في الوقت الذي تكافح فيه كندا أزمة الإسكان، يشهد مصنعو ومطورو المساكن الجاهزة ارتفاعًا في الطلب، لكنهم يقولون إنهم لا يملكون القدرة على تلبية تلك المطالب.
صرح روبرت بيرسون، مدير التطوير في شركة تطوير المنازل الجاهزة ومقرها فانكوفر والتي تسمى Eco Homes، لـ Global News أن الطلب يتزايد على المنازل المبنية في المصانع.
“نتلقى آلاف الاستفسارات شهريًا على الموقع الإلكتروني لمنازلنا النموذجية. قال بيرسون: “وهذا ينتشر في جميع أنحاء كندا وقليلًا إلى شمال الولايات المتحدة الأمريكية”.
المساكن الجاهزة أو البناء الجاهز هي طريقة للبناء حيث يتم الجزء الأكبر من البناء خارج الموقع، غالبًا في منشأة، مثل المصنع. يتم بعد ذلك شحن إما منزل نموذجي تم تشييده بالكامل أو أجزاء من المنزل إلى الموقع، حيث يتم تجميعه وتوصيله بالمرافق.
شبهها بيرسون بشراء سيارة كاملة في أجزاء ثم قام ميكانيكي بتجميعها في المرآب الخاص بك.
وقال جيسي بيج، من شركة بناء المنازل المخصصة في كولينجوود، أونتاريو، لصحيفة جلوبال نيوز: “هناك اهتمام متزايد بالبيوت الجاهزة”.
وقال إن البناء المغطى بألواح يولد الكثير من الاهتمام بشكل خاص.
“يتم تنفيذ العمل الهيكلي الكبير في الألواح ليكون جاهزًا لإنهاء المنزل بشكل أسرع بكثير، بنسبة تصل إلى 50 في المائة.”
وفقا لمؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان، ستحتاج كندا إلى ما يقرب من 3.5 مليون منزل جديد إضافي بحلول عام 2030. ويعتقد الكثيرون أن المنازل الجاهزة هي وسيلة سريعة وفعالة للوصول إلى هناك بشكل أسرع. لكن الطريق إلى المباني الجاهزة مليء بالتحديات.
وقال بيج إن من بين العوامل التي تجعل من الصعب تنفيذ الإسكان الجاهز على نطاق واسع هو الحاجة التي يشعر بها الكثيرون لتسليط الضوء على منازلهم. غالبًا ما تضيف التعديلات الفردية على التصميمات الجاهزة أشهرًا إلى عملية البناء، بدلاً من اختيار المستهلكين لتصميم تمت الموافقة عليه مسبقًا والالتزام به.
وقال بيج إن عملية التصنيع تصبح معقدة “عندما يكون لديك عميل يأتي ويقول: “أنا أحب هذا النموذج، ولكنني أريد إجراء كل هذه التغييرات”.”
وقال إن إجراء التعديلات والحصول على أذونات جديدة يمكن أن يؤدي إلى زيادة وقت البناء بشكل كبير.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
إلى جانب عملية التخصيص الطويلة، يمكن أن يلعب التردد أيضًا دورًا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالابتعاد عن بناء المنزل التقليدي.
“عندما يمكنك، حرفيًا، اختيار أي شيء لمنزل (تصميم)، يمكن أن يخيف الناس إلى درجة عدم معرفة ما يختارونه. وقال بيرسون: “وتتحول العملية إلى عملية طويلة ومرهقة للغاية”.
اتفق كل من بيرسون وبيج على أن تحرك الحكومة الفيدرالية لإعادة استراتيجية الإسكان في زمن الحرب للكتالوجات المعتمدة مسبقًا يمكن أن يساعد في تعزيز كفاءة بناء المساكن الجاهزة.
