لا توجد كرة بلورية تنبئ بمستقبل أسواق الإسكان أو التنمية، ولكن هناك شعور بالتفاؤل بشأن العام المقبل.
أحد الخبراء في مجال البناء والسوق العقاري هو بريدجيت ميرنز، المدير التنفيذي لشركة BILD Lethbridge.
وقال ميرنز: “إننا نشهد هجرة إلى المدينة، وقد سمعنا بالتأكيد عن أشخاص يأتون من أونتاريو”. “لكننا سمعنا عن أشخاص آخرين يأتون من أجزاء أخرى من ألبرتا ويعترفون بما لدينا هنا في مدينتنا، وهذا يجلب بعض التفاؤل أيضًا.”
وحتى مع تزايد الطلب، فإن أرقام المساكن الجديدة تبدو جميعها في نطاق طبيعي بخلاف الانخفاض غير المعتاد في ديسمبر من العام الماضي، مع بدء بناء 20 منزلًا منفصلاً.
وقال ميرنز إن الأرقام لا تحكي القصة بأكملها.
وأوضحت: “الأمر متعلق بالطقس”. “كان لدينا طقس معتدل جدًا باستثناء بضعة أسابيع شديدة البرودة شديدة التجمد. لقد كان سوقًا جيدًا جدًا للبنائين للبناء فيه، لذا فهم يضعون الأساسات في وقت متأخر قدر الإمكان.
ومع إصدار 213 تصريحًا حتى الآن هذا العام، مقارنة بـ 124 تصريحًا صدرت في نفس الإطار الزمني من العام السابق، هناك العديد من المشاريع التي سيتم بناؤها. وكان مائة وتسعة وثمانون منهم سكنيين.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
أكبر اختلاف هذا العام عن العام الماضي هو في 141 تصريح تجديد صدرت مقارنة بـ 64 في العام الماضي. بقيمة دولارية، تم إصدار تصاريح بقيمة 34,591,350 دولارًا هذا العام، منها 3,397,739 دولارًا فقط هي تلك التجديدات، مما يترك ما قيمته 31,193,611 دولارًا من مشاريع بناء المباني السكنية قيد التنفيذ.
هناك 11 تصريحًا منفردًا جديدًا بقيمة تزيد قليلاً عن 6 ملايين دولار. وفي نفس الوقت من العام الماضي، لم يكن هناك سوى سبعة تصاريح بقيمة حوالي 4 ملايين دولار.
إحدى الإحصائيات المدهشة من شهر يناير كانت بدء تنفيذ 85 شقة متعددة الوحدات.
عندما يتعلق الأمر بتمويل المنزل، تبدو الأرقام واعدة هناك أيضًا.
وقال سمسار الرهن العقاري، روب باين، عندما أبقى بنك كندا أسعار الفائدة في فبراير، كان ذلك بمثابة نبأ عظيم.
قال باين: “الجميع يحتفلون بسبب ذلك”. “لذا، الأمل هو أنه إذا استمر هذا الاتجاه، فسنبدأ في رؤية بعض التخفيضات في أسعار الفائدة هنا من بنك كندا بحلول منتصف عام 2024.”
ومع ذلك، فإن الوقت هو جوهر الأمر عندما يتعلق الأمر بالشراء.
“إذن، هل يجب أن تشتري الآن؟ وقال باين: “إذا انتظرت ستة أشهر أو سنة، فمن المؤكد أن الأسعار قد تكون أفضل”. “ولكن كم ستكون الأسعار في ذلك الوقت؟”
ومع توجه كل الأنظار نحو بنك كندا في الأشهر المقبلة، بدأت صناعة الإسكان في التحسن مرة أخرى هذا العام.
وقال ميرنز: “عندما تتطابق أسعار البيع مع تكلفة بنائها، عندها سترى أسواق العقارات تنطلق حقًا”.
“في يناير، بلغت الأسعار 543.377 دولارًا، وهو في الواقع أقل مما كانت عليه في ديسمبر بنحو 6 في المائة – ولا يزال أعلى من العام الماضي بنحو 10 في المائة. لبنائها، أنت تنظر إلى 365.279 دولارًا، أي بفارق 178.098 دولارًا بين السعر والتكلفة. عندما يقترب هذان الشخصان، سترى حقًا المنازل تطير من على الرفوف.
من المقرر الإعلان عن سعر الفائدة الرئيسي القادم من قبل بنك كندا في شهر يونيو.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
