إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل شتوي، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لدخول سوق التبريد مع انخفاض الأسعار وارتفاع المخزون في بعض مناطق التزلج الشهيرة في كندا.
على الصعيد الوطني، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة في السوق الترفيهية الشتوية بنسبة 0.7 في المائة في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لتقرير Royal LePage الذي نُشر يوم الأربعاء.
في عام 2023، كان متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة في هذا السوق يقدر بـ 1,068,200 دولار.
وقالت رويال ليباج في تقريرها عن العقارات الترفيهية الشتوية إن الطلب على العقارات الترفيهية الشتوية تراجع هذا العام، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف المعيشة وعدم اليقين بشأن الاقتصاد.
منذ مارس 2022، رفع بنك كندا سعر الفائدة 10 مرات لكنه أبقاه ثابتًا في القرارين الأخيرين. ومن المقرر أن يصدر القرار النهائي بشأن سعر الفائدة للبنك المركزي لهذا العام في 6 ديسمبر.
وقالت بولين أونجر، الوسيط العقاري في شركة Royal LePage Advantage Real Estate، إنه كان هناك “تخفيف” في سوق الترفيه الشتوي، وكان لأسعار الفائدة “تأثير كبير” على قرارات المشتري، حيث لعب الكنديون لعبة “الانتظار والانتظار”. شاهد اللعبة” في جميع أنحاء البلاد.
ومع ذلك، قالت إنه “وقت رائع للقفز إلى السوق” وسط زيادة في المخزون.
وقال أونجر لـ Global News في مقابلة: “هذا هو الوقت المناسب للخروج للبحث عن مكان إقامة ترفيهي شتوي مثالي والاستمتاع برفاهية رؤية عدد قليل من القوائم أكثر مما كنت ستشاهده قبل عامين”.
أفاد أربعة من كل 10 (41%) من خبراء سوق العقارات الترفيهية في شركة Royal LePage عن زيادة في المخزون كنتيجة مباشرة لارتفاع أسعار الفائدة.
كما كان للعوامل غير الاقتصادية تأثير على الطلب.
أفاد ما يقرب من ربع (24%) خبراء سوق العقارات الترفيهية في Royal LePage عن انخفاض في طلب المشترين هذا العام بسبب عوامل المناخ أو الكوارث البيئية، بعد موسم حرائق الغابات الذي سجل أرقامًا قياسية في كندا.
وقال أونجر: “لقد شهدنا حرائق غابات غير مسبوقة هذا العام وقد أدى ذلك إلى تغيير (الطلب) في بعض الأسواق لأننا فقدنا المساكن”.
نظر تقرير Royal LePage في الأسعار في 18 منطقة تزلج شهيرة في جميع أنحاء كندا في الفترة ما بين 1 يناير و31 أكتوبر وقارنها بنفس الفترة الزمنية من العام الماضي.
وفي منطقة خليج جورجيا الجنوبية في أونتاريو، بما في ذلك كولينجوود وميفورد وثورنبيري، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة بنسبة 10.1 في المائة ليصل إلى 800 ألف دولار هذا العام.
وفي مناطق التزلج في كولومبيا البريطانية، انخفض متوسط السعر الإجمالي بنسبة 1.6 في المائة ليصل إلى 2,026,400 دولار.
وفي الوقت نفسه، شهدت منطقة كانمور في ألبرتا، وهي مركز سياحي في جبال روكي، ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 9.6 في المائة – حيث بلغ متوسط سعر العقار المنفصل لأسرة واحدة 1,707,300 دولار.
وشهدت مناطق التزلج في كيبيك أيضًا زيادة في أسعار المنازل الترفيهية، حيث ارتفعت بنسبة 7.8 في المائة لتصل إلى 501.600 دولار للمنزل المنفصل لأسرة واحدة.
ويقول وسطاء رويال ليباج إن قوانين تقسيم المناطق، والتنوع الواسع في أنماط العقارات، والطلب القوي على العقارات بالقرب من المنحدرات – على الرغم من ارتفاع الضرائب العقارية وارتفاع أسعار الفائدة – أدت إلى ارتفاع الأسعار في هذه الأماكن.
وعلى مدى الأشهر الـ 12 المقبلة، تتوقع شركة Royal LePage زيادة بنسبة 2.9 في المائة في متوسط سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة ليصل إلى 1,099,661 دولارًا في سوق الترفيه الشتوي.
ولا يتوقع العديد من الاقتصاديين أي زيادات أخرى في أسعار الفائدة من بنك كندا في الدورة الحالية، حيث توقع مراقبو السوق الذين شملهم الاستطلاع في نهاية سبتمبر خفض أسعار الفائدة في ربيع عام 2024.
وقال أونجر إن ذلك يمكن أن “يفتح” سوق الترفيه الشتوي للمشترين المهتمين.
وقالت: “أعتقد أننا سنستمر في رؤية الأسعار ترتفع قليلاً خلال العام المقبل، لكنني أعتقد أننا سنشهد أيضاً ظهور المزيد من المخزون، وهو ما سيعطي المشترين بعض الخيارات”.
“بشكل عام، تختلف العقارات الترفيهية كثيرًا عن السوق السكنية، لذلك مع تقاعد المزيد من الأشخاص، نراهم أيضًا يختارون العيش بدوام كامل في عقار ترفيهي شتوي”.
من المرجح أيضًا أن يتغير مقدار الأموال التي يمكن لأصحاب المنازل الترفيهية كسبها من تأجير أماكنهم للإقامات القصيرة في أجزاء من البلاد.
في حين أن بعض المقاطعات والمدن تتخذ إجراءات صارمة ضد الإيجارات قصيرة الأجل، كشفت الحكومة الفيدرالية أيضًا عن إجراء ضريبي جديد مقترح في البيان الاقتصادي لخريف 2023 من شأنه أن يحرم الأشخاص الذين يستأجرون عقارات قصيرة الأجل من تخفيضات ضريبة الدخل، مما يجعل إدراجها أقل ربحية المنازل أو الشقق على منصات مثل Airbnb وVRBO.
– مع ملفات من كريج لورد من Global News.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
