يقول خبراء عقاريون إنه مع ارتفاع درجة حرارة الطقس في كندا ، تهدأ أسعار المنازل الريفية ، لكن التضخم المستمر وأسعار الفائدة المرتفعة تضعف خطط المشترين المحتملين لأول مرة.
مع قيام بنك كندا بزيادة سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى هذا الأسبوع ، وعدم طرح أي ارتفاعات مستقبلية على الطاولة ، هل يجب أن تفكر في القفز إلى سوق الكوخ هذا الصيف؟
قال كريستوفر ألكسندر ، رئيس ReMax Canada ، إنه على الرغم من أن الطلب لا يزال موجودًا ، إلا أن مشتري المنازل الريفية لأول مرة “صعدوا إلى الهامش” حيث يحاول أصحاب المنازل الحفاظ على منازلهم لقضاء العطلات في العائلة.
وقال في مقابلة مع جلوبال نيوز: “(في) بيئة أسعار الفائدة الحالية ، تغيرت القدرة على تحمل التكاليف بالفعل لكثير من الناس.”
“ومع ذلك ، ما زلنا نشهد عروض متعددة في أجزاء كثيرة من أونتاريو وحتى في غرب كندا على عقارات بأسعار جيدة حقًا.”
وجد استطلاع حديث أجرته ReMax يبحث في اتجاهات الكوخ في جميع أنحاء البلاد أن 69 في المائة من الكنديين كانوا مترددين في الاستثمار في كوخ بسبب عدم اليقين الاقتصادي.
هذا على الرغم من حقيقة أن الأسعار قد انخفضت بالفعل ومن المتوقع أن تستمر في الاتجاه جنوبًا في أجزاء كثيرة من كندا.
تتوقع Royal LePage أن يشهد السعر الإجمالي لمنزل الأسرة الواحدة في مناطق الترفيه الكندية انخفاضًا “متواضعًا” بنسبة 4.5 في المائة هذا العام إلى 592.005 دولار.
من المتوقع أن تنخفض الأسعار في كل مقاطعة ، باستثناء ألبرتا ، التي كانت السوق الوحيدة التي من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا في الأسعار الإجمالية هذا العام ، وفقًا لما ذكرته Royal LePage في توقعات الربيع من مارس.
من المتوقع أن تشهد كيبيك أكبر انخفاض بنسبة ثمانية في المائة مقارنة بعام 2022 ، حيث يقدر السعر الإجمالي لمنزل ترفيهي لأسرة واحدة بمبلغ 343،528 دولارًا.
في أونتاريو ، من المتوقع أن يصل السعر الإجمالي لمنزل الأسرة الواحدة الترفيهي إلى 603،060 دولارًا – بانخفاض قدره 5 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
ستشهد مقاطعات الأطلسي في كندا والبراري انخفاضًا في هذه الأسعار بنسبة ثلاثة في المائة ، وفي كولومبيا البريطانية ، يظل السعر الإجمالي أكثر من مليون دولار مع انخفاض بنسبة 2 في المائة.
Mark Pedlar هو وسيط مع ReMax Bluewater Realty Inc. في منطقة Grand Bend في أونتاريو. قال إنه يرى “تليين السوق” مع انخفاض بنسبة 10 في المائة في متوسط السعر لتلك المنطقة.
“ارتفع المخزون والمبيعات للأسف انخفضت الآن. قال بيدرولار في مقابلة يوم “إنه سوق أكثر ليونة مما رأيناه في العامين الماضيين” لندن لايف، برنامج إذاعي Corus Entertainment في وقت سابق من هذا الأسبوع. Corus هي الشركة الأم لـ Global News.
“لا تزال هناك قيمة جيدة للبائعين ، ولكن هناك قيمة أفضل للمشترين الذين يبحثون عن صفقة ربما فاتتهم العام الماضي.”
ومع ذلك ، نظرًا لارتفاع مدفوعات الرهن العقاري بشكل كبير ، فإنه يجعل شراء المنازل الريفية – مثل أي عقار آخر – أكثر صعوبة.
يقول Pedlar إن العديد من مالكي الأكواخ يحصلون على أموالهم من خلال الإيجارات.
“لا يزال دخل الإيجار الذي نراه قوياً. لذلك إذا كان بإمكانك شراء كوخ واستئجاره ، فهذه هي الطريقة التي يتحمل بها الكثير من الناس العقارات الثانوية “.
قال ألكسندر إنه في الأسابيع الأخيرة ، كانت هناك فورة من النشاط مع قوائم منازل ريفية جديدة ، لكن لا يوجد مخزون كافٍ حتى الآن لتلبية الطلب الحالي.
وأوضح أن أحد العوامل التي تسهم في انخفاض المخزون هو أن العديد من المالكين أقل رغبة في البيع لأنهم يريدون الاحتفاظ بمنازلهم الريفية في الأسرة.
قال ألكساندر إن مالكي المنازل الريفية منذ فترة طويلة الذين يبحثون عن ترقية ينتظرون ذلك وهم ينظرون إلى ما يمكنهم أو لا يمكنهم تحمله.
وأضاف: “اشترى الكثير من الناس في العامين الماضيين بأسعار فائدة منخفضة للغاية ، ومن المبكر جدًا أن يفكروا في البيع”.
في حين أن شراء منزل ريفي يمكن أن يكون استثمارًا كبيرًا على المدى الطويل ، فإن الأمر كله يتعلق بما يناسب جيبك ، كما يقول ألكساندر.
“التوسع في نفسك لامتلاك عقار ليس فكرة جيدة. ومع ذلك ، على المدى الطويل ، يمكن أن يكون شراء منزل أو شراء منزل ريفي استثمارًا كبيرًا.
بالإضافة إلى السعر ، هناك عدد من الأشياء الأخرى التي يجب على المشترين المحتملين مراعاتها.
قال ألكساندر إن المشترين أصبحوا أكثر إبداعًا ومرونة من حيث المسافة التي يريدون القيادة إليها للعثور على منزل ترفيهي.
قال إن التأكد من أن المكان يناسب احتياجاتك الترفيهية “أمر بالغ الأهمية” ، الأمر الذي سيتطلب إجراء بحث حول مدى ضخامة البحيرة من حولك وازدحامها.
قال ألكسندر: “من المهم جدًا قضاء الوقت في البحث والبحث عن العقارات التي تناسب احتياجاتك لأن متوسط دورة الكوخ أطول بكثير من المنزل”.
“ولذا تريد أن تكون هناك لسنوات عديدة ، إن لم يكن لعقود.”
– بملفات من The Canadian Press
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
