البحث عن الإيجار في السوق الساخنة يسبب الضغط للكثيرين: “ليس هناك ما يكفي”

أثناء البحث عن منزل للإيجار في كالجاري على مدار الأسابيع الستة الماضية، بحثت ماريسا جيسينجر وصديقها في القوائم صباحًا وظهرًا ومساءً، ليجدوا أن معظمها يأتي مع عشرات الطلبات وسعر باهظ. وكصعوبة إضافية، لا يرحب العديد من أصحاب العقارات بحضنة الزوجين، والكلاب كادو وروسكو وقطة تدعى جيستر.

قال جيسينجر، وهو طالب في جامعة ماونت رويال يبلغ من العمر 23 عامًا: “لقد اتخذنا قرارًا صعبًا مؤخرًا بإيواء كلابنا مع شخص آخر حتى نتمكن من العثور على مكان بأسعار معقولة ويمكننا أن نأخذهما معًا”.

“لقد كان الأمر مرهقًا بالتأكيد.”

يُنظر إلى سوق الإيجار التنافسي الذي واجهه جيسينجر في كالجاري في جميع أنحاء البلاد حيث تتضافر عوامل متعددة: أسعار الفائدة المرتفعة تمنع المشترين وتزيد من الطلب على الإيجار، والتضخم الذي لا يزال مرتفعًا يضغط على ميزانيات المستأجرين، وهناك نقص في المعروض من وحدات الإيجار المبنية لهذا الغرض و النمو السكاني يغذي الطلب.

وقد تركت هذه الظروف المستأجرين المحتملين يشعرون بالإحباط أكثر من المعتاد بسبب الإيجارات المرتفعة للغاية، وجنون الاهتمام الذي يحيط بأي قائمة بأسعار معقولة وسلسلة المطالب التي يمكن لأصحاب العقارات تقديمها عندما يكون الكثير من الناس مهتمين بمنازلهم.

ويصفها جياكومو لاداس، مدير الاتصالات في Rentals.ca، بأنها “عاصفة مثالية تقريبًا” ومن غير المرجح أن تهدأ في أي وقت قريب.

“ما يفعله هذا هو خلق مثل هذا العبء على سوق الإسكان المستأجر، على الرغم من أننا خرجنا من موسم الإيجار الصيفي (المزدحم)، إلا أن هناك طلبًا كبيرًا لدرجة أن (هذه الظروف) ستستمر على هذا النحو حتى الخريف والشتاء”. قال الشتاء.

تظهر البيانات التي جمعتها منظمته وشركة الأبحاث Urbanation.ca أن متوسط ​​الإيجارات المطلوبة للوحدات المدرجة حديثًا في كندا ارتفع بنسبة 1.8 في المائة بين يوليو وأغسطس و9.6 في المائة عن العام السابق ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 2117 دولارًا في الشهر الماضي.

بين مايو وأغسطس، ارتفعت الإيجارات المطلوبة في كندا بنسبة 5.1 في المائة أو بمتوسط ​​103 دولارات شهرياً.

عندما استأجرت جيسينجر وحدة في الطابق السفلي مكونة من غرفتي نوم مع زميلتها في السكن قبل بضع سنوات، كان الثنائي يدفع 1000 دولار شهريًا، لكنها الآن تكتشف بشكل روتيني أماكن “صغيرة للغاية” مكونة من غرفة نوم واحدة مقابل 1350 دولارًا شهريًا.

وقال جيسينجر: “إذا كنت تريد جناحًا في الطابق السفلي أو شقة، فأنت تبحث عن 1200 دولار كحد أدنى، ولا يشمل ذلك أي مرافق أو أي شيء من هذا القبيل ما لم تكن قائمة نادرة جدًا”.

تظهر بيانات Rentals.ca أن العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة المدرجة حديثًا في كالجاري يبلغ متوسط ​​سعرها 1728 دولارًا شهريًا في أغسطس، بزيادة 21.6 في المائة عن العام السابق. وارتفعت أسعار المنازل المكونة من غرفتي نوم بنسبة 17.4 في المائة لتصل إلى 2150 دولاراً خلال نفس الفترة.

