أظهر تقرير جديد أن الضغط الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة والافتقار إلى مساكن ميسورة التكلفة يعني أن المستأجرين الذين يعيشون على الحد الأدنى للأجور في كل حي تقريبًا في كندا يتخلفون عن الركب.
قام تحليل المركز الكندي لبدائل السياسة (CCPA) الصادر يوم الثلاثاء بتقييم أسواق الإسكان في كندا من خلال “أجر الإيجار” – المكاسب بالساعة التي يحتاجها العامل بدوام كامل لدفع الإيجار لمنزل من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بما لا يزيد عن 30 في المائة من دخلهم.
وجد تقرير CCPA أن أجر الإيجار المطلوب للعيش بشكل مريح في كل مقاطعة في كندا أعلى بكثير من الحد الأدنى للأجور في تلك الولايات القضائية.
أجر الإيجار المطلوب لشراء شقة بغرفة نوم واحدة في أونتاريو هو 25.96 دولارًا للساعة ، يرتفع إلى 29.90 دولارًا للوحدة المكونة من سريرين ؛ الحد الأدنى للأجور في المقاطعة هو 15.50 دولارًا ، وهو من أعلى المعدلات في البلاد.
النتائج متشابهة في كولومبيا البريطانية وألبرتا ، بينما يوجد في كيبيك ونيوفاوندلاند ولابرادور أصغر الفجوات بين الإيجار والحد الأدنى للأجور. لم يتم تضمين المناطق الشمالية في التحليل.
وعلى مستوى أكثر دقة ، فإن 93 في المائة من الأحياء التي لديها بيانات موثوقة كافية ليتم تضمينها في الدراسة لم يكن لديها حد أدنى للأجور يتناسب مع أجر الإيجار في السوق ، وفقًا لقانون حماية خصوصية المستهلك.
ربما ليس من المستغرب أن تكون تورنتو وفانكوفر لا يمكن تحمل تكاليفها بشكل خاص بالنسبة لعمال الحد الأدنى من الأجور. إن أجر الإيجار في هذه المدن يزيد عن ضعف الحد الأدنى للأجور ، مما يعني أن عاملين بدوام كامل لا يستطيعان تحمل تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة معًا في المدن.
يقول ديفيد ماكدونالد ، كبير الاقتصاديين في CCPA وأحد مؤلفي التقرير ، إنه بالنسبة للآباء الوحيدين الذين يعملون مقابل الحد الأدنى للأجور في بعض أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في كندا ، فإن أجر الإيجار للشقق المكونة من غرفتي نوم بعيد المنال ، مما يترك عائلات بأكملها مقيدة منازل بغرفة نوم واحدة.
في هذه الحالات ، يقول إن الأسر التي تعاني من ضائقة بسبب الإيجارات التي لا يمكن تحملها ستضع المزيد من دخلها في هذه المدفوعات الشهرية وتحاول تقليص النفقات الأخرى أو ستضطر إلى الانتقال من المدينة إلى أحياء ميسورة التكلفة بعيدة عن وسط المدينة. – أو خارج المدينة بالكامل.
يقول ماكدونالد لأخبار جلوبال نيوز: “كان من المعتاد أن تجد في بعض المدن جيوبًا تكون الإيجارات فيها ميسورة التكلفة”.
“إنه مجرد تباين هائل وصعب للغاية بالنسبة للأشخاص الذين يحصلون على الحد الأدنى للأجور لشراء مساكن الإيجار الأساسية في هذا البلد.”
يستند تحليل CCPA إلى متوسط الإيجارات والأجور اعتبارًا من أكتوبر 2022. ومنذ ذلك الوقت ، ارتفعت الإيجارات في العديد من المدن الكندية وسط ارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا.
لقد ارتفعت الإيجارات “بشكل كبير” في معظم المدن الكندية الكبرى خلال العام الماضي ، مما أدى بالسوق إلى “مستويات الأزمة” ، كما يوضح مايك موفات ، الخبير الاقتصادي والمدير المؤسس لمركز PLACE ، وهو مبادرة مجتمعية مستدامة من معهد الازدهار الذكي.
ويوضح أنه بينما تُترجم أسعار الفائدة المرتفعة مباشرة إلى مدفوعات رهن عقاري أعلى لأصحاب المنازل الجدد والحاليين ، فإنها تضغط أيضًا على التدفقات النقدية الشهرية لأصحاب العقارات وتجعل من الصعب على المستأجرين الانتقال إلى سوق الملكية – وكلاهما يضع المزيد من الطلب على سوق إيجار ضيق بالفعل.
في حين أن متوسط الأجور بالساعة كان في ارتفاع خلال معظم عام 2023 ، متجاوزًا التضخم في الأشهر الخمسة الأولى من العام ، فقد تضاءل الزخم هنا في الأشهر الأخيرة مع ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الاقتصاد.
أوقف بنك كندا مؤقتًا دورة رفع أسعار الفائدة في وقت سابق من عام 2023 ، لكنه استأنف مؤخرًا زيادتين إضافيتين بمقدار ربع نقطة لسعر الفائدة في يونيو ويوليو.
