في الوقت الذي تواجه فيه المدن في جميع أنحاء كندا تحديات الإسكان الميسور التكلفة، تنفق ألبرتا مبلغًا إضافيًا قدره 16 مليون دولار لإصلاح الوحدات السكنية القديمة ذات الأسعار المعقولة المملوكة للحكومة لجعلها صالحة للسكن مرة أخرى.
ويقول وزير الخدمات الاجتماعية جيسون نيكسون إن هذه الأموال تضاف إلى مبلغ 94 مليون دولار الذي تم تخصيصه بالفعل في ميزانية هذا العام.
سيتم استخدام الأموال لاستبدال النوافذ وإصلاح الأسطح إلى جانب مشاريع إعادة التأهيل الأخرى.
ويقول نيكسون إن الحكومة تعمل مع مقدمي الإسكان لتحديد الوحدات التي يجب أن تحظى بالأولوية.
ويقول إن الحكومة تهدف على مدى السنوات الثماني المقبلة إلى استثمار 9 مليارات دولار لبناء 25 ألف منزل جديد بأسعار معقولة.
لكنه يقول في هذه الأثناء، إنهم بحاجة إلى إصلاح المنازل الموجودة بالفعل.
“الشيء الأول الذي سمعته من مقدمي خدمات الإسكان الشريكين لدينا هو أنه يجب علينا التركيز على صيانة رأس المال والتجديد، ولا سيما الوحدات المستهدفة (التي) مع قليل من الصيانة يمكن أن تأتي عبر الإنترنت وتكون قادرة على المساعدة في وقال نيكسون في مؤتمر صحفي في كالجاري يوم الأربعاء: “وضع الإسكان الذي نواجهه الآن”.
“منذ عام 2019، استثمرنا بالفعل ما يقرب من 700 مليون دولار في الإسكان وقمنا ببناء أكثر من 4600 وحدة سكنية.”
وقالت أرلين أدامسون، رئيسة جمعية كبار السن والإسكان المجتمعي في ألبرتا، إنها قضية ملحة تهدد بمواصلة الضغط على المسنين في ألبرتا.
قال أدامسون: “ينفق ما يقرب من 700 ألف من سكان ألبرتا أكثر من 30 في المائة من دخلهم على السكن وحده”. “واحد من كل سبعة سكان ألبرتا هم من كبار السن، وسوف ينمو هذا إلى واحد من كل خمسة بحلول عام 2046. نحن بحاجة إلى إصلاح واستثمار وحماية مخزون المساكن الحالي وتعزيز رأس المال الجديد لتلبية الطلب.”
في وقت سابق من يوم الأربعاء، قالت جانيس إيروين، ناقدة الإسكان في الحزب الوطني المعارض، إن حكومة الحزب الشيوعي الموحد تفشل في ألبرتا فيما يتعلق بالسكن والقدرة على تحمل التكاليف.
وقال إيروين في بيان: “توقعت ميزانية المقاطعة لعام 2023 إنشاء 38000 وحدة سكنية جديدة، لكن هذا الهدف لن يتحقق بما لا يقل عن 7000 وحدة، وحكومة المقاطعة في الواقع في طريقها لبناء وحدات إجمالية أقل هذا العام عما فعلته في العام الماضي”.
“لقد غمرتني قصص سكان ألبرتا الذين تم إخراجهم من منازلهم، والذين عانوا من ارتفاعات هائلة وغير متوقعة في الإيجارات، واستمعت إلى قصص مفجعة من عائلات لا تستطيع ميزانياتها ببساطة إدارة هذه الزيادات الهائلة.”
أصدرت الحكومة الفيدرالية أيضًا إعلانًا عن الإسكان الميسر يوم الأربعاء، حيث حددت مدينة لندن، أونتاريو، كأول بلدية تتلقى أموالًا من صندوق تسريع الإسكان.
وقال رئيس الوزراء جاستن ترودو: “نحن نعلم أن الإسكان أزمة ليس لها حل واحد، ولكن جزءًا كبيرًا منها سيتم العمل مع البلديات”.
للتأهل، يجب على البلديات أن تستوفي معايير معينة، مثل بناء مساكن بالقرب من وسائل النقل، وهو أمر يقول عمدة إدمونتون إن المدينة تفعله منذ سنوات.
وقال أمارجيت سوهي: “ما بدأت لندن تفعله الآن، كانت مدينتنا تفعله منذ عقد من الزمن، وسنفعل المزيد”. “هناك محادثة قوية للغاية قادمة إلى المجلس حول لوائح تقسيم المناطق وكيفية تكثيف أحياءنا الحالية – وحتى كيفية زيادة الكثافة في الأحياء الجديدة.
“أعتقد أن هذا هو النهج الصحيح الذي يجب اتباعه، وأنا أتطلع إلى العمل مع الحكومة الفيدرالية في مبادرة الإسكان السريع، بالإضافة إلى تسريع الإسكان.”
