انقسم مجلس مدينة كالجاري حول إصلاح تقسيم المناطق في استراتيجية الإسكان المقترحة

في غضون أسبوع واحد، سيتخذ أعضاء مجلس المدينة قرارًا بشأن إستراتيجية تهدف إلى معالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كالجاري، ولكن أحد جوانب هذه الإستراتيجية يثير خلافًا بين بعض أعضاء المجالس.

إحدى التوصيات الثمانين تقريبًا المدرجة في استراتيجية الإسكان القادمة بالمدينة تدور حول إصلاح تقسيم المناطق، وتغيير منطقة تقسيم المناطق السكنية الأساسية لتشمل المزيد من أنواع المساكن.

حاليًا، تم تقسيم غالبية المناطق السكنية في المدينة للسماح فقط بمنازل الأسرة الواحدة كإعداد افتراضي.

ستغير التوصية نوع تقسيم المناطق الأساسي إلى RC-G، والذي يسمح بمنازل عائلة واحدة، ولكن أيضًا مساكن مختلفة مثل المنازل المزدوجة والثلاثية والمنازل المتجاورة.

ووفقا للمدينة، فإن التغيير من شأنه “تبسيط العملية” لأصحاب الأراضي والمطورين الذين يتطلعون إلى البناء.

جناح 8 كون. وقالت كورتني والكوت إن التغيير من شأنه أن يزيل حاجز “عدم اليقين” بالنسبة لشركات البناء والذي يمنع المزيد من تطوير أنواع المساكن المتنوعة.

وقال والكوت للصحفيين: “هناك الكثير من ردود الفعل العنيفة حول تطوير المنازل المستقلة والمنازل المتجاورة في جميع المناطق القائمة”. “إنك تزيل حالة عدم اليقين هذه، وهذا يسمح للبنائين بالذهاب إلى أي مجتمع وبناء هذا السكن المتنوع.”

ومع ذلك، لم يكن جميع أعضاء مجلس المدينة موافقين على التغيير المقترح لتقسيم المناطق في استراتيجية الإسكان، والذي أصبح نقطة شائكة عندما عرضت توصيات فرقة العمل المعنية بالإسكان على مجلس المدينة في يونيو.

“أشعر أن هذه هي سياسة التخطيط التي يتم دفعها إلى ما يسمى حل الإسكان، والذي لا يتفق معه البعض منا،” جناح 1 كون. قالت سونيا شارب. “لا يمكننا أن نقول إن إعادة التنظيم الشاملة سوف تحل قضايا الإسكان.”

بدلاً من جعل RC-G هو تقسيم المناطق الافتراضي، قادت Sharp اقتراحًا وقعه ستة أعضاء آخرين في المجلس يقترح تبسيط عملية تقسيم المناطق الحالية في المدينة، مع التركيز على جداول زمنية مختصرة وحوافز للمطورين الذين تقدموا بطلبات لإعادة تقسيم عقار إلى جانب طلب تصريح التطوير.

وصوتت اللجنة التنفيذية للمدينة بأغلبية 8 مقابل 7 ضد السماح بالمضي قدمًا في الاقتراح يوم الأربعاء، مستشهدة بقضايا تتعلق بالإجراءات وتتعارض مع مناقشة استراتيجية الإسكان الأسبوع المقبل.

“الخيار الوحيد في (التوصيات) هو إعادة تقسيم المدينة بأكملها بشكل شامل. وقال شارب للصحفيين بعد التصويت: “كانت هذه فرصة للتوصل إلى حل وسط”. “ومع ذلك، هذا لا يعني أن إعادة التنظيم الشاملة لا تزال تمضي قدمًا.”

وقالت شارب إنها تخطط لاستكشاف بدائل أخرى لطرحها خلال مناقشة استراتيجية الإسكان.

وقالت إنها لا تصدق حجة عدم اليقين، مضيفة أنه تمت الموافقة على “95 في المائة” من طلبات التقسيم منذ أن تولى هذا المجلس منصبه.

ومع ذلك، قال المطورون مثل الكريم ديفاني إن عملية إعادة التنظيم الحالية لا تمنح المطورين “القدرة على التنبؤ بالنتائج”، الأمر الذي يمكن أن يسبب تأخيرات مكلفة لتطوير الإسكان.

Devani هو رئيس RndSqr، الذي يتخصص في مشاريع التطوير ذات الكثافة السكانية العالية مثل المنازل المتجاورة والمنازل المستقلة والمباني السكنية المتعددة.

وقال ديفاني لـ Global News: “في العادة، بالنسبة للدوبلكس، يستغرق الأمر أربعة أشهر للوصول إلى البناء، لقد كان لدينا مشاريع تستغرق 24 شهرًا قبل أن نتمكن من الحصول على مجرفة في الأرض”. “إن الافتقار إلى القدرة على التنبؤ هو الذي يمكن أن يمثل تحديًا حقيقيًا في ظل الإطار الحالي.”

وقال ديفاني إن تكلفة هذه التأخيرات عادة ما تنتقل إلى المستأجر أو المشتري عند اكتمال المشروع.

وقال إن الوضع الحالي يعني أن مجموعة مختارة فقط من شركات البناء هي التي ستواجه التحدي المتمثل في تطوير أنواع متنوعة من المساكن من خلال إعادة تقسيمها إلى RC-G.

“هناك هذا الطلب المكبوت الذي نراه في السوق. وقال ديفاني: “ما يتعين علينا القيام به هو تقليل هذا الروتين”. “السماح لمزيد من المطورين بالتخرج من إنشاء منازل عائلية واحدة، “الأم والبوب” في العالم، لتسهيل عليهم إنشاء منازل متجاورة وعدم الاضطرار إلى التنقل في هذه العملية الصعبة للغاية لتقسيم المناطق والإدارة.”

ردًا على أسئلة حول مساهمة المجتمع في التنمية، قال والكوت إن المواطنين سيظلون قادرين على تقديم تعليقات عندما يتقدم عمال البناء للحصول على تصريح تطوير؛ وهي عملية لم يُقترح تغييرها، لكنها قال إنه يود أن يرى “تعزيزها”.

قال والكوت: “يجب أن تكون حلقة ردود الفعل أفضل”. “حتى يتمكن عدد أكبر من الجمهور من رؤية أنفسهم في التعليقات أو على الأقل فهم كيفية دمج تعليقاتهم في تصريح التطوير.”

وسيكون للجمهور رأيه في استراتيجية الإسكان المقترحة في اجتماع اللجنة يوم 14 سبتمبر.

تمت الدعوة لعقد اجتماع خاص للمجلس يوم السبت التالي لمجلس المدينة لمناقشة استراتيجية الإسكان واتخاذ قرار بشأنها، إذا حصلت على موافقة اللجنة.

قال ديفاني: “نحن بحاجة إلى حلول متعددة”. “لا يوجد محفز واحد لحل هذه المشكلة.”

&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.