يأمل مقدمو الإسكان الميسر في كالجاري في اتخاذ إجراء بينما يستعد مجلس المدينة لمناقشة استراتيجية الإسكان التي طال انتظارها، والتي تهدف إلى معالجة كل من القدرة على تحمل تكاليف السكن والحاجة إلى المزيد من الإسكان بأسعار معقولة غير السوقية.
من المقرر أن تبدأ جلسة الاستماع العامة حول “المنزل هنا – استراتيجية الإسكان لمدينة كالجاري 2024-2030” في لجنة تنمية المجتمع بالمدينة يوم الخميس.
تتضمن الإستراتيجية حوالي 80 توصية وبند عمل يهدف إلى الاستجابة للضغوط في سوق الإسكان في كالجاري، وتنوع المعروض السكني في المدينة، والحاجة المتزايدة إلى وحدات سكنية بأسعار معقولة.
“عندما نفكر في القدرة على تحمل تكاليف السكن، فإننا نفكر في ديناميكيات سوق الإسكان. هل هناك خيار سكن متاح وهل هناك سكن متاح للأشخاص بسعر يمكنهم تحمله؟ قال مدير حلول الإسكان في مدينة كالجاري تيم وارد.
“عندما نبدأ في التفكير في الإسكان الميسور التكلفة، فذلك عندما نفكر في الإسكان غير السوقي، وبأسعار يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض إلى المتوسط تحملها، وقد يحصلون في بعض الأحيان على مستوى معين من الدعم الحكومي.”
تم تسليط الضوء على الحاجة إلى المزيد من المساكن غير السوقية خلال الافتتاح الكبير لمجمع سكني جديد بأسعار معقولة في سيتون، يتكون من 45 وحدة سكنية غير سوقية.
تم بناء مجمع Norris House، الذي تملكه وتديره شركة HomeSpace غير الربحية لتوفير الإسكان الميسر، بالتعاون مع جميع المستويات الحكومية الثلاثة ومساهمات تمويلية من Resolve، وهي مبادرة بقيمة 75 مليون دولار من شركات بناء المنازل المحلية لتطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة.
المجمع ممتلئ تقريبًا ومن المتوقع أن يتم شغله بالكامل في غضون أسابيع من خلال مزود الخدمات الاجتماعية Closer to Home.
وقالت برناديت ماجديل، الرئيس التنفيذي لشركة HomeSpace: “كانت إحدى الاحتياجات التي لم نتوقعها تتعلق بالعائلات على وجه الخصوص عندما يتعلق الأمر بالخروج من التشرد”. “ما نشهده الآن مع الطلب على السكن بأسعار معقولة في هذه المدينة، هو أن الأسر هي واحدة من المجموعات الأكثر تضررا.
وفقا لبيانات المدينة، هناك 84600 أسرة في كالجاري تكافح من أجل تحمل تكاليف السكن، مع ارتفاع قوائم الانتظار للإسكان الاجتماعي بنسبة 18 في المائة هذا العام.
وقال عمدة كالجاري جيوتي جونديك إن الوضع في كالجاري لا يمكن وصفه إلا بأنه “أزمة سكن”.
وقال جونديك: “لا تدع الناس يخبرونك أن هذه الشروط مختلقة”. “هناك 235 عائلة في هذه المدينة الآن ليس لديها منزل. إنهم يجلسون في الحافلات، ويجلسون في القطارات، ويجلسون في ملاجئ الحافلات يحاولون البقاء على قيد الحياة وأن يكونوا بخير. هذا غير مقبول. إنها أزمة بكل تأكيد.”
وقالت باتريشيا جونز من مؤسسة كالغاري للمشردين إن قائمة المنظمة للإسكان الميسور التكلفة امتدت إلى حوالي 1900 شخص، مع تراجع أولئك الذين يحتاجون إلى رعاية حادة أعلى للصحة العقلية والإدمان في أسفل القائمة.
وقال جونز للصحفيين: “آمل أن يفهم المجلس ومدينة كالجاري أنه إذا لم نقم بإجراء تغييرات، فإن العديد من الأشخاص، الذين ربما يعرفون بعضهم، لن يكون لديهم منزل”.
تتضمن استراتيجية الإسكان العديد من التوصيات حول الإسكان الميسور التكلفة، بما في ذلك الاستثمارات السنوية لبناء مساكن غير سوقية واستخدام الأراضي المملوكة للمدينة لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة، فضلاً عن إتاحة الأراضي لمقدمي الإسكان المحليين غير الربحيين.
وتحدد الإستراتيجية هدفًا سنويًا لبناء 3000 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة في كالجاري، وهو ما يقترب من عدد الوحدات غير السوقية التي تم بناؤها في المدينة منذ عام 2016.
“في الوقت الحالي، يتراوح العدد بين 300 و500 وحدة يتم إنتاجها كل عام. وقال وارد: “لذلك سنحتاج إلى رؤية خطوة كبيرة للأمام”. “هناك إجراءات في الاستراتيجية من شأنها أن تدعم المدينة في لعب دورها في ذلك، ولكن للوصول إلى ذلك سنحتاج إلى دعم الحكومات الإقليمية والفدرالية.”
تتضمن بعض التوصيات التي تتطلب مساعدة المقاطعات إعفاءات ضريبية على العقارات التي يديرها مقدمو الإسكان الميسور التكلفة غير الربحيين من بين التغييرات التشريعية الأخرى.
خلال الإعلان عن زيادة التمويل لإصلاح وتحديث الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة المملوكة للمقاطعات، قال وزير كبار السن والمجتمع والخدمات الاجتماعية جيسون نيكسون إن جميع التوصيات المتعلقة بالمقاطعة تقريبًا مطروحة للمناقشة.
“كل شيء تقريبًا مطروح على الطاولة. وقال نيكسون: “سأقول إن الشيء الوحيد الذي لم يتم تطبيقه هو التحكم في الإيجارات… إن حكومة ألبرتا لن تسلك طريق التحكم في الإيجارات لأنه سيجعل الأمر أسوأ بالنسبة للأشخاص الذين نحاول مساعدتهم”. “بالتأكيد، سننظر في أي حلول من شأنها أن تساعدنا في معالجة هذه المشكلة في ألبرتا بشكل علني.”
ومع ذلك، فإن بعض مؤيدي الاستراتيجية لديهم مخاوف من أنها يمكن أن تذهب إلى أبعد من ذلك لمعالجة نطاق أزمة الإسكان.
قال تشاز سميث من Be The Change YYC إن هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات الفورية لأنه يرى المزيد من الأشخاص يدخلون التشرد بسبب مخاوف تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، بما في ذلك كبار السن الذين يبحثون عن مأوى طارئ.
وقال سميث: “قالت المدينة إن واحدة من كل خمس أسر لا تستطيع تحمل تكاليف السكن، وهذا يعني مئات الآلاف من الأشخاص المحتاجين الآن”. “نحن بحاجة إلى معالجة ذلك أيضًا ومنعهم من العيش بدون سكن بينما نقوم ببناء هذه الأنواع الجديدة من المساكن.”
وإذا تمت الموافقة على الاستراتيجية في اللجنة هذا الأسبوع، فسوف يتم عرضها على اجتماع خاص للمجلس يوم السبت للمناقشة النهائية واتخاذ القرار.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
