هذه المقالة هي المقالة الخامسة في سلسلة Spring Housing Buzz التي تنشرها Global News، حيث سنقوم بالتحقيق في عدد من المجالات المختلفة المتعلقة بسوق العقارات الربيعية في أونتاريو. يمكنك قراءة الجزء الأول هنا، والجزء الثاني هنا، والجزء الثالث هنا، والجزء الرابع هنا.
لقد انفجر انتشار العمل عن بعد في بداية جائحة كوفيد-19، ولكن مع استمرار الدولة في التحرك نحو “العودة إلى الوضع الطبيعي”، بدأ المزيد والمزيد من أصحاب العمل في وضع سياسات العودة إلى المكاتب.
من ذروة 41.1 في المائة من الكنديين العاملين الذين يعملون عن بعد في أبريل 2020، تظهر بيانات هيئة الإحصاء الكندية الأخيرة أن 25 في المائة من الكنديين العاملين يعملون إما عن بعد تمامًا أو في بيئة مختلطة.
في الوقت نفسه، أدى جنون العقارات الذي بلغ ذروته مع أسعار المبيعات القياسية في جميع أنحاء أونتاريو في عام 2022 إلى انخفاض الأسعار في عام 2023 وتباطؤ النمو منذ ذلك الحين، ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادات أسعار الفائدة من بنك كندا.
لكن العديد من وكلاء العقارات يقولون إن العمال الذين انتقلوا بعيدًا عن المدينة خلال ذروة الوباء يبقون في أماكنهم ويتحملون التنقل لفترة أطول عدة مرات في الأسبوع، في حين أن آخرين – خاصة أولئك البعيدين عن المراكز الحضرية أو في المناطق النائية أو التي يصعب الوصول إليها – – مواقع الوصول – قالوا إن الاتصال مرة أخرى بالمكتب قد أدى أيضًا إلى عودة العملاء إلى المدينة، أو أن تحديات الحياة الريفية قد أثرت على بعض المالكين الجدد.
تُظهر البيانات الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو أن متوسط سعر المنزل في مدينة تورونتو كان 884,385 دولارًا أمريكيًا في يناير 2020. وارتفع متوسط السعر بنسبة 40 في المائة ليصل إلى 1,243,070 دولارًا أمريكيًا في أبريل 2022 وانخفض منذ ذلك الحين بنسبة 22 في المائة ليصل إلى 959,915 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من يناير 2024.
في حين أن النسبة المئوية للزيادة في الأسعار قد تبدو كبيرة، شهدت المناطق خارج منطقة تورونتو الكبرى زيادات كبيرة في متوسط سعر مبيعات المنازل – في كثير من الحالات تضاعفت تقريبًا خلال عامين.
ارتفعت الأسعار في منطقة هاميلتون بنحو 40 في المائة إلى ما يقل قليلا عن 976 ألف دولار في الفترة من 2020 إلى 2022، قبل أن تنخفض نحو 10 في المائة من أعلى مستوياتها القياسية في العام الماضي، وفقا لجمعية السماسرة في هاميلتون-برلنجتون. شهدت المناطق البعيدة عن منطقة GTA تضاعف أسعار المبيعات تقريبًا.
ومن خلال خبرته، يقول الوكيل العقاري روب جولفي إن هناك الكثير من أعضاء GTA الذين ببساطة “يقودون سياراتهم حتى يتمكنوا من تحمل تكاليفها”.
تظهر بيانات الجمعية العقارية الكندية أن سعر المنزل في منطقة جيلف ارتفع أكثر من 80 في المائة بين يناير 2020 وفبراير 2022 إلى 1.1 مليون دولار، قبل أن ينخفض بنحو 20 في المائة من أعلى مستوياته القياسية اعتبارًا من يناير.
تظهر البيانات الصادرة عن جمعية لندن سانت توماس للوسطاء العقاريين أن الأسعار في المنطقة ارتفعت بنسبة 88 في المائة بين يناير/كانون الثاني 2020 وفبراير/شباط 2022، لتصل إلى 825221 دولارا. اعتبارًا من شهر فبراير، انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 25 في المائة عن الذروة. تُظهر بيانات CREA تغيرات مماثلة في أسعار مبيعات المنازل في منطقة كينغستون خلال هذا الإطار الزمني، حيث بلغت الأسعار ذروتها عند أقل بقليل من 750 ألف دولار في مارس 2022.
