كانت سيسيديا سيدرون تستوعب الأشعة في شقة فلوريدا كل شتاء منذ عام 2011.
“أشعة الشمس طوال الوقت. لا يجب أن تجرف الثلج. الشاطئ ، الرمال … “قالت أونتاريان من منزلها الثاني في شاطئ هالاندال ، في منتصف الطريق بين ميامي وفورت لودرديل.
في الأسبوع الماضي ، انتهت خيالها التقاعد حيث وقعت Cedrone وزوجها الأوراق الختامية في بيع منزلهما.
“تغيرت الأمور بشكل كبير. وقالت إن الدولار الكندي ليس على قدم المساواة مع الدولار الأمريكي. “كان هذا وراء قرارنا الرئيسي بالبيع.”
لعبت أسباب أخرى دورًا أيضًا – ارتفاع معدلات التأمين والضرائب ورسوم الشقة.
وقال سيدرون: “بالنسبة لنا الكنديين ، إنه ضجة مزدوجة” ، مشيرًا إلى لووني يتداول لما يقرب من 69 سنتًا أمريكيًا ، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف الصيانة.
“نحن نحب هذا المكان. لكن الأمر جاء الآن إلى حد ما – نحن في السبعينيات من القرن الماضي – وهو أرخص بالنسبة لي أن آتي إلى هنا شهرين وأتأجر. “
سيدرون ليس وحده. تتدافع العديد من الطيور الثلجية لبيع منازلهم في فلوريدا كقوة ضعيفة وتكاليف التأمين المرتفعة التي تدفع الهجرة الكندية من ولاية صن شاين.
شكلت الكنديين ما يقرب من ربع البائعين الأجانب في فلوريدا بين أبريل 2023 ومارس 2024 مقابل 11 في المائة في نفس الفترة من العام السابق ، وفقًا لتقرير رابطة السماسرة الوطنية.
تقول وسيط العقارات ألكسندرا دوبونت ، التي تبيع العقارات إلى حد كبير إلى كيبيس في جنوب شرق فلوريدا ، إنها تتجول في ضعف عبء العمل النموذجي مع 30 قائمة.
“لم يكن لدي هذا كثيرًا منذ عقد من الزمان. التقطت ثلاث قوائم جديدة يوم الاثنين. قالت الأسبوع الماضي: “لم يحدث هذا أبداً في يوم واحد”.
وقال والدها وشريكها العقاري ، سيلفان دوبونت ، إن العقارات المستخدمة في السوق لمدة يوم أو يومين قبل أن يتم التقاطها.
احصل على أخبار المال الأسبوعية
احصل على رؤى خبراء ، أسئلة وأجوبة في الأسواق ، الإسكان ، التضخم ، والمعلومات المالية الشخصية المقدمة لك كل يوم سبت.
“الآن الحد الأدنى في جنوب غرب فلوريدا هو 90 يومًا ، وما زالوا لا يبيعون. وقال “إن المخزون ينمو يومًا بعد يوم” ، مشيرًا إلى أن معظم عملائه هم أنطاريون ومحيبون.
“نشعر أن السوق سوف ينهار قريبًا … الناس يشعرون بالذعر الآن.”
أما ما إذا كانت عودة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض ساعدت في إبعاد مالكي المنازل-فقد اتخذ الرئيس الأمريكي موقفًا عدوانيًا على كندا ، مما يهدد التعريفة الجمركية الشاملة ووصف سيادته موضع تساؤل-ردد سيلفان دوبونت ملاحظات العديد من الوسطاء والبائعين : “لا أعتقد أن الأمر يتعلق بالسياسة ؛ إنه يتعلق بالمال والاقتصاد والتضخم “.
يقول السكان والوسطاء العقاريين إن ارتفاع تكلفة المعيشة ، وخطر الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية وذوق متزايد للسفر إلى وجهات مختلفة كل شتاء تمثل الرحلة من فلوريدا.
كان الدولار الكندي يحوم أقل من 70 سنتًا في الأسابيع الأخيرة ، حيث استمر في الانخفاض الذي بدأ في أوائل أكتوبر بسبب وتيرة أبطأ من التخفيضات في الأسعار من قبل الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.
