الأسعار ستنخفض على الإطلاق في الأسواق الأكثر تكلفة مثل مترو فانكوفر.

“لم أر قط سوقًا تضررت بهذا القدر من الصدمات”، كما قال، “ولا يبدو أن أيًا من ذلك قد أحدث تأثيرًا في سوق فانكوفر. لذا، لا أعلم، ربما تظهر الجراد وفرسان نهاية العالم الأربعة. ولكن حتى لو حدث ذلك، فمن المحتمل أن يكتفوا بشراء الشقق السكنية”.

– مع ملفات من كريج لورد والصحافة الكندية