يعترف أحد أعضاء مجلس هاملتون بأنه “من المحبط” أن نرى مشروعًا آخر مقترحًا للإسكان في قلب المدينة ينتهي به الأمر أمام محكمة الأراضي في المقاطعة بينما يجلس الآلاف وينتظرون المزيد من المساكن في جميع أنحاء المدينة.
تقول مورين ويلسون، من الجناح 1، إنه من الصعب بعض الشيء الحكم على ما إذا كان زوج من الأبراج السكنية المكونة من 41 و39 طابقًا في شارعي كوين ونابير سيكونان إيجابيين للحي التاريخي الذي يضم نادي الطقوس الاسكتلندية والعديد من المنازل ذات الطراز الفيكتوري.
«هناك دراسات فنية متميزة مطلوبة، مثل ما هي التأثيرات على الريح عندما تسير على طول الممر أو ما هي تأثيرات الظل؟ وما هي التأثيرات المرورية؟ قال ويلسون.
“لذلك أعتقد أنه من العدل أن نقول أنه من الصعب الإجابة على هذا السؤال.”
أطلق المطور Vrancor استئناف محكمة الأراضي في أونتاريو (OLT) بعد زوج من المشاورات وتغييرات التصميم المتعددة لإيجاد مكان مناسب لمواقف السيارات السابقة بالقرب من زاوية شارع King Street West وQueen Street North.
وقد كانت المراجعات مدفوعة بمخاوف العديد من النقاد، بما في ذلك مجموعة صغيرة من سكان ستراثكونا الذين وصفوا المشروع بأنه “مفرط في التطوير”.
البريد الإلكتروني الذي تحتاجه للحصول على أهم الأخبار اليومية من كندا ومن جميع أنحاء العالم.
ويصر المتحدث باسم Shadow Dwellers، واين ماكفيل، على أن التطوير قد أدى بشكل أساسي إلى القضاء على الخطة الثانوية للمجتمع، والتي تسعى إلى إبقاء المباني في 10 طوابق والتأكد من أن المباني الجديدة متوافقة مع تصميم هياكل الموارد التراثية المحيطة.
في الأسبوع الماضي، أخبر ماكفيل أعضاء المجلس أن هناك “طبيعة تراثية فيكتورية أساسية” للمجتمع، الذي بدأ حوالي عام 1750 وأن السكان يرغبون في رؤيته يزدهر.
ما يثير قلق سكان الظل هو عدم وجود دراسات الشمس والظل وغياب التقارير عن النكسات المناسبة بين الحي والمباني القادمة.
وقال ماكفيل لصحيفة جلوبال نيوز: “هذا أعلى بأربعة أضعاف من الخطة المقترحة للحي”.
“كما أنه يتجاهل خطة هاميلتون الحضرية الرسمية، ويخلق كثافة من شأنها أن تفرض ضرائب على البنية التحتية لهاملتون. إنه أمر غير مناسب على الإطلاق.”
ويضيف ماكفيل أنه لم يكن هناك أي تشاور مع الحي بشأن التصميم الحالي للبرجين، وهي خطة يقول إنها “مختلفة إلى حد كبير” عن التصميم الأصلي المكون من أربعة طوابق الذي تم تقديمه للجمهور في عام 2022.
“وبذهابه إلى OLT، أبعد فرانكور تمامًا مخططي المجتمع وخبراء المدينة والسياسيين عن المحادثة. “ليس هناك محادثة”، يصر ماكفيل.
يقول ماريو فرانكوفيتش، نائب رئيس الاستثمار والتخطيط الاستراتيجي في شركة فرانكور، إنه تم بالفعل إجراء “قدر كبير” من المشاورات بشأن هذا المشروع عند طرحه في عام 2017.
ويقول إنها تضمنت أيضًا مناقشة مع ويلسون عندما سعت الخطة إلى تشييد أربعة مبانٍ مكونة من 20 طابقًا.
تجاوزت التصاميم المكونة من 20 طابقًا استحقاق “الحق” للمطور بموجب تشريعات المدينة الحالية التي تقصر الارتفاعات العالية على ارتفاع جرف نياجرا.
قال فرانكوفيتش: “لم تكن لدينا أي تعليقات من أعضاء المجلس في ذلك الوقت”.
“لقد ذهبنا أيضًا إلى قسم التخطيط وأجرينا مناقشة مهمة، وتوصلنا إلى الاعتقاد بأن مبنيين مكونين من 25 طابقًا ومبنيين مكونين من 15 طابقًا أكثر انسجامًا مع ما هو مرغوب فيه في ذلك الموقع.”
وبعد إنفاق “الوقت والمال الكبير” على خطة معمارية جديدة، يقول إن التعليقات الواردة من المنزل المفتوح الافتراضي في مارس 2022 حددت أن برجين أطول بارتفاع 41 و39 طابقًا سيوفران تظليلًا أقل.
يقول فرانكوفيتش إن إشراك OLT كان مجرد مسألة “عدم رؤية الضوء” على القرار.
وقال: “أعتقد أنه سيأتي وقت تقضي فيه سبع سنوات في شيء ما، وعليك فقط المضي قدمًا”.
يستمد استئناف فرانكور من بند قانون تخطيط المدينة الذي يسمح بتقديم الطلب في حالة عدم اتخاذ المدينة قرارًا بشأن ما يجب فعله بالطلب بعد 120 يومًا.
وقد حدد OLT عقد مؤتمر في 17 مايو لمعالجة هذه المسألة.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