كما أن أسعار الفائدة المرتفعة تجعل حالات العمل أكثر صعوبة بالنسبة للبناء السكني الجديد ، كما يشير موفات ، الأمر الذي يزيد من تفاقم الألم على المستأجرين.
يقول: “تحصل على هذا التأثير الانضغاطي حيث يرتفع الطلب عندما ترتفع أسعار الفائدة ، لكن المعروض من المساكن ينخفض وهذا يؤدي فقط إلى زيادة الإيجارات”.
يجادل موفات بأنه يجب مواجهة هذا الضغط بمزيد من الدعم الحكومي للسماح للمستأجرين الذين يعانون من صعوبات في التمسك بمنازلهم.
في هذا السياق ، قدمت كولومبيا البريطانية ائتمانًا ضريبيًا بقيمة 400 دولار يستهدف المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في ميزانيتها لعام 2023 ، وأضافت الحكومة الفيدرالية زيادة لمرة واحدة لمزايا الإسكان الكندية للأسر ذات الدخل المنخفض بدءًا من ديسمبر.
يعتقد موفات أنه يجب استهداف بعض الحلول في المناطق التي يتزايد فيها الطلب أكثر من غيرها. ويشير إلى حرم الجامعات والكليات في كندا ، حيث زاد الطلاب الدوليون الذين يأتون للدراسة من الضغط على أسواق الإيجار في مدنهم ، حيث يمكن بناء المزيد من المساكن لتخفيف بعض الضغوط.
يقول ماكدونالد إن تقرير CCPA هو حجة لرفع الحد الأدنى للأجور في أجزاء كثيرة من البلاد ، لكنه يقول إن رفع معدلات الأجور بحيث تتماشى مع أجر الإيجار أمر غير واقعي في أغلى الأسواق.
ويقول إن قضية زيادة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار ليست مجرد مسألة أجور ، بل تتعلق بكيفية هيكلة سوق الإيجارات في كندا.
يتعلق جزء من القصة بالأجور. لكن جزءًا كبيرًا من القصة يدور حول الإيجارات وما إذا كنا نبني ما يكفي من الإيجارات المبنية لهذا الغرض ، وتأجير بأسعار معقولة للناس للعيش والعمل في المدن الكبرى ، كما يقول.
أشار كل من موفات وماكدونالد إلى السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي على أنها توفر إطارًا لكيفية تصعيد الحكومات لبناء مساكن ميسورة التكلفة.
في أونتاريو ، على سبيل المثال ، تبلغ ضرائب الملكية على الشقق المؤجرة المبنية لهذا الغرض ضعف تلك المفروضة على المساكن المنفصلة.
هذا لا معنى له بالنسبة لموفات ، الذي يشير إلى أن معدلات الضرائب المرتفعة تهدف إلى تثبيط الإجراءات غير المرغوب فيها من قبل القطاع الخاص ، لكن الحكومات في حاجة ماسة إلى إيجارات جديدة مبنية لهذا الغرض. يقول إنه قبل 40 عامًا ، كانت هناك سلسلة من الحوافز الضريبية الفيدرالية التي ساعدت المطورين على إنشاء شقق جديدة يود أن يراها تعود.
يقول موفات: “الكثير من معوقات بناء الإيجارات المبنية لهذا الغرض هي مجرد قابلية للبقاء ، وبناؤها مكلف للغاية”. “جزء من سبب ارتفاع تكلفة بنائها هو التكلفة التي تدفعها الحكومة”. ويشير إلى ارتفاع رسوم التطوير باعتباره مصدر قلق آخر لبناء الوحدات.
يقول ماكدونالد إن الاعتماد على السوق الخاصة لبناء مساكن ميسورة التكلفة لن ينجح في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة ، مضيفًا أن البنائين الذين يتعين عليهم انتظار ظروف السوق المواتية لوضع المعاول في الأرض لن يحل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار للكنديين.
ويقول إن أسعار الفائدة المرتفعة هي “ما يقود القطار الآن”.
“والقطار يتجه نحو استثمارات سكنية أقل بكثير. هذا هو سبب حاجتنا إلى تدخل الحكومة هنا “.
عندما تنخفض أسعار الفائدة في نهاية المطاف – يستهدف بعض اقتصاديي البنوك الكبرى الربع الثاني من عام 2024 لخفض أسعار الفائدة – يعتقد كل من موفات وماكدونالد أن بعض الضغط على المستأجرين من المرجح أن ينحسر.
لكن ماكدونالد يشير إلى أن انخفاض أسعار الفائدة لن يترجم بالضرورة إلى انخفاض الإيجارات.
يقول: “هذه الأسعار المرتفعة محجوزة الآن لبعض الوقت”.
“الصورة على المدى الطويل هي أننا لم نبني مساكن للإيجار بأسعار معقولة على الإطلاق. وهذه الصورة لا تتغير بغض النظر عما سيحدث في ملف أسعار الفائدة “.