وقال سيدرون: “بالدولار الكندي ، دفعت الأسبوع الماضي 18 دولارًا مقابل 18 بيضة”.
لكن المغادرين من قبل الكنديين كانوا يلتقطون حتى قبل تلك الشريحة.
ارتفعت أقساط التأمين في السنوات الأخيرة بسبب الطقس الأكثر تطرفًا ، حيث كلف Cedrone أكثر من 16000 دولار أمريكي في السنة – 10 أضعاف المعدل عندما اشترت العقار لأول مرة.
كما دفعت ما يقرب من 4000 دولار من الضرائب مقابل 1500 دولار أمريكي قبل عقد ونصف.
وفي الوقت نفسه ، فإن ترقيات الممتلكات المطلوبة من قبل رموز البناء الأكثر صرامة تعني أن السكان اضطروا إلى السعال آلاف آخرين خلال السنوات القليلة الماضية ، مما أجبر الزوجين على إعادة صياغة منزلهم الثاني.
يفضل البعض التجول بدلاً من الجفاف.
“الأزواج الأصغر سنا أو الناس ، يريدون السفر. وقال سيلفان ، في إشارة إلى المتقاعدين الجدد: “سيقضون فصل الشتاء في البرتغال ، أو سيذهبون إلى ميامي ، سيذهبون إلى المكسيك ، أو سيذهبون إلى جمهورية الدومينيكان”.
“شراء مكان في فلوريدا يشبه أجدادنا وكان آبائنا يفعلون. وقال “الشباب ، لم يفعلوا ذلك بعد الآن”. “إنهم لا يريدون أن يكونوا في نفس المكان.”
خاصة في أماكن معينة.
في الخريف الماضي ، مزقت الأعاصير هيلين وميلتون في فلوريدا ، مما تسبب في خسائر مؤمنة 40 مليار دولار. بلغ إجمالي 63 في المائة من جميع الخسائر المؤمنة الناجمة عن العواصف الشديدة في جميع أنحاء العالم العام الماضي ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن وسيط إعادة التأمين Gallagher RE.
تبعت تلك الأعاصير المتتالية إعصار إيان في خريف عام 2022 ، الذي جعلها 113 مليار دولار أمريكي من الأضرار ثالث عاصفة في تاريخ البلاد. تم طي ست شركات تأمين في فلوريدا في العام التالي.
يدفع أصحاب المنازل في تلك الولاية الآن أكثر من ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني لضمان ممتلكاتهم ، وفقًا لمعهد معلومات التأمين ، مما يجعل ولاية فلوريدا هي أقسى دولة التأمين على المنازل في الولايات المتحدة
بصرف النظر عن تأثير تغير المناخ على أقساط التأمين ، هناك أيضًا مسألة السلامة والشعور الدائم بالضعف في المناطق المعرضة للعواصف.
وقال لوري لافين ، سمسار عقارات مقرها أريزونا ، يتألف زبائنه إلى حد كبير من الكنديين: “لا أذهب إلى أي مكان لديه أعاصير”.
وقال لافين من ألبرتان السابق ، إن معظم العملاء يشاركون مشاعره.
ومع ذلك ، فقد لاحظ زيادة حديثة في قوائم الكنديين في حالته الصحراوية مؤخرًا. مرة أخرى ، النفقات هي الخلاصة.
“يكلفهم 20،000 دولار في السنة لمجرد الحصول على الممتلكات ، بين المرافق والضرائب وجميع التكاليف الدفترية لامتلاك عقار هنا. إنهم لا ينزلون بقدر ما يريدون بسبب الدولار الكندي “.
قال لافين إنه سيتعامل مع ثماني قوائم-جميعها مملوكة للكندية-في الأسابيع القليلة المقبلة ، مرتين حمولةه النموذجية.
كما أن المغادرة بدقة من المنازل الثابتة.
وقال من منطقة فينيكس: “إن حديقة RV التي نحن فيها مليئة عادة بالكنديين والأميركيين من أماكن الطقس البارد”. “هذا العام انخفض بنسبة 30 في المائة.”