عندما عاد الآلاف من المحاربين القدامى إلى كندا بعد الحرب العالمية الثانية، كانت كندا تواجه أزمة سكن. ولتجاوز الروتين وتسريع عملية البناء والموافقة، أصدرت أوتاوا كتالوجًا لتصميمات المنازل المعتمدة مسبقًا والتي يمكن للبناة البدء في بنائها على الفور. تم بناء مئات الآلاف من المنازل الجديدة في كندا خلال فترة قصيرة من الزمن.
كانت هذه المنازل تسمى أحيانًا “منازل صناديق الفراولة”، والتي سميت على شكل صناديق الفراولة في محلات البقالة.
قال بيج: “لقد قدموا الأساسيات لما هو مطلوب وآمن للمنزل ليشتريه الناس”.
على الرغم من أنه ربما كان يعتبر أمرًا بسيطًا، إلا أن تبسيط الخيارات ساعد في تسريع وتيرة التطوير.
وقال بيج: “عليك أن تستبعد خيار الأشخاص لأن هذا هو ما يجعل الأمور تتحسن. ما عليك إلا أن تبنيه ثم تجعله في المتناول”.
ستركز الجولة الأولى من خطط الحكومة الفيدرالية لكتالوج الإسكان على توحيد التصاميم للبناء منخفض الارتفاع، مع إمكانية “استكشاف” المزيد من كتالوجات التصميم للإنشاءات الأخرى، بما في ذلك التصاميم الجاهزة والوحدات.
لا يمكن استخدام تصاميم المساكن التقليدية بشكل مباشر في البناء الجاهز، على الرغم من أن أحد عمال البناء أشار إلى أنه يمكن أن يلهم نسخة جاهزة – والتي من المحتمل أن تحتاج بعد ذلك إلى مزيد من الموافقات.
طلبت جلوبال نيوز من مكتب وزير الإسكان التعليق على إمكانية إدراج التصاميم الجاهزة في الكتالوج، لكنها لم تتلق أي رد حتى وقت النشر.
يتيح وجود كتالوجات محددة مسبقًا للمصنعين الحصول على المواد بكميات كبيرة وزيادة الإنتاج بسرعة. ولكن من الصعب القيام بذلك دون ضخ رأس المال. إن توسيع نطاق الإسكان الجاهز أمر مكلف.
قال بول كيلي، الرئيس التنفيذي لشركة EkoBuilt، شركة تطوير المنازل المستدامة في كارب، أونتاريو، إنهم يتحولون إلى “شركة مهيمنة للمنازل الجاهزة”، لكنهم يجدون أن توسيع نطاقها مكلف.
وقال كيلي: “لا يزال تقديم بناء في الموقع إلى العميل ميسور التكلفة بالنسبة لنا، وهو ميسور التكلفة أكثر من البناء الجاهز خارج الموقع”.
“إن المباني الجاهزة على نطاق واسع هي الحل (لأزمة الإسكان). وسيكون التركيز على القدرة على تحمل التكاليف هو الحل.
وقال بيج إن الحكومة يمكن أن تتبع نموذج الإسكان في زمن الحرب، عندما يتم تمويل مشاريع الإسكان مسبقًا والموافقة عليها مسبقًا من قبل الحكومة.
وقال: “إذا كان المشروع ممولاً مسبقاً بأرض محددة سلفاً وتمت الموافقة عليها… يمكن أن يكون لديك منزل (جديد)، بمجرد أن يبدأ القطار كل يومين في الموقع”.
بدأت الأموال الفيدرالية تتدفق. وفي الشهر الماضي، كان رئيس الوزراء جاستن ترودو في ثاندر باي، أونتاريو، حيث أعلن عن 20.7 مليون دولار لمشروع إسكان نموذجي في المدينة. وقال ترودو إن الأموال، التي تم سحبها من صندوق تسريع الإسكان البالغ قيمته 4 مليارات دولار، ستساعد في بناء 600 وحدة جديدة على مدى ثلاث سنوات.
وقال كيلي إن كندا تعاني أيضًا من المواد الخام الباهظة الثمن لتصميمات المنازل الجاهزة الصديقة للمناخ، حيث يتم تصدير العديد من الأجزاء من أوروبا.