وقال سوهي إن جزءًا من القدرة على تحمل تكاليف السكن هو الوصول إلى وسائل النقل، التي توفر الوصول والاختيار.
“اتخذ مجلس المدينة قرارًا الشهر الماضي بأنهم يريدون دمج تخطيط النقل واستخدام الأراضي، مما يعني بناء كثافة عالية حول محطات النقل السريع بالحافلات ومحطات LRT، وهو ما كنا نفعله على مدار العقد الماضي أو نحو ذلك.”
في جميع أنحاء كندا، تقلصت الفجوة في عرض الإسكان بشكل هامشي منذ العام الماضي، لكن الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) تتوقع أن البلاد ستظل تعاني من نقص 3.45 مليون منزل بحلول عام 2030 حتى يكون السكن في متناول معظم الكنديين.
وشهدت كل من كيبيك وبريتش كولومبيا وألبرتا ونوفا سكوتيا اتساع فجوة العرض مقارنة بتوقعات العام الماضي.
وقال التقرير أيضًا إنه من المتوقع أن تبني كندا عددًا أقل من المنازل الجديدة بحلول عام 2030، وليس أكثر. وفي العام الماضي، قالت CMHC أنه سيكون هناك 18.58 مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2030؛ هذا العام، انخفض هذا التوقع إلى 18.19 مليون.
وقال Aled ab Iorwerth، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، في التقرير: “يسلط هذا التقرير الضوء مرة أخرى على الدور الحاسم لزيادة المعروض من المساكن إذا كان الهدف هو جعل السكن في متناول الجميع في كندا”.
“كما يوضح أهمية دراسة المتغيرات الاقتصادية والديمغرافية في ظل التغيرات الأخيرة التي شهدتها كل منهما”.
وفي مقابلة مع Global News في وقت لاحق من يوم الأربعاء، قال ab Iorwerth إنه من المتوقع أن ينخفض المعروض من المساكن في ألبرتا.
وأوضح أن “المزيد من الناس ينتقلون إلى المحافظة”. “نحن أكثر تفاؤلاً بأنه سيكون هناك المزيد من الدخل المتاح في ألبرتا، والمزيد من النمو الاقتصادي، والمزيد من الناس. ولسوء الحظ، ما حدث هو أننا كان لدينا تأثير كبير من ارتفاع أسعار الفائدة، ومن ارتفاع تكاليف البناء، ومن مشكلات سلسلة التوريد، ومن مشكلات العمل. إن الجمع بين كونك أكثر تشاؤماً بشأن ما سيتم بناؤه على أي حال، ثم كونك أكثر تفاؤلاً بشأن النمو الاقتصادي في ألبرتا، سينتهي بك الأمر إلى وجود فجوة أكبر في العرض في ألبرتا.
ومع ذلك، ألبرتا لديها ميزة.
“من السهل إلى حد معقول بناء الأشياء في ألبرتا. من خلال إجراء عمليات الموافقة، يكون الأمر واضحًا إلى حد ما في ألبرتا. إنها فترة زمنية قصيرة نسبيًا. وأضاف آب إيرويرث: “لقد وجدنا تقليديًا، على سبيل المثال، أن إدمونتون هي حقًا مكان يسهل فيه بناء الأشياء”.
وهذه أخبار جيدة لمنظمات الإسكان مثل منظمة الموئل من أجل الإنسانية، التي تشعر بوطأة الإسكان.
قالت آن ماري ريدي، الرئيس التنفيذي لشركة Edmonton Habitat for Humanity: “منذ ظهور فيروس كورونا، رأينا بالتأكيد الحاجة إلى سكن بأسعار معقولة”. “لا أعتقد أن هناك بلدية في مقاطعة ألبرتا في الوقت الحالي لا تعاني من أي شكل من أشكال أزمة الإسكان.”
وقال ريدي إن شركة هابيتات تختلف عن وكالات الإسكان الأخرى لأن هدفها هو ملكية المنازل للأفراد والعائلات.
وقالت: “لقد كان الأمر بمثابة تحدي لأن تكاليف الإسكان ارتفعت من حيث العرض والطلب وقضايا العرض والحصول على الأراضي بأسعار معقولة”. “لا يمكننا بناء منزل ما لم يكن لدينا إمكانية الوصول إلى الأراضي، وإذا كنا نشتري الأراضي بأسعار السوق، فإن ذلك يجعل من الصعب علينا للغاية أن نجعل المنزل في متناول الأسرة. نحن نشهد المزيد والمزيد من الطلبات الواردة من الأفراد المهتمين بالحصول على ملكية المنازل. وتمثل أسعار الفائدة تحديًا آخر… وما عدا ذلك هو ارتفاع تكاليف المرافق والضرائب.
مع ملفات من عدي رنا، جلوبال نيوز