والصورة في فانكوفر وتورونتو أكثر قتامة بكثير. وجدت Rentals.ca أن المدن لديها أعلى الإيجارات في البلاد.

وبلغ متوسط ​​العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة المدرجة حديثا في فانكوفر 2988 دولارا في أغسطس، بزيادة 13.1 في المائة عن العام السابق، في حين بلغ متوسط ​​الوحدات المكونة من غرفتي نوم 3879 دولارا، أي بزيادة قدرها 10 في المائة تقريبا على أساس سنوي.

وبلغ متوسط ​​المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة المدرجة حديثا في تورونتو 2620 دولارا في أغسطس، بزيادة 11 في المائة تقريبا عن العام السابق، في حين ارتفعت العقارات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 7.1 في المائة خلال نفس الإطار الزمني إلى 3413 دولارا.

مثل هذه الأرقام هي التي أقنعت كانيشكا بنجابي بالتخلي عن آمالها في الانتقال على المدى القريب.

وقالت: “قبل يومين، تخليت عن بحثي لأن سوق الإيجار سيء للغاية”.

كانت موظفة العلاقات العامة تعيش في ميسيسوجا، أونتاريو، لكنها شعرت أن الوقت قد حان للعثور على منزل في وسط المدينة أو وسط مدينة تورونتو، بالقرب من مكان عملها.

ومع ذلك، فإن القليل من المنازل المكونة من غرفتي نوم التي رصدتها خلال بحثها الذي دام شهرين، كانت ضمن ميزانيتها البالغة 2800 دولار.

على سبيل المثال، حصلت إحدى الشقق التي أعجبتها عند تقاطع شارعي Yonge وEglinton على 25 عرضًا خلال ما يزيد قليلاً عن أسبوع.

قال بنجابي: “لقد أرسل بعض الأشخاص عرضهم دون النظر إلى الشقة أيضًا لأن هناك الكثير من الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إلى وحدات للإيجار”. “ليس هناك ما يكفي.”

وتوقعت شركة كندا للرهن العقاري والإسكان أن البلاد تحتاج إلى بناء 3.5 مليون منزل إضافي يتجاوز ما هو مخطط له قبل أن يصل السوق إلى ما يشبه القدرة على تحمل التكاليف.

كما حسبت أن الوتيرة السنوية لبدء الإسكان، عندما يبدأ بناء المنزل، انخفضت بنسبة 1 في المائة في أغسطس إلى 252.787 وحدة مقارنة بـ 255.232 في يوليو.

على الرغم من التراجع، قال ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في مجموعة بنك تي دي، إنه كان عاما قويا بالنسبة للبدايات لأن الصناعة تستجيب للأسعار المرتفعة من خلال البناء بوتيرة قوية.

ولكن بين النمو السكاني وارتفاع أسعار الفائدة، قال “إن العرض يكافح لمواكبة الطلب” وهذا من شأنه أن يؤثر على المستأجرين لبعض الوقت.

وقال: “على المدى القصير، سيكون من غير الواقعي أن نتوقع الكثير من المهلة لمجرد أن النمو السكاني من المرجح أن يظل قويا خلال مدة هذا العام، وهذا في الواقع أحد المحركات الأساسية الكبيرة”.

“بالإضافة إلى ذلك، من غير المرجح أن نتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف في سوق الملكية كثيرًا لأننا نعتقد أن بنك كندا (سعر الفائدة الرئيسي) سيظل معلقًا لبقية العام، ولكن هناك بعض المخاطر التي قد يتعرضون لها”. أسعار الفائدة أعلى، خاصة إذا لم يتعاون التضخم.

بالنسبة للمستأجرين مثل جيسينجر، تضع هذه الرسالة ضغطًا أكبر عليها حتى تستقر في مكان قريبًا.

وقالت: “الآن أنا أتدافع للعثور على الأموال اللازمة للإيداع، وما زلنا غير متأكدين أبدًا من نوع المكان الذي سنحصل عليه”.

“وعندما تتنافس مع العشرات من الأشخاص الآخرين للحصول على استئجار، فقد يكون الأمر مرهقًا للغاية.”