في مقاطعة وندسور وإسيكس، تظهر بيانات CREA أن سعر المنزل تضاعف تقريبًا بين يناير 2020 ومارس 2022 إلى ما يزيد قليلاً عن 700 ألف دولار. اعتبارًا من فبراير 2024، انخفض السعر بنحو 17 في المائة عن سعر الذروة.
وفقا لبيانات من جمعية باري ومنطقة السماسرة، ارتفع متوسط سعر بيع المنزل في باري بنسبة 90 في المائة تقريبا بين عامي 2020 و2022 إلى ما يزيد قليلا عن مليون دولار قبل أن ينخفض بنحو 25 في المائة من المستويات القياسية في عام 2023.
قال شانون موري، قائد فريق MovingSimcoe.com مع RE/Max، Hallmark Chay Realty، إنه مع تضاعف سياسات العودة إلى المكتب، تضاعف أيضًا عدد الأشخاص الذين قرروا أنهم لم يعودوا يريدون قبول التنقل.
“باري، على سبيل المثال، إذا كان عليك الذهاب إلى تورونتو وكان عليك العمل لمدة 9:00… إذا غادرت بعد دقيقة واحدة من الربع بعد الساعة 6 أو 6:30 – هذا كل شيء، لقد انتهيت. قالت: “ستكون عالقًا في حركة المرور”.
“كنت أتحدث للتو مع شخص ما أن القيادة العادية التي تستغرق 45 دقيقة تستغرق ساعتين ونصف للوصول.”
في الشهر الذي تلا تصنيف منظمة الصحة العالمية لكوفيد-19 على أنه جائحة، كان 41.1 في المائة من الكنديين العاملين يعملون عن بعد. اعتبارًا من فبراير 2024، كان 13.5 في المائة من الكنديين العاملين الذين تتراوح أعمارهم بين 15 و69 عامًا يعملون حصريًا من المنزل بينما كان 11.4 في المائة لديهم ترتيبات هجينة، وفقًا لـ StatCan.
على الرغم من صعوبة القياس إحصائيًا، إلا أن هناك سببًا للاعتقاد بأن قيود السفر والعمل عن بعد ساعدت في دفع الناس إلى النظر إلى المزيد من المناطق الريفية في السنوات القليلة الأولى من هذا العقد.
صرح أحد وكلاء العقارات في يوليو 2020 أنه عندما أعيد فتح مناطق شمال أونتاريو في وقت أقرب من تورونتو، “بدأوا جميعًا في القدوم إلى هنا”. قالت جيل برايس من شركة Re-Max All Stars، التي تغطي منطقة تمتد من Kawarthas إلى Bancroft، في ذلك الوقت إن المتقاعدين كانوا يتقاعدون مبكرًا وينتقلون شمالًا بينما كان الأزواج الأصغر سنًا في أوائل الثلاثينيات من العمر الذين يعملون من المنزل يختارون جعل مكتبهم المنزلي بجوار البحيرة.
على الرغم من أن نسبة العاملين عن بعد لا تزال بعيدة عن الذروة التي بلغتها في أبريل 2020، إلا أن بيئة المكتب تبدو وكأنها تغيرت إلى الأبد.
في جميع أنحاء كندا، لم تتعاف العقارات التجارية من الزيادة الهائلة في الوظائف الشاغرة. تدعي ماريا بينافينتي، نائبة الرئيس ومديرة المحفظة التي تركز على العقارات في شركة Dynamic Funds، أن ما بين 10 إلى 15 في المائة من الطلب “تم تدميره بشكل دائم”.
على الصعيد الوطني، وصل معدل الشواغر في المكاتب في وسط المدينة إلى مستوى قياسي بلغ 19.4 في المائة حتى نهاية عام 2023، وفقا لبيانات من شركة العقارات التجارية والاستثمارية CBRE. وفي السياق، فإن معدل الشغور المكتبي “الصحي” سينخفض بين 10 و12 في المائة.
