إنها سنة جديدة، وهناك سقف جديد للإيجار في نوفا سكوتيا.
اعتبارًا من 1 يناير، رفعت المقاطعة زيادات الإيجار المسموح بها إلى خمسة في المائة، ارتفاعًا من الحد الأقصى البالغ 2 في المائة المعمول به منذ عام 2020.
وقال جونيثان بريجلي، الذي يعيش في مبنى سكني متعدد الوحدات في دارتموث، إنه وجيرانه استيقظوا على مفاجأة غير مرحب بها في يوم رأس السنة الجديدة: إشعار بزيادة بنسبة خمسة في المائة قادمة في يونيو.
قال: “لقد عكّر مزاجي نوعًا ما لبقية اليوم”. “لقد كان الأمر محبطًا للغاية.”
بريجلي محظوظ لأن إيجاره أقل بكثير من السوق، لكن التغيير الجديد سيظل يمثل صراعًا. لديه وظيفة بدوام كامل بالحد الأدنى للأجور ويجد صعوبة في مواكبة “التكلفة المتزايدة لمواد البقالة” وغيرها من الضروريات.
وقال: “إنه أمر ممكن التنفيذ، لكنه يشد حزاما مشدودا بالفعل”. “لقد تحدثت إلى أشخاص آخرين في المبنى الذي أسكن فيه، وقد وصلوا إلى حد الذكاء بالفعل.”
وقال إن المشكلة الأكبر هي أن المبنى الذي يسكن فيه يعاني من “نقص حاد في الصيانة”، حيث انتقلت ملكية العقار بين العديد من الملاك على مدار 13 عامًا عاشها هناك.
وقال: “إذا كانوا يظهرون المزيد من الجهد فيما كانوا يفعلون، فسوف أتفهم ذلك إلى حد ما”.
بلغ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في هاليفاكس 1917 دولارًا شهريًا اعتبارًا من ديسمبر، وفقًا لتقرير صادر عن Rentals.ca. ومع التغيير الجديد، ما كان يمكن أن يكون زيادة إلى 1955 دولارًا قفز الآن إلى 2012 دولارًا.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
“كيف تتوقع من الأشخاص الذين يعملون بالحد الأدنى الحالي للأجور أن يواكبوا ذلك؟” قال بريجلي. “ناهيك عن العدد الوافر من الأشخاص الذين يحصلون على دخل ثابت، والمساعدة الاجتماعية”.
وقالت سو لابيير، مديرة استراتيجية التأثير الاجتماعي في يونايتد واي هاليفاكس، إن تغيير سقف الإيجار يضع المستأجرين في موقف صعب.
“سيحدث هذا فرقًا للعائلات التي تعاني بالفعل. وقالت: “نحن نعلم أن واحدة من كل ثلاث عائلات كندية تقع على المحيط الأطلسي تكافح من أجل تلبية الاحتياجات الأساسية، وكان الحد الأقصى للإيجار بنسبة 2 في المائة آلية مهمة للمساعدة في إدارة الشؤون المالية”.
“لا يزال هناك حد أقصى، وهذا مفيد، ولكن من المؤكد أن زيادة الحد الأقصى ستحدث فرقًا للعائلات، ليس هناك شك.”
وقال لابيير إن العديد من العائلات تتخذ بالفعل خيارات صعبة بشأن تكاليف المعيشة.
وقالت: “نحن بالتأكيد نرى أنه يتعين على الأسر القيام بأشياء مثل التنازل عن الطعام، واتخاذ خيارات مختلفة بشأن احتياجاتهم وكيفية دعم أسرهم”.
“في ظل أزمة تكلفة المعيشة والسكن، سيكون هذا بمثابة نفقات إضافية للعائلات بالتأكيد”.
تحقيق التوازن
وقال كولتون ليبلانك، وزير خدمة نوفا سكوتيا، الذي يشرف على قانون الإيجارات السكنية، إن سقف الإيجار ارتفع لأنهم يريدون “تحقيق التوازن بين حقوق واحتياجات كل من المستأجرين وأصحاب العقارات”.
وقال: “نعلم أن الانضمام إلى الحكومة سيكون حلاً مؤقتًا حيث نركز على الحل الحقيقي لأزمة الإسكان في مقاطعتنا – بينما نركز على بناء المزيد من المعروض من المساكن”.
“يواجه المستأجرون تكاليف معيشية متزايدة، ولكن أيضًا، على وجه الخصوص، يواجه صغار الملاك زيادة في التكاليف. لذا فإن جزءًا من هذا النهج المتوازن هو إدراك أنه يتعين علينا القيام بشيء لتغيير سقف الإيجار لهذا العام.
وقال إن هناك دعمًا مستهدفًا متاحًا للأشخاص الذين يحتاجون إليه.
وقال: “إن برنامج الإيجار السكني… برنامج معقد، ومن الصعب تحقيق التوازن فيه”. “من المحتمل أن يكون لكل إجراء نتخذه فيما يتعلق بهذا البرنامج تأثير على العرض، في وقت نحتاج فيه إلى المزيد من العرض.”
ولم يتمكن LeBlanc من تحديد ما إذا كان سيتم تمديد الحد الأقصى للإيجار، والذي من المقرر أن ينتهي حاليًا في نهاية عام 2025.
وقال: “موقفنا هو أن سقف الإيجار ليس حلا دائما”. “إن الحل الحقيقي لأزمة الإسكان في نوفا سكوتيا هو توفير المزيد من الأماكن التي يمكن لسكان نوفا سكوتيا أن يطلقوا عليها موطنهم.”
كما أنه لم يعلق على ما إذا كانت المقاطعة ستعالج ما يعرف باسم “الثغرة” حول عقود الإيجار محددة المدة، حيث يمكن لأصحاب العقارات إنهاء عقد الإيجار الحالي للمستأجر ورفع الإيجار للمستأجر التالي أعلى بكثير من معدل الإيجار المحدد، منذ الحد الأقصى لا ينطبق على المستأجرين الجدد.
وقال ليبلانك: “إن بعض التحديات التي نشهدها في سوق الإيجار تتفاقم بسبب انخفاض معدل الشغور للغاية”، مكررًا أن هناك حاجة إلى مزيد من المعروض من المساكن.
“سنواصل القيام بالاستثمارات الصحيحة في مجال الإسكان وسنواصل العمل مع جميع الشركاء الذين يريدون أن يكونوا جزءًا من الحل.”
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
