تقول شركة عقارية مقرها تورونتو إنها تخطط لبناء 5000 وحدة تأجير جديدة في المراكز الحضرية في جميع أنحاء البلاد نتيجة لقرار الحكومة الفيدرالية بإلغاء رسوم ضريبة السلع والخدمات على مشاريع الإيجار.
يقول الرئيس التنفيذي لشركة Dream Unlimited Corp، مايكل كوبر، إن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء أدى إلى توقف العديد من المشاريع مؤقتًا.
وقال كوبر: “إن الكثير من المشاريع التي كنا نأمل أن نكون قادرين على البدء بها لم يتم التخطيط لها بعد”.
لكن إعلان الحكومة الفيدرالية عن عزمها إلغاء رسوم ضريبة السلع والخدمات على مشاريع الإيجار – والتوقع بأن المقاطعات ستحذو حذوها – أدى إلى تغيير حسابات دريم.
قدمت وزيرة المالية كريستيا فريلاند تشريعًا الأسبوع الماضي من شأنه أن يوفر خصمًا بنسبة 100 في المائة لضريبة السلع والخدمات على مشاريع الإيجار الجديدة. وقد دعا إلى هذا الإجراء خبراء الإسكان والمدافعون والمطورون الذين يقولون إن هناك حاجة إلى المزيد من الحوافز لتحفيز الإيجارات المبنية لهذا الغرض.
يقول كوبر إن الخصم الكامل سيغير قواعد اللعبة لأنه في حين يمكن لتجار التجزئة نقل تكلفة ضريبة المبيعات إلى العملاء، يتعين على مطوري الإيجار دفع الضريبة بأنفسهم.
وقال كوبر: “عندما تقوم ببناء شقة، فإن الشخص الذي يدفع الإيجار لا يدفع (ضريبة المبيعات).” “إنه يجعل الكثير من الشقق غير اقتصادية.”
ويأتي الإعلان الصادر عن الشركة العقارية مع تحذير: سيتعين على المقاطعات التنازل عن ضرائب المبيعات الخاصة بها أيضًا، ويجب أن يظل متوسط أسعار الفائدة كما هو.
تخطط شركة Dream لبدء بناء أكثر من 1000 وحدة للإيجار في أوتاوا، مع بناء أحد المجتمعات بالشراكة مع مبادرة الإسكان متعدد الأديان، وهي منظمة محلية غير ربحية للإسكان بأسعار معقولة.
تمكنت المنظمتان من تقديم المشروع معًا إلى شركة كندا للرهن العقاري والإسكان للاستفادة من التمويل الأرخص وتوفير وحدات سكنية بأسعار معقولة.
وفي أوتاوا، من المتوقع أن تكون حوالي 40 في المائة من الوحدات ميسورة التكلفة، وأن تكون أسعار إيجارات تلك الوحدات إما أقل من القيمة السوقية بنسبة 33 في المائة أو 45 في المائة.
تقول كل من مبادرة الإسكان الحلمية ومتعددة الأديان إن الشراكة بين منظمة غير ربحية وشركة عقارية هادفة للربح هي فكرة جديدة.
وقالت سوزان لو، المديرة التنفيذية لمبادرة الإسكان متعدد الأديان: “ما نستنتجه من ذلك هو أننا قادرون على بناء هذه الوحدات بتكلفة أقل بكثير للقدم المربع مما يمكننا القيام به بمفردنا”.
“إنها شراكة فريدة جدًا، ولكنها أيضًا فرصة لكيفية النظر إلى المستقبل والبناء عليه.”
في حين أن ضريبة السلع والخدمات تعمل بالفعل على تغيير الحسابات بالنسبة لمطوري الإيجار، يقول كوبر إن هناك أشياء أخرى يمكن للحكومة الفيدرالية القيام بها للمساعدة في تحفيز الإيجارات المخصصة لهذا الغرض. ويشمل ذلك تبسيط عملية الموافقة على CMHC، وتوفير حوافز ضريبية أخرى والمساعدة في الحصول على تمويل أرخص.
وعدت حكومة رئيس الوزراء جاستن ترودو بالكشف عن المزيد من الإجراءات التي تهدف إلى زيادة مخزون المساكن في البلاد، مع كل الأنظار على تحديث ميزانية الخريف القادم.
وفقًا للجنة CMHC، تحتاج البلاد إلى بناء حوالي 3.5 مليون وحدة إضافية عن وتيرة البناء الحالية بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف.
يقول كوبر إنه سعيد برؤية نقاش أكثر قوة يحدث في البلاد حول الإسكان، لكنه أشار إلى أن الأزمة هي نتيجة لعدم قيام جميع الأحزاب ومستويات الحكومة بما يكفي على مدار الأربعين عامًا الماضية.
“نحن جميعا نتقاسم اللوم. لكنني سعيد حقًا برؤية الجميع يكثفون جهودهم ويتعاملون مع محاولة إيجاد الحلول الآن.
& نسخة 2023 الصحافة الكندية