قالت كورتني إلينغ، قائدة مساحة العمل الذكية في Cisco Canada، “المرونة موجودة لتبقى بالتأكيد” وتظهر نتائج استطلاع Reimaging Workplace الذي أجرته Cisco أن الموظفين وأصحاب العمل منقسمون بالتساوي تقريبًا حول تفضيلات العمل.
ومن بين أصحاب العمل، فضل 24 في المائة ممن شملهم الاستطلاع مزيجاً من المنزل والمكتب، وفضل 37 في المائة أن يكونوا في الغالب في المكتب، وفضل 34 في المائة العمل بشكل رئيسي من المنزل. وبلغت نسبة التقسيم بين الموظفين 29 في المائة و34 في المائة و30 في المائة على التوالي.
قالت إلينغ إنها شاهدت على مدى السنوات الثلاث الماضية منظمات تستغل حقيقة أنها لا تحتاج إلى مساحة كبيرة وربما تخرج من عقد إيجار أو تبيع بعض المساحة.
“ما يعانون منه (الآن) هو البيانات. كيف يمكنني الحصول على البيانات التي تخبرني عن كيفية استخدام المساحة فعليًا، حتى أتمكن من اتخاذ هذه القرارات بمزيد من الدعم والبيانات الكمية؟“
وقال الوكيل العقاري ماركوس بلورايت إن سياسات العودة إلى المكتب لم يكن لها تأثير كبير على العقارات التجارية في منطقة لندن وسانت توماس.
“إن سوق المكاتب مدمر حاليًا. وأوضح قائلاً: “لقد رأيت مساحة مكتبية تبلغ 25000 قدم مربع تم تخفيضها إلى 4000 قدم مربع”.
“حتى لو أرادت شركة ما إعادة موظفيها، يجب عليهم أن يستوعبوا الأمر ويقولوا: “حسنًا، نريد منك يومين أو ثلاثة أيام من أصل خمسة،” ويمكن لهؤلاء الأشخاص التنقل ويعانون من التنقل لمدة يومين أو ثلاثة أيام “.
الأقرب إلى GTA، شهد هاميلتون الكثير من الأشخاص يستقرون في المنطقة من تورونتو خلال ذروة الوباء ويقول جولفي إن هذا الاتجاه مستمر.
كما أنه لم يلاحظ أي تأثير كبير من سياسات العودة إلى المكتب، وهو ما يعكس مشاعر بلورايت حول قبول بضعة أيام من التنقل. وقال إن ما يقرب من ثلث المنازل المباعة حاليًا في منطقة هاميلتون لا تزال مملوكة لمشترين من GTA.
كان الثنائي العقاري بيث ورايان والر في جيلف يتلقيان مكالمات يومية تقريبًا من أشخاص في GTA يتطلعون إلى الانتقال. ومع ذلك، قالوا الآن إنهم يرون عددًا أكبر من الأشخاص يغادرون مدينة جيلف، ولا يعودون إلى المدينة الكبيرة. كان لديهم شخص واحد ينتقل من جيلف إلى ليستويل وآخر من جيلف على طول الطريق إلى إدمونتون.
وقال رايان والر: “الناس، في الواقع، من وجهة نظرنا، لا يعودون حتى إلى المدينة، لكنهم يفعلون العكس ويذهبون إلى أبعد من ذلك”.
وقال السمسار العقاري مات لي إن كينغستون مجتمع تقاعد رائع، ولكن خلال ذروة الوباء، كان “يبيع منازل لكبار السن” الذين كانوا ينتقلون ليكونوا أقرب إلى أطفالهم وأحفادهم، “مما يعني بشكل عام أنهم كانوا يعودون إلى منازلهم”. المدينة.”
وأضاف أنه في الوقت نفسه، كان أولئك الذين يعملون عن بعد ينتقلون إلى حيث يمكنهم “الخروج من المدينة والحصول على مساحة أكبر قليلاً”.
وقال لي إن هذين التحولين يبدو أنهما ينعكسان، حيث بدأ المتقاعدون في العودة وقيام عدد أقل من العاملين عن بعد خارج المدينة بالشراء في كينغستون.
