يحتفل المدافعون عن الإسكان باللائحة الداخلية الجديدة لمنع عمليات التجديد في مدينة هاميلتون بولاية أونتاريو، الذين يقولون إن إحداث تغييرات مماثلة في جميع أنحاء المقاطعة – أو على مستوى البلاد – يمكن أن يساعد في حماية المستأجرين.
وقالت أليخاندرا رويز فارجاس من ACORN Canada لـ Global News في مقابلة: “هذا أمر ضخم، يجب على الكنديين في الوقت الحالي أو على الأقل أن يقيم سكان أونتاريو حفلة”.
كان فرع هاملتون التابع لـ ACORN جزئيًا وراء الضغط من أجل قانون هاملتون الداخلي جنبًا إلى جنب مع بعض أعضاء مجلس المدينة. تتكون المنظمة الوطنية من أعضاء المجتمع من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين يدافعون عن تغييرات الإسكان، بما في ذلك التحكم في الإيجارات وتمويل الإسكان الاجتماعي.
يُجبر التشريع الجديد في مدينة أونتاريو أصحاب العقارات على التقدم بطلب للحصول على تصريح خاص لعناوين الإيجار الخاصة بهم بتكلفة تبلغ حوالي 700 دولار عند طلب إشعار N-13 الإقليمي، والذي ينهي عقد الإيجار بسبب الرغبة في هدم أو إصلاح أو تحويل عقار وحدة الإيجار.
لن يتم تنفيذ عملية الإخلاء والتجديدات، بموجب القانون، إلا إذا تم تأمين جميع تصاريح البناء وتقرير المهندس الذي يؤكد الحاجة إلى وجود وظيفة شاغرة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب إجراء الترتيبات مع المستأجر الذي يرغب في العودة بعد التجديدات، وتنص اللائحة على أن ذلك يشمل تزويدهم بأماكن إقامة مؤقتة بحيث يكون الإيجار والوحدة نفسها مشابهين لمنزلهم الحالي.
يقول معارضو التجديدات إنها يمكن أن تكون وسيلة لبعض أصحاب العقارات للتصرف بسوء نية حتى يتمكنوا من إخراج المستأجر الحالي ولكن بعد ذلك يرفعون الإيجار بشكل كبير للمستأجر الجديد.
وقال ديل وايتمور من المركز الكندي لحقوق الإسكان إن العملية عادة ما تتطلب حصول المالك على إجازة للمستأجر حتى يمكن إجراء التجديدات والإصلاحات الرئيسية. وقال إنه في أونتاريو، غالبًا ما ينتهي الإيجار أثناء العمل، ولكن بمجرد اكتمال العمل، يجب إعادة بدء الإيجار ويمكن للشخص العودة للسكن مرة أخرى.
ومع ذلك، في حين أن إجراءات الحماية الإقليمية تتطلب من الملاك تقديم تحديثات مكتوبة للمستأجرين حول حالة التجديد وعندما تكون الوحدة جاهزة للإشغال، فإن ذلك لا يحدث دائمًا.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
وقال وايتمور لصحيفة جلوبال نيوز: “لقد انتهى عقد الإيجار، لذا أصبح من السهل جدًا على المالك أن ينسى بسهولة إخباره بذلك، وأن يؤجر الوحدة لشخص آخر بإيجار أعلى بكثير”.
يمكن أن تكون هناك غرامات مقترحة لعدم الامتثال – في أونتاريو تصل إلى 500 دولار يوميًا، ولكنها تخضع للتدقيق من قبل المدعي العام – لكن ويتمور يشير إلى أن أصحاب العقارات قد لا يكون لديهم مشكلة كبيرة مع الغرامة لأنهم سيكسبون المال أو أكثر من خلال جمع الأموال. الإيجار للمستأجر التالي.
وأضاف أن هناك مشكلة أخرى يمكن أن تنشأ وهي أنه حتى لو أخبر المالك المستأجر، فقد انتقلوا ويستأجرون الآن مكانًا جديدًا في عقد إيجار لا يمكنهم فسخه.
ومع ذلك، عند مواجهة عملية التجديد، يختار بعض المستأجرين عدم الاستجابة لإشعارات N-13 وبموجب قانون الإيجارات السكنية، لا يتعين على المستأجر فعليًا الخروج حتى يصدر مجلس المالك والمستأجر أمرًا قانونيًا رسميًا ينص على أنه يجب عليهم القيام بذلك لذا.