“في الوقت الحالي، يأتي حوالي 50% من المواد المناسبة المطلوبة من أوروبا. لذا تحتاج أمريكا الشمالية إلى التحول من خلال وجود سلسلة توريد المواد المناسبة.”
الإسكان الجاهز يأتي في أشكال عديدة.
هناك طرق مختلفة لاختيار نوع المنزل الذي تريده، لكن بيج قال إن من بين أكثر الطرق شيوعًا هو الذهاب إلى صالة العرض ورؤية المنازل الجاهزة. بمجرد أن يختار العميل تصميم المنزل، فمن المرجح أن يحصل على عرض أسعار بشأن السعر.
بعد أن قمت بإيداع وديعة، قال بيرسون إن الأمر قد يستغرق حوالي ستة أشهر حتى يتم بناء المنزل بأكمله في منشأة خاضعة للرقابة. ويقول إن هذا أسرع بكثير من البناء التقليدي في الموقع، والذي يقول إنه “ربما يستغرق عامين إلى ثلاثة أعوام”.
“في المباني الجاهزة، تميل المواد إلى أن تكون مقطوعة مسبقًا. إنهم يعلمون أنهم في هذا المنزل بالذات سيحتاجون إلى 300 قطعة بهذا الحجم. ومن ثم، حرفيًا، يمكنهم المرور عليها على دفعات، وتقطيعها على دفعات. قال بيرسون: “إنها مجرد طريقة أكثر دقة وأسرع لفعل الأشياء”.
وقال بيج إن هذا يقلل أيضًا من الهدر.
“في منزل مساحته 2500 قدم مربع في المتوسط، يوجد أكثر من 6000 رطل من نفايات الخشب في الموقع. بالنسبة للمنشأة، تم تخفيض ذلك إلى أقل من 1500 جنيه.
وأضاف أن إحدى أكبر مزايا الإسكان الجاهز هي انخفاض متطلبات العمالة. وفي بلد مثل كندا، حيث يعاني قطاع البناء من نقص العمالة، قال إن هذا لا يقدر بثمن.
وقال: “نحن نبني 25 من هذه المنازل سنوياً لستة أشخاص فقط”.
وقالت خبيرة سياسة الإسكان كارولين وايتزمان إن هذا يمكن أن يترجم أيضًا إلى ظروف عمل أفضل.
“إنها وظيفة أفضل. وقالت: “من غير المرجح أن يؤدي ذلك إلى كوارث ضخمة تتعلق بصحة وسلامة الموظفين”.
وقال وايتزمان إن الإسكان المعياري حقق نجاحاً باهراً في العديد من البلدان، وخاصة السويد. بين عامي 1965 و1974، شرعت السويد في بناء مليون منزل في فترة زمنية قصيرة. وقال ويتمان إن معظمها كانت وحدات.
“كان هذا كله معياريًا. في الواقع، 42% من المنازل في السويد لا تزال نموذجية.
وقالت إن برنامج المليون منزل أدى أيضًا إلى نمو إحدى أشهر العلامات التجارية في السويد – ايكيا.
“بمجرد أن يكون لديك حجم قياسي لغرفة المعيشة وحجم قياسي للمطبخ وغرفة نوم ذات حجم قياسي، يمكنك إنتاج أثاث يناسبك بسرعة فائقة.”
أما بالنسبة لانتقادات الإسكان المعياري بأن جميع المنازل متشابهة جدًا؟
“يمكنك القيام بالمناظر الطبيعية، ويمكنك عمل الجداريات، ويمكنك إجراء تغييرات على الواجهات. قال وايتزمان: “أعني أن هناك مجموعة كاملة من الأشياء التي يمكنك القيام بها”.
وقال بيرسون إن كتالوج الحكومة للتصميمات المعتمدة مسبقًا سيساعد.
“إذا كان الكتالوج يحتوي على أكثر من خمسة نماذج، فلن ينتهي بك الأمر بالعيش في نفس المنزل مثل أي شخص آخر.”