وشهدت المناطق التي شهدت تضاعف متوسط أسعار مبيعات المنازل تقريبًا بين عامي 2020 و2022 انخفاضات منذ ذلك الحين، عادة ما تكون حوالي 20 في المائة من الارتفاعات القياسية. ومع ذلك، كانت التجربة أكثر تقلبا قليلا بالنسبة للمنازل الريفية الشمالية والريفية.
في بيتربورو وكاوارثاس، على سبيل المثال، أظهر تقرير Re/Max Cottage Trends لعام 2023 أنه خلال الربع الأول من عام 2023، انخفض متوسط سعر بيع المنازل في المنطقة بنسبة 31 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 – من 1,243,442 دولارًا إلى 1,243,442 دولارًا أمريكيًا. 855,858 دولار.
وقال تيري ريس، المدير التنفيذي المنتهية ولايته لاتحاد جمعيات سكان الأكواخ في أونتاريو، والذي يمثل أكثر من 500 جمعية للبحيرات والأكواخ في جميع أنحاء أونتاريو، إن المناطق الريفية والشمالية في أونتاريو كانت تشهد “نزوحًا جماعيًا لمدة 40 عامًا” قبل أن يبدأ الناس في العودة إلى المناطق الريفية والشمالية. المناطق في العقد الماضي حيث بدأت قيمة العقارات في التسارع.
وقال إن الناس كانوا يبحثون بالفعل عن أماكن بأسعار معقولة للعيش فيها “وربما تغيير في نمط الحياة” عندما ضرب الوباء و”تسارع ذلك بشكل كبير”. ولكن منذ ذلك الحين، أصبح ما كان “مثيرا في كل مكان” الآن ساخنا في الجيوب.
وأوضح قائلاً: “في أي مكان يقع على مسافة ساعتين من المدن الكبرى، مثل تورونتو وأوتاوا أو لندن، تميل (تلك الأسواق) دائماً إلى الارتفاع”.
“إنها أيضًا أزمة الإسكان بشكل عام، كما تعلمون، نتحدث عن اضطرار الأشخاص إلى القيادة حتى يتأهلوا. لقد قام الناس بالفعل بالهجرة الجماعية إلى وسط المدينة، إلى الضواحي القريبة ثم الضواحي البعيدة، ومن ثم فهي مجرد قفزة أخرى للوصول إلى الأماكن التي لا يزال بإمكانك التنقل إليها.
لكن ريس يقول إن العيش في الأكواخ ليس مناسبًا للجميع، خاصة في المناطق التي يوجد فيها العديد من المنازل لديها نظام صرف صحي خاص بها، أو بئر أو نظام مياه خاص، مما يمثل تحديًا للطقس وظروف الوصول.
“هناك كل الأشياء التي تمثل سحر الحياة الريفية والواجهة البحرية، ولكنها أيضًا تجعلها نوعًا فريدًا من المكان حيث لا يناسب الجميع ذلك.”
وفي منطقة باري، شهد موري أيضًا بعض الصراعات مع واقع العيش بعيدًا عن البنية التحتية والمرافق ووسائل الراحة التي توفرها تورونتو.
“أنا لا أقول أن هذا أمر سيء، ولكن إذا كنت دائمًا في المدينة وكنت دائمًا هنا فقط من أجل الجزء الترفيهي الخاص بك وكنت معتادًا على أن تكون الأمور بطريقة معينة، فهذه بالتأكيد اعتبارات التي يجب أن تمتلكها.”
ومع ذلك، فإن أي شخص يأمل في استمرار الأسعار في الانخفاض قد يتعرض لصدمة، حيث يقول تقرير حديث لشركة Royal LePage إن سوق العقارات الترفيهية يمكن أن يكون على استعداد للانتعاش مع توقع ارتفاع متوسط أسعار المنازل الوطنية بنحو خمسة في المائة.
ويشير التقرير إلى أن انخفاض المخزون مع ارتفاع الطلب يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، ومن المرجح أن تشهد أونتاريو أكبر قفزة على المستوى الوطني، بنسبة ثمانية في المائة.
– مع ملفات من جريج ديفيس من Global News، وماثيو بينجلي، وشون بريفيل، وكريج لورد.