يواجه إيفان بيتيت من هاميلتون عملية تجديد منذ ما يقرب من عامين، حيث حصل أولاً على N-13 من قبل شركة إدارة العقارات التي تمتلك المبنى الخاص به في فبراير 2022، ثم تم إرسال الثاني في أبريل 2022 مع تاريخ شاغر في أغسطس من ذلك العام. .
تم إلغاء هذه الوثيقة لاحقًا، لكن بيتيت قال إنه تلقى طلبًا آخر من طراز N-13 يطلب منهم الإخلاء بحلول أبريل من هذا العام. وأضاف أنهم تلقوا أيضًا عمليات شراء للإخلاء، ولكن على عكس مالكي الوحدات الآخرين لم يأخذوها.
وقال لصحيفة جلوبال نيوز في مقابلة: “الأمر مرهق للغاية”.
“خصوصًا في البداية، كان هناك الكثير من الليالي الطوال… كنت أشعر بالتوتر الشديد، والتوتر الشديد بسبب الهلاك الوشيك المتمثل في احتمال التشرد الذي يلوح في الأفق فوق رأسك كأمر مرهق.”
وأضاف بيتيت، وهو أيضًا عضو في ACORN، أنه كان في برنامج أونتاريو لدعم ذوي الإعاقة بعد أن فقد ساقه بسبب السرطان، وأن مبلغ 743 دولارًا الذي يدفعه شهريًا للإيجار قريب من كل ما يمكنه تحمله.
لقد بدأ البناء بالفعل في المبنى الذي يعيش فيه، وقال إنه في حين أشارت طائرات N-13 إلى أنه سيكون قادرًا على العودة إلى وحدته عند اكتمال أعمال التجديد، إلا أنه قال إنه لم يتم إعطاؤه أي إشعار بموعد ذلك أو أي شيء آخر. ضمان القدرة على العودة أو المبلغ الذي يمكن أن يدفعه في حالة عودته.
وبموجب قانون هاميلتون الجديد، قال إنه يمكن الاعتماد على مدى سرعة تنفيذه وما إذا كان سيتم تفعيله في مبناه الذي هو قيد الإنشاء بالفعل، لكنه متفائل.
وقال: “أشعر بالتأكيد أنه شيء عظيم، وذلك لأنه آمل أن يمنع أصحاب العقارات المفترسين من تهجير المستأجرين لغرض وحيد هو رفع الإيجار”.
وقال خبير الإسكان ورئيس الأبحاث الكندية في كلية التخطيط بجامعة واترلو، بريان دوسيه، إنه على الرغم من أن اللائحة تؤثر على مدينة هاميلتون فقط، إلا أنها يمكن وينبغي أن تحفز حكومة المقاطعة وغيرها على اتخاذ المزيد من الإجراءات.
وقال دوسيه لـ Global News: “إذا كانت لدينا مجموعة واضحة من القواعد الموجودة في جميع أنحاء المقاطعة، فسيكون الأمر أكثر عدلاً وشفافية للجميع”.
في حين أن معظم السلطات القضائية الكندية لديها قواعد معمول بها لحماية المستأجرين – مثل الحد من أنواع الإصلاحات التي تبرر مطالبة المستأجرين بالخروج، أو تحديد مقدار وقت الإشعار – قال دوسيه إن مثل هذا الإخلاء يقطع بشكل فعال العلاقة بين المستأجر والمالك.
وقال إن لائحة هاميلتون “تلزم” المالك والمستأجر طوال مدة عملية التجديد، وتقع مسؤولية “حق العودة” على المالك والمستأجر.
تواصلت Global News مع جمعية الملاك الكنديين لإجراء مقابلة حول موضوع التجديدات، لكنها لم تتلق أي رد بحلول الموعد النهائي.
في حين أن قانون هاميلتون يعتبر الأول من نوعه، فقد تم إقرار قوانين تجديد مماثلة بما في ذلك في نيو وستمنستر، كولومبيا البريطانية، والتي قال دوسيه إنها “ألغت بشكل أساسي عمليات إخلاء الإيجار في تلك المدينة”.
تم إلغاؤه لاحقًا في عام 2021 لأن حكومة المقاطعة عدلت قانون إيجار المساكن الخاص بها لتعميم اللائحة على مستوى المقاطعة.
يقول دوسيه إن القواعد المماثلة حول عمليات التجديد ستساعد أيضًا في الحفاظ على السكن بأسعار معقولة.
وقال دوسيه: “ليس من غير المألوف أن يعيش المستأجر في مكان ما، فيقوم المالك بتجديده، ويقوم ببعض الأعمال التجميلية الأساسية، ويقفز الإيجار”. “هذه هي الطريقة التي نخسر بها الكثير من المساكن ذات الأسعار المعقولة.”